Послуги БТІ. Техпаспорт. Реєстрація. Оцінка 2026-02-05T00:00:00Z https://posluhybti.com/ https://posluhybti.com/ 2026-02-05T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/techpasport-garazh/ <!-- excerpt start --> <p>Технічний паспорт на гараж — офіційний документ БТІ з реєстрацією в ЄДЕССБ. Потрібен для продажу, дарування, спадщини гаража в кооперативі або окремо. Оформити техпаспорт на гараж можна за фіксованою ціною 2200 грн, термін 1-3 дні. Виїзд інженера включено.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="vartist-tekhpasporta-na-garazh">Вартість техпаспорта на гараж</h2> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт на гараж</td> <td>2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Реєстрація в ЄДЕССБ</td> <td>включено</td> <td>—</td> </tr> <tr> <td>Виїзд інженера</td> <td>включено</td> <td>—</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Фіксована ціна</strong> — без прихованих платежів (площа до 50 м2).</p> <hr> <h2 id="koli-potriben-tekhpasport-na-garazh">Коли потрібен техпаспорт на гараж</h2> <h3 id="prodazh-garazha">Продаж гаража</h3> <p>Нотаріус вимагає актуальний техпаспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ для оформлення договору купівлі-продажу.</p> <h3 id="oformlennya-spadschini">Оформлення спадщини</h3> <p>При прийнятті гаража у спадок нотаріус перевіряє характеристики об'єкта.</p> <h3 id="daruvannya-garazha">Дарування гаража</h3> <p>Для оформлення дарчої на гараж потрібен техпаспорт.</p> <h3 id="ipoteka-abo-kredit">Іпотека або кредит</h3> <p>Якщо гараж виступає заставою — банк вимагає актуальний техпаспорт.</p> <h3 id="vikhid-z-garazhnogo-kooperativu">Вихід з гаражного кооперативу</h3> <p>Для реєстрації права власності на гараж як окремий об'єкт потрібен техпаспорт.</p> <hr> <h2 id="yak-zamoviti-tekhpasport-na-garazh">Як замовити техпаспорт на гараж</h2> <h3 id="krok-1-zayavka">Крок 1: Заявка</h3> <p>Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Надішліть документи на гараж. Ми узгодимо зручний час для виїзду.</p> <h3 id="krok-2-viyizd-inzhenera">Крок 2: Виїзд інженера</h3> <p>Інженер виїжджає на об'єкт, проводить обмір та фіксує характеристики гаража.</p> <h3 id="krok-3-otrimannya-dokumenta">Крок 3: Отримання документа</h3> <p>Отримайте готовий техпаспорт з QR-кодом та реєстрацією в ЄДЕССБ. Оплата після отримання.</p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-zamovlennya">Документи для замовлення</h2> <p><strong>Обов'язкові:</strong></p> <ul> <li>Паспорт власника (або ID-картка)</li> <li>Ідентифікаційний код (РНОКПП)</li> <li>Документ про право власності на гараж</li> </ul> <p><strong>Для гаража в кооперативі:</strong></p> <ul> <li>Довідка з кооперативу про членство</li> <li>Документи на землю кооперативу (якщо є)</li> </ul> <p><strong>Додатково (якщо є):</strong></p> <ul> <li>Старий технічний паспорт</li> <li>Довіреність (якщо замовляє представник)</li> </ul> <hr> <h2 id="scho-mistit-tekhpasport-na-garazh">Що містить техпаспорт на гараж</h2> <ul> <li>Адреса та номер гаража</li> <li>Площа гаража</li> <li>План приміщення з розмірами</li> <li>Матеріали стін та покрівлі</li> <li>QR-код для перевірки в ЄДЕССБ</li> </ul> <hr> <h2 id="garazh-v-kooperativi-osoblivosti">Гараж в кооперативі: особливості</h2> <h3 id="pravo-vlasnosti-na-garazh">Право власності на гараж</h3> <p>Якщо ви член гаражного кооперативу — у вас є право користування, але не право власності. Для оформлення права власності потрібно:</p> <ol> <li>Отримати довідку з гаражного кооперативу</li> <li>Замовити техпаспорт на гараж</li> <li>Зареєструвати право власності в ДРРП</li> </ol> <h3 id="prodazh-garazha-v-kooperativi">Продаж гаража в кооперативі</h3> <p>Без реєстрації права власності продаж неможливий. Спочатку оформіть право власності, потім продавайте.</p> <hr> <h2 id="faq-chasti-pitannya">FAQ: Часті питання</h2> <p><strong>Скільки коштує техпаспорт на гараж?</strong></p> <blockquote> <p>Фіксована ціна 2200 грн. Реєстрація в ЄДЕССБ та виїзд інженера включені.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібен виїзд інженера для техпаспорта на гараж?</strong></p> <blockquote> <p>Так, інженер обов'язково виїжджає для обміру гаража.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає виготовлення техпаспорта на гараж?</strong></p> <blockquote> <p>1-3 робочі дні.</p> </blockquote> <p><strong>Чи можна оформити техпаспорт на гараж в кооперативі?</strong></p> <blockquote> <p>Так, але для повноцінного продажу потрібно спочатку оформити право власності.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки діє техпаспорт на гараж?</strong></p> <blockquote> <p>Згідно із законодавством, техпаспорт не має терміну дії. На практиці нотаріуси можуть вимагати актуальний документ.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібна довідка з кооперативу для техпаспорта?</strong></p> <blockquote> <p>Бажано, якщо гараж в кооперативі. Це спростить процес.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-tekhpasport-na-garazh">Замовити техпаспорт на гараж</h2> <p><strong>Ціна:</strong> 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт гараж</td> <td>2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/techpasport-garazh/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/techpasport-garazh/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-02-04T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/techpasport-kvartira/ <!-- excerpt start --> <p>Технічний паспорт на квартиру — офіційний документ БТІ з реєстрацією в ЄДЕССБ. Потрібен для продажу, дарування, спадщини або нотаріальних дій. Оформити техпаспорт на квартиру можна за 2200 грн, термін виготовлення 1-3 дні. Виїзд інженера у зручний для вас час.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="vartist-vigotovlennya-tekhpasporta-na-kvartiru">Вартість виготовлення техпаспорта на квартиру</h2> <table> <thead> <tr> <th>Тип квартири</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Квартира до 100 м²</td> <td>2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Квартира понад 100 м²</td> <td>від 3500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Терміновий техпаспорт</td> <td>+500 грн</td> <td>1 день</td> </tr> <tr> <td>Реєстрація в ЄДЕССБ</td> <td>включено</td> <td>—</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Точну вартість уточнюйте — ціни відрізняються по регіонах.</em></p> <hr> <h2 id="koli-potriben-tekhpasport-na-kvartiru">Коли потрібен техпаспорт на квартиру</h2> <h3 id="prodazh-kvartiri">Продаж квартири</h3> <p>Нотаріус вимагає актуальний техпаспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ для посвідчення договору купівлі-продажу.</p> <h3 id="daruvannya-kvartiri">Дарування квартири</h3> <p>Для оформлення дарчої потрібен техпаспорт, щоб нотаріус перевірив характеристики об'єкта.</p> <h3 id="oformlennya-spadschini">Оформлення спадщини</h3> <p>При прийнятті квартири у спадок нотаріус перевіряє відповідність документів фактичному стану.</p> <h3 id="ipoteka-abo-kredit">Іпотека або кредит</h3> <p>Банк вимагає актуальний техпаспорт для оцінки застави.</p> <h3 id="pislya-pereplanuvannya">Після перепланування</h3> <p>Якщо ви зробили перепланування — потрібен новий техпаспорт із зафіксованими змінами.</p> <h3 id="stariy-tekhpasport-bez-qr-kodu">Старий техпаспорт без QR-коду</h3> <p>З 2023 року нотаріуси не приймають техпаспорти без реєстрації в ЄДЕССБ. <a href="https://posluhybti.com/blog/elektronnyi-tp/">Детальніше про ЄДЕССБ</a>.</p> <hr> <h2 id="yak-zamoviti-tekhpasport-na-kvartiru">Як замовити техпаспорт на квартиру</h2> <h3 id="krok-1-zayavka">Крок 1: Заявка</h3> <p>Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Надішліть копії документів на квартиру. Ми розрахуємо вартість та узгодимо зручний час для виїзду.</p> <h3 id="krok-2-viyizd-inzhenera">Крок 2: Виїзд інженера</h3> <p>Інженер виїжджає на об'єкт, проводить обмір та фіксує технічні характеристики квартири.</p> <h3 id="krok-3-otrimannya-dokumenta">Крок 3: Отримання документа</h3> <p>Отримайте готовий техпаспорт з QR-кодом та реєстрацією в ЄДЕССБ. Оплата після отримання.</p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-zamovlennya">Документи для замовлення</h2> <p><strong>Обов'язкові:</strong></p> <ul> <li>Паспорт власника (або ID-картка)</li> <li>Ідентифікаційний код (РНОКПП)</li> <li>Документ про право власності (свідоцтво, договір, витяг з ДРРП)</li> </ul> <p><strong>Додатково (якщо є):</strong></p> <ul> <li>Старий технічний паспорт</li> <li>Довіреність (якщо замовляє представник)</li> </ul> <hr> <h2 id="scho-mistit-tekhpasport-na-kvartiru">Що містить техпаспорт на квартиру</h2> <ul> <li>Адреса та поверх розташування</li> <li>Загальна та житлова площа</li> <li>Кількість кімнат</li> <li>План квартири з розмірами</li> <li>Матеріали стін та перекриттів</li> <li>QR-код для перевірки в ЄДЕССБ</li> </ul> <hr> <h2 id="faq-chasti-pitannya">FAQ: Часті питання</h2> <p><strong>Скільки коштує техпаспорт на квартиру?</strong></p> <blockquote> <p>2200 грн для квартири до 100 м². Понад 100 м² — від 3500 грн. Ціна включає виїзд інженера та реєстрацію в ЄДЕССБ.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає виготовлення техпаспорта на квартиру?</strong></p> <blockquote> <p>Стандартний термін — 1-3 робочі дні. Терміново — за 1 день із доплатою.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібен виїзд інженера для техпаспорта?</strong></p> <blockquote> <p>Так, інженер обов'язково виїжджає для обміру квартири. Це вимога законодавства.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки діє техпаспорт на квартиру?</strong></p> <blockquote> <p>Згідно з Постановою КМУ №488-2023, техпаспорт не має терміну дії. На практиці нотаріуси можуть вимагати актуальний документ (не старше 1-3 років) — уточнюйте у свого нотаріуса.</p> </blockquote> <p><strong>Чи приймуть мій старий техпаспорт без QR-коду?</strong></p> <blockquote> <p>Якщо на техпаспорті немає QR-коду — ні, потрібен новий з реєстрацією в ЄДЕССБ.</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо було перепланування квартири?</strong></p> <blockquote> <p>Спочатку потрібно узаконити перепланування, потім замовити новий техпаспорт.</p> </blockquote> <p><strong>Хто може замовити техпаспорт на квартиру?</strong></p> <blockquote> <p>Власник квартири або його представник за нотаріальною довіреністю.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-tekhpasport-na-kvartiru">Замовити техпаспорт на квартиру</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт квартира (понад 100 м²)</td> <td>від 3500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/techpasport-kvartira/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/techpasport-kvartira/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-02-03T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/techpasport-budynok/ <!-- excerpt start --> <p>Технічний паспорт на приватний будинок — офіційний документ БТІ з реєстрацією в ЄДЕССБ. Потрібен для продажу, дарування, спадщини, введення в експлуатацію. Ціна від 4000 грн, термін 2-5 днів. Виїзд інженера включено.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="vartist-tekhpasporta-na-budinok">Вартість техпаспорта на будинок</h2> <table> <thead> <tr> <th>Тип будинку</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Будинок до 100 м²</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Будинок понад 100 м²</td> <td>договірна</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Садовий/дачний будинок</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Господарські будівлі</td> <td>+від 1500 грн</td> <td>—</td> </tr> <tr> <td>Реєстрація в ЄДЕССБ</td> <td>включено</td> <td>—</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Ціна залежить від площі та кількості споруд на ділянці.</em></p> <hr> <h2 id="koli-potriben-tekhpasport-na-budinok">Коли потрібен техпаспорт на будинок</h2> <h3 id="prodazh-budinku">Продаж будинку</h3> <p>Нотаріус вимагає актуальний техпаспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ для посвідчення договору купівлі-продажу.</p> <h3 id="oformlennya-spadschini">Оформлення спадщини</h3> <p>При прийнятті будинку у спадок нотаріус перевіряє відповідність документів фактичному стану будівлі.</p> <h3 id="daruvannya-budinku">Дарування будинку</h3> <p>Для оформлення дарчої потрібен техпаспорт на всі будівлі, що передаються.</p> <h3 id="vvedennya-v-ekspluatatsiyu">Введення в експлуатацію</h3> <p>Новозбудований або реконструйований будинок потребує техпаспорта для реєстрації права власності.</p> <h3 id="podil-budinku">Поділ будинку</h3> <p>Для <a href="https://posluhybti.com/blog/podil-nerukhomogo-maina/">поділу будинку</a> між співвласниками потрібен техпаспорт та висновок про можливість поділу.</p> <h3 id="uzakonennya-pribudov">Узаконення прибудов</h3> <p>Якщо були зведені прибудови без дозволів — потрібен новий техпаспорт після узаконення.</p> <hr> <h2 id="yak-zamoviti-tekhpasport-na-budinok">Як замовити техпаспорт на будинок</h2> <h3 id="krok-1-zayavka">Крок 1: Заявка</h3> <p>Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Надішліть документи на будинок та земельну ділянку. Ми розрахуємо вартість з урахуванням всіх споруд.</p> <h3 id="krok-2-viyizd-inzhenera">Крок 2: Виїзд інженера</h3> <p>Інженер виїжджає на об'єкт, проводить обмір будинку та всіх господарських споруд на ділянці.</p> <h3 id="krok-3-otrimannya-dokumenta">Крок 3: Отримання документа</h3> <p>Отримайте готовий техпаспорт з QR-кодом та реєстрацією в ЄДЕССБ. Оплата після отримання.</p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-zamovlennya">Документи для замовлення</h2> <p><strong>Обов'язкові:</strong></p> <ul> <li>Паспорт власника (або ID-картка)</li> <li>Ідентифікаційний код (РНОКПП)</li> <li>Документ про право власності на будинок</li> <li>Документ на земельну ділянку (акт, договір, витяг)</li> <li>Кадастровий номер ділянки</li> </ul> <p><strong>Додатково (якщо є):</strong></p> <ul> <li>Старий технічний паспорт</li> <li>Дозвіл на будівництво / декларація про готовність</li> <li>Довіреність (якщо замовляє представник)</li> </ul> <hr> <h2 id="scho-mistit-tekhpasport-na-budinok">Що містить техпаспорт на будинок</h2> <ul> <li>Адреса та кадастровий номер ділянки</li> <li>Загальна та житлова площа будинку</li> <li>Поверховість та кількість кімнат</li> <li>План будинку з розмірами</li> <li>Матеріали фундаменту, стін, покрівлі</li> <li>Перелік господарських будівель та споруд</li> <li>QR-код для перевірки в ЄДЕССБ</li> </ul> <hr> <h2 id="scho-vkhodit-v-tekhpasport-na-budinok">Що входить в техпаспорт на будинок</h2> <p>Техпаспорт на будинок охоплює всі будівлі на ділянці:</p> <table> <thead> <tr> <th>Об'єкт</th> <th>Включено</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Житловий будинок</td> <td>Так</td> </tr> <tr> <td>Гараж</td> <td>Так</td> </tr> <tr> <td>Сарай</td> <td>Так</td> </tr> <tr> <td>Літня кухня</td> <td>Так</td> </tr> <tr> <td>Баня</td> <td>Так</td> </tr> <tr> <td>Погріб</td> <td>Так</td> </tr> <tr> <td>Інші споруди</td> <td>Так</td> </tr> </tbody> </table> <hr> <h2 id="faq-chasti-pitannya">FAQ: Часті питання</h2> <p><strong>Скільки коштує техпаспорт на будинок?</strong></p> <blockquote> <p>Від 4000 грн для будинку до 100 м². Для більших будинків — договірна ціна. Вартість залежить від площі та кількості споруд.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібен виїзд інженера для техпаспорта на будинок?</strong></p> <blockquote> <p>Так, обов'язково. Інженер обміряє будинок та всі господарські споруди на ділянці.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібні документи на землю для техпаспорта?</strong></p> <blockquote> <p>Так, кадастровий номер ділянки обов'язковий для техпаспорта на будинок.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки діє техпаспорт на будинок?</strong></p> <blockquote> <p>Згідно з Постановою КМУ №488-2023, техпаспорт не має терміну дії. На практиці нотаріуси можуть вимагати актуальний документ — уточнюйте заздалегідь.</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо є незаконні прибудови?</strong></p> <blockquote> <p>Спочатку потрібно узаконити самобуд, потім замовити новий техпаспорт.</p> </blockquote> <p><strong>Чи виїжджаєте по області?</strong></p> <blockquote> <p>Так, виїзд інженера включено у вартість.</p> </blockquote> <p><strong>Техпаспорт на дачу — це те саме що на будинок?</strong></p> <blockquote> <p>Так, техпаспорт на садовий або дачний будинок оформлюється за тими ж правилами.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-tekhpasport-na-budinok">Замовити техпаспорт на будинок</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 4000 грн | <strong>Термін:</strong> 2-5 днів</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт будинок (до 100 м²)</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт будинок (понад 100 м²)</td> <td>договірна</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/techpasport-budynok/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/techpasport-budynok/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-02-02T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/yak-uzakonyty-pereplanuvannia-kvartyry-chy-budynku/ <!-- excerpt start --> <p>Зробили перепланування без дозволів? Плануєте продати квартиру або будинок, але в техпаспорті інше планування? Узаконення перепланування квартири чи будинку — обов'язковий крок, без якого нотаріус не оформить угоду. У 2026 році процедура стала простішою, але штрафи за незаконне перепланування залишаються суттєвими.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="scho-vvazhayetsya-pereplanuvannya">Що вважається перепланування</h2> <p>Перепланування — це будь-яка зміна у внутрішньому плануванні приміщення:</p> <table> <thead> <tr> <th>Вид змін</th> <th>Приклади</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Зміна стін</td> <td>Знесення, зведення перегородок</td> </tr> <tr> <td>Об'єднання</td> <td>Кімнат, з лоджією або балконом, санвузла</td> </tr> <tr> <td>Розширення</td> <td>Кухні, санвузла за рахунок коридору</td> </tr> <tr> <td>Перенесення</td> <td>Дверей, вікон, інженерних мереж</td> </tr> <tr> <td>Прибудови</td> <td>Балкон, тераса, веранда</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Що НЕ є перепланування:</strong></p> <ul> <li>Косметичний ремонт</li> <li>Заміна покриттів (підлога, стіни)</li> <li>Заміна сантехніки без переносу</li> <li>Заміна вікон, дверей без зміни прорізів</li> </ul> <hr> <h2 id="chomu-potribno-uzakoniti-pereplanuvannya">Чому потрібно узаконити перепланування</h2> <h3 id="1-nemozhlivist-prodati-abo-podaruvati">1. Неможливість продати або подарувати</h3> <p>Нотаріус перевіряє відповідність техпаспорта фактичному плануванню. Якщо є розбіжності — угоду не оформлять.</p> <h3 id="2-shtrafi-za-nezakonne-pereplanuvannya">2. Штрафи за незаконне перепланування</h3> <table> <thead> <tr> <th>Порушення</th> <th>Штраф</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Перепланування без дозволу (фізособа)</td> <td>1 700 - 3 400 грн</td> </tr> <tr> <td>Повторне порушення</td> <td>3 400 - 8 500 грн</td> </tr> <tr> <td>Порушення, що загрожує безпеці</td> <td>до 17 000 грн</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="3-vimoga-povernuti-do-pochatkovogo-stanu">3. Вимога повернути до початкового стану</h3> <p>Суд може зобов'язати відновити попереднє планування за власний кошт. Це може коштувати десятки тисяч гривень.</p> <h3 id="4-problemi-z-ipotekoyu-ta-strakhuvannyam">4. Проблеми з іпотекою та страхуванням</h3> <p>Банки не приймають квартири з неузаконеним перепланування як заставу. Страхові компанії можуть відмовити у виплаті.</p> <hr> <h2 id="yaki-pereplanuvannya-mozhna-uzakoniti">Які перепланування можна узаконити</h2> <h3 id="mozhna-uzakoniti">Можна узаконити:</h3> <ul> <li>Знесення ненесучих перегородок</li> <li>Об'єднання допоміжних кімнат однакового призначення</li> <li>Розширення санвузла за рахунок коридору</li> <li>Перенесення дверей у ненесучих стінах</li> <li>Засклення балкона</li> <li>Зведення нових перегородок</li> </ul> <h3 id="ne-mozhna-uzakoniti">НЕ можна узаконити:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Що заборонено</th> <th>Причина</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Знесення несучих стін</td> <td>Загроза конструкції будинку</td> </tr> <tr> <td>Перенесення санвузла над житловими кімнатами</td> <td>Санітарні норми</td> </tr> <tr> <td>Об'єднання кухні з газовою плитою та кімнати</td> <td>Норми пожежної безпеки</td> </tr> <tr> <td>Ліквідація вентканалів</td> <td>Порушення вентиляції будинку</td> </tr> <tr> <td>Винесення опалення на балкон</td> <td>Теплотехнічні норми</td> </tr> <tr> <td>Розширення за рахунок сходової клітки</td> <td>Спільна власність</td> </tr> </tbody> </table> <blockquote> <p><strong>Важливо:</strong> якщо перепланування неможливо узаконити, доведеться відновлювати початковий стан.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="vartist-uzakonennya-pereplanuvannya-u-2026-rotsi">Вартість узаконення перепланування у 2026 році</h2> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Вартість</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Консультація інженера</td> <td>безкоштовно</td> <td>-</td> </tr> <tr> <td>Технічний паспорт (новий)</td> <td>від 1800 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Узаконення перепланування</td> <td>за запитом</td> <td>індивідуально</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Вартість узаконення залежить від:</strong></p> <ul> <li>Типу перепланування (несучі/ненесучі стіни)</li> <li>Площі приміщення</li> <li>Необхідності проекту</li> <li>Способу узаконення (адміністративний/судовий)</li> </ul> <p><em>Зателефонуйте для безкоштовної консультації — менеджер оцінить вашу ситуацію та назве точну вартість.</em></p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-uzakonennya-pereplanuvannya">Документи для узаконення перепланування</h2> <h3 id="bazoviy-paket">Базовий пакет:</h3> <ol> <li><strong>Паспорт власника</strong> (ID-картка) + РНОКПП</li> <li><strong>Документ про право власності:</strong> <ul> <li>Свідоцтво або витяг з ДРРП</li> </ul> </li> <li><strong>Технічний паспорт</strong> (старий, до перепланування)</li> <li><strong>Заява</strong> на технічну інвентаризацію</li> </ol> <h3 id="dodatkovo-za-situatsiyeyu">Додатково (за ситуацією):</h3> <table> <thead> <tr> <th>Ситуація</th> <th>Додаткові документи</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Несучі конструкції</td> <td>Проект від ліцензованої організації</td> </tr> <tr> <td>Зачіпає сусідів</td> <td>Згода сусідів (письмова)</td> </tr> <tr> <td>Квартира в іпотеці</td> <td>Дозвіл банку</td> </tr> <tr> <td>Пам'ятка архітектури</td> <td>Дозвіл охорони культурної спадщини</td> </tr> </tbody> </table> <hr> <h2 id="etapi-uzakonennya-pereplanuvannya">Етапи узаконення перепланування</h2> <h3 id="etap-1-konsultatsiya-ta-otsinka">Етап 1: Консультація та оцінка</h3> <p>Інженер оцінює перепланування та визначає:</p> <ul> <li>Чи можна узаконити</li> <li>Який спосіб узаконення (спрощений чи з проектом)</li> <li>Які документи потрібні</li> <li>Орієнтовна вартість</li> </ul> <p><strong>Безкоштовно.</strong> Зателефонуйте або надішліть фото планування.</p> <h3 id="etap-2-zamovlennya-tekhpasporta">Етап 2: Замовлення техпаспорта</h3> <p>Інженер виїжджає на об'єкт, робить обміри та фіксує фактичне планування. Новий техпаспорт відображає всі зміни.</p> <p><strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="etap-3-pidgotovka-proektu-yakscho-potriben">Етап 3: Підготовка проекту (якщо потрібен)</h3> <p>Проект потрібен, якщо перепланування зачіпає:</p> <ul> <li>Несучі конструкції</li> <li>Інженерні мережі</li> <li>Фасад будинку</li> </ul> <p><strong>Термін:</strong> 5-10 днів</p> <h3 id="etap-4-podannya-dokumentiv">Етап 4: Подання документів</h3> <p>Документи подаються до ЦНАП або органу архітектурно-будівельного контролю.</p> <h3 id="etap-5-reyestratsiya-v-drrp">Етап 5: Реєстрація в ДРРП</h3> <p>Після отримання рішення про узаконення, зміни вносяться до Державного реєстру речових прав.</p> <p><strong>Загальний термін:</strong> 1-3 місяці</p> <hr> <h2 id="sproschene-uzakonennya-vs-povna-protsedura">Спрощене узаконення vs повна процедура</h2> <table> <thead> <tr> <th>Параметр</th> <th>Спрощене</th> <th>Повна процедура</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Коли застосовується</td> <td>Ненесучі стіни, прості зміни</td> <td>Несучі конструкції, інженерні мережі</td> </tr> <tr> <td>Потрібен проект</td> <td>Ні</td> <td>Так</td> </tr> <tr> <td>Термін</td> <td>1-4 тижні</td> <td>2-3 місяці</td> </tr> <tr> <td>Вартість</td> <td>4 000 - 8 000 грн</td> <td>10 000 - 25 000 грн</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="budivelna-amnistiya-ta-pereplanuvannya">Будівельна амністія та перепланування</h3> <p>Якщо перепланування було зроблено до 9 квітня 2015 року, можна скористатись <a href="https://posluhybti.com/blog/budivelna-amnistiia-2015/">будівельною амністією</a>. Будівельна амністія дозволяє спрощено узаконити зміни в будинках та квартирах, збудованих або перероблених у період з 1992 по 2015 рік, без проекту та штрафів.</p> <p><strong>Умови будівельної амністії:</strong></p> <ul> <li>Зміни зроблені до 09.04.2015</li> <li>Площа об'єкта до 500 м²</li> <li>Не порушені несучі конструкції</li> </ul> <hr> <h2 id="sudove-uzakonennya-pereplanuvannya">Судове узаконення перепланування</h2> <p>Якщо отримали відмову в адміністративному порядку, залишається судовий шлях.</p> <h3 id="koli-potriben-sud">Коли потрібен суд:</h3> <ul> <li>Відмова органу архітектурно-будівельного контролю</li> <li>Порушення, які не можна усунути</li> <li>Спір із сусідами</li> </ul> <h3 id="poryadok-diy">Порядок дій:</h3> <ol> <li>Отримати письмову відмову</li> <li>Замовити будівельно-технічну експертизу</li> <li>Подати позов до суду</li> <li>Отримати рішення суду</li> <li>Виготовити новий техпаспорт</li> <li>Зареєструвати в ДРРП</li> </ol> <p><strong>Термін:</strong> 3-12 місяців <strong>Вартість:</strong> 20 000 - 50 000 грн</p> <hr> <h2 id="tipovi-pomilki-pri-uzakonenni">Типові помилки при узаконенні</h2> <h3 id="pomilka-1-vidkladannya-na-potim">Помилка 1: Відкладання на потім</h3> <p>Чим довше відкладаєте, тим складніше. При продажу квартири узаконення стане критичним і терміновим (= дорожчим).</p> <h3 id="pomilka-2-prikhovuvannya-vid-inzhenera">Помилка 2: Приховування від інженера</h3> <p>Інженер все одно побачить зміни. Краще одразу розповісти про всі роботи, щоб правильно оцінити ситуацію.</p> <h3 id="pomilka-3-zamovlennya-u-nefakhivtsiv">Помилка 3: Замовлення у нефахівців</h3> <p>Техпаспорт без ЄДЕССБ — недійсний. Проект без ліцензії — не приймуть.</p> <h3 id="pomilka-4-ignoruvannya-susidiv">Помилка 4: Ігнорування сусідів</h3> <p>Якщо перепланування зачіпає спільні мережі, без згоди сусідів не обійтися.</p> <hr> <h2 id="faq-chasti-pitannya">FAQ: Часті питання</h2> <p><strong>Скільки коштує узаконення перепланування?</strong></p> <blockquote> <p>Вартість індивідуальна — залежить від типу перепланування, площі та способу узаконення. Зателефонуйте для безкоштовної консультації.</p> </blockquote> <p><strong>Чи можна продати квартиру з неузаконеним переплануванням?</strong></p> <blockquote> <p>Ні, нотаріус не оформить угоду при розбіжності техпаспорта та фактичного планування.</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо знесли несучу стіну?</strong></p> <blockquote> <p>Потрібен проект підсилення конструкцій від ліцензованої організації. Це найдорожчий варіант.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібна згода сусідів для перепланування?</strong></p> <blockquote> <p>Тільки якщо перепланування зачіпає спільні інженерні мережі або конструкції.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає узаконення перепланування?</strong></p> <blockquote> <p>Спрощене: 1-4 тижні. Повна процедура: 2-3 місяці. Суд: 3-12 місяців.</p> </blockquote> <p><strong>Чи можна узаконити об'єднання кухні з кімнатою?</strong></p> <blockquote> <p>Так, якщо на кухні електроплита. Ні, якщо газова плита (через норми пожежної безпеки).</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-uzakonennya-pereplanuvannya">Замовити узаконення перепланування</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/yak-uzakonyty-pereplanuvannia-kvartyry-chy-budynku/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/yak-uzakonyty-pereplanuvannia-kvartyry-chy-budynku/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-02-01T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/visnovok-shchodo-vidsutnosti-maina/ <!-- excerpt start --> <p>Висновок про відсутність майна — офіційний документ БТІ, який підтверджує, що на земельній ділянці немає будівель чи споруд. Потрібен нотаріусам та державним органам для продажу землі, оформлення спадщини або отримання дозволу на будівництво. Виготовлення від 1500 грн за 1-3 дні.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="vartist-ta-termini">Вартість та терміни</h2> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Вартість</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Висновок про відсутність майна</td> <td>від 1500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Терміновий висновок</td> <td>від 2000 грн</td> <td>1 день</td> </tr> <tr> <td>Виїзд інженера на ділянку</td> <td>включено</td> <td>—</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Точну вартість уточнюйте — ціни відрізняються по регіонах.</em></p> <hr> <h2 id="koli-potriben-visnovok">Коли потрібен висновок</h2> <h3 id="prodazh-abo-daruvannya-zemelnoyi-dilyanki">Продаж або дарування земельної ділянки</h3> <p>Нотаріус вимагає підтвердження, що на ділянці немає зареєстрованих будівель. Без цього документа угоду не оформлять.</p> <h3 id="oformlennya-spadschini">Оформлення спадщини</h3> <p>При прийнятті земельної ділянки у спадок нотаріус перевіряє склад спадкової справи — чи є на землі будівлі, які теж треба успадкувати.</p> <h3 id="otrimannya-dozvolu-na-budivnitstvo">Отримання дозволу на будівництво</h3> <p>Перед початком нового будівництва потрібно підтвердити, що на ділянці немає інших споруд, які можуть конфліктувати з реєстраційними даними.</p> <h3 id="zmina-tsilovogo-priznachennya">Зміна цільового призначення</h3> <p>Органи місцевого самоврядування вимагають підтвердження відсутності будівель при зміні призначення ділянки.</p> <hr> <h2 id="yak-zamoviti">Як замовити</h2> <h3 id="krok-1-zayavka">Крок 1: Заявка</h3> <p>Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Надішліть копії документів на землю. Ми розрахуємо вартість та узгодимо час виїзду.</p> <h3 id="krok-2-viyizd-inzhenera">Крок 2: Виїзд інженера</h3> <p>Інженер виїжджає на ділянку, проводить обстеження та фіксує відсутність будівель.</p> <h3 id="krok-3-otrimannya-dokumenta">Крок 3: Отримання документа</h3> <p>Отримайте готовий висновок у офісі або замовте доставку. Оплата після отримання.</p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-zamovlennya">Документи для замовлення</h2> <p><strong>Обов'язкові:</strong></p> <ul> <li>Паспорт власника (або ID-картка)</li> <li>Ідентифікаційний код (РНОКПП)</li> <li>Документ про право власності на землю (акт, договір, витяг з ДРРП)</li> <li>Кадастровий номер ділянки</li> </ul> <p><strong>Додатково (якщо є):</strong></p> <ul> <li>Довіреність (якщо замовляє представник)</li> <li>Витяг із Реєстру речових прав</li> </ul> <hr> <h2 id="faq-chasti-pitannya">FAQ: Часті питання</h2> <p><strong>Скільки коштує висновок про відсутність майна?</strong></p> <blockquote> <p>Від 1500 грн. Точна ціна залежить від розташування ділянки та терміновості.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає виготовлення висновку про відсутність майна?</strong></p> <blockquote> <p>Стандартний термін — 1-3 робочі дні. Терміново — за 1 день із доплатою.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібен виїзд інженера для висновку?</strong></p> <blockquote> <p>Так, інженер обов'язково виїжджає на ділянку для обстеження.</p> </blockquote> <p><strong>Хто може замовити висновок про відсутність майна?</strong></p> <blockquote> <p>Власник земельної ділянки або його представник за нотаріальною довіреністю.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки діє висновок про відсутність майна?</strong></p> <blockquote> <p>Згідно із законодавством, висновок не має терміну дії. На практиці нотаріуси можуть вимагати актуальний документ (виданий не більше 3-6 місяців тому).</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо на ділянці є стара будівля?</strong></p> <blockquote> <p>Потрібен інший документ — висновок про знищення майна.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-visnovok-pro-vidsutnist-mayna">Замовити висновок про відсутність майна</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 1500 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Висновок про відсутність майна</td> <td>від 1500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Висновок про знищення</td> <td>від 1500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/visnovok-shchodo-vidsutnosti-maina/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/visnovok-shchodo-vidsutnosti-maina/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-01-31T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/elektronnyi-tp/ <!-- excerpt start --> <p>ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва) — офіційний державний реєстр, де зберігаються дані про всі об'єкти нерухомості. З 2021 року технічний паспорт без QR-коду та реєстрації в ЄДЕССБ не приймається нотаріусами. Якщо ваш старий техпаспорт без QR-коду — потрібно замовити новий.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="scho-take-yedessb">Що таке ЄДЕССБ</h2> <p>ЄДЕССБ — це єдина база даних, де реєструються всі технічні паспорти в Україні. Кожен новий техпаспорт отримує унікальний QR-код, який можна перевірити онлайн.</p> <p><strong>Простими словами:</strong> техпаспорт без QR-коду = документ, який не працює для продажу, дарування чи іпотеки.</p> <hr> <h2 id="yak-pereviriti-sviy-tekhpasport">Як перевірити свій техпаспорт</h2> <p><strong>Є QR-код на документі?</strong></p> <ul> <li><strong>Так</strong> → техпаспорт зареєстрований в ЄДЕССБ, можна використовувати</li> <li><strong>Ні</strong> → потрібен новий техпаспорт</li> </ul> <p><strong>Важливо:</strong> Старий техпаспорт (без QR-коду) не можна просто &quot;внести&quot; в систему. Потрібно виготовити новий документ з виїздом інженера та реєстрацією в ЄДЕССБ.</p> <hr> <h2 id="koli-potriben-noviy-tekhpasport-z-yedessb">Коли потрібен новий техпаспорт з ЄДЕССБ</h2> <h3 id="prodazh-nerukhomosti">Продаж нерухомості</h3> <p>З 2023 року нотаріуси вимагають техпаспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ для посвідчення договору купівлі-продажу.</p> <h3 id="oformlennya-ipoteki">Оформлення іпотеки</h3> <p>Банк вимагає актуальний техпаспорт із реєстрацією в ЄДЕССБ для оцінки застави.</p> <h3 id="daruvannya-abo-spadschina">Дарування або спадщина</h3> <p>Для оформлення дарчої чи прийняття спадщини нотаріусу потрібен техпаспорт з QR-кодом.</p> <h3 id="bud-yaki-notarialni-diyi-z-nerukhomistyu">Будь-які нотаріальні дії з нерухомістю</h3> <p>Обмін, виділ частки, поділ майна — всі операції вимагають техпаспорта в ЄДЕССБ.</p> <hr> <h2 id="vartist-tekhpasporta-z-reyestratsiyeyu-v-yedessb">Вартість техпаспорта з реєстрацією в ЄДЕССБ</h2> <table> <thead> <tr> <th>Тип нерухомості</th> <th>Вартість</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Квартира (понад 100 м²)</td> <td>від 3500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Житловий будинок (до 100 м²)</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Гараж</td> <td>2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Всі техпаспорти виготовляються з виїздом інженера та реєстрацією в ЄДЕССБ.</em></p> <hr> <h2 id="yak-zamoviti">Як замовити</h2> <h3 id="krok-1-zayavka">Крок 1: Заявка</h3> <p>Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Надішліть документи на нерухомість. Ми узгодимо зручний час для виїзду.</p> <h3 id="krok-2-viyizd-inzhenera">Крок 2: Виїзд інженера</h3> <p>Інженер виїжджає на об'єкт, проводить обмір та фіксує технічні характеристики.</p> <h3 id="krok-3-otrimannya-dokumenta">Крок 3: Отримання документа</h3> <p>Ви отримуєте новий техпаспорт з QR-кодом та реєстрацією в ЄДЕССБ — готовий для нотаріуса. Оплата після отримання.</p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-zamovlennya">Документи для замовлення</h2> <p><strong>Обов'язкові:</strong></p> <ul> <li>Паспорт власника (або ID-картка)</li> <li>Ідентифікаційний код (РНОКПП)</li> <li>Документ про право власності (свідоцтво, договір, витяг з ДРРП)</li> </ul> <p><strong>Додатково (якщо є):</strong></p> <ul> <li>Старий технічний паспорт</li> <li>Довіреність (якщо замовляє представник)</li> </ul> <hr> <h2 id="faq-chasti-pitannya">FAQ: Часті питання</h2> <p><strong>Чи можна внести техпаспорт, виготовлений іншим виконавцем, в ЄДЕССБ?</strong></p> <blockquote> <p>Ні. Кожен виконавець реєструє лише ті техпаспорти, які виготовив сам.</p> </blockquote> <p><strong>Мій техпаспорт виготовлений у 2020 році. Чи потрібно робити новий?</strong></p> <blockquote> <p>Якщо на ньому немає QR-коду — так, потрібен новий техпаспорт для будь-яких нотаріальних дій.</p> </blockquote> <p><strong>Як перевірити, чи є мій техпаспорт в ЄДЕССБ?</strong></p> <blockquote> <p>Якщо на техпаспорті є QR-код — він зареєстрований. Відскануйте код для перевірки.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки діє техпаспорт з ЄДЕССБ?</strong></p> <blockquote> <p>Згідно із законодавством, техпаспорт не має терміну дії. На практиці нотаріуси можуть вимагати актуальний документ (зазвичай не старше 1-3 років).</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо було перепланування?</strong></p> <blockquote> <p>Потрібно спочатку узаконити перепланування і тоді замовити новий техпаспорт.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-tekhpasport-z-reyestratsiyeyu-v-yedessb">Замовити техпаспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт будинок (до 100 м²)</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт гараж</td> <td>2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/elektronnyi-tp/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/elektronnyi-tp/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-01-30T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/dovidka-pro-znishchennia-nerukhomogo-maina/ <!-- excerpt start --> <p>Висновок про знищення нерухомого майна — офіційний документ БТІ, який підтверджує факт знесення або руйнування будівлі. Потрібен для зняття об'єкта з реєстрації, оформлення землі та нового будівництва. Виготовлення від 1500 грн за 1-3 дні.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="vartist-ta-termini">Вартість та терміни</h2> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Вартість</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Висновок про знищення (стандарт)</td> <td>від 1500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Висновок про знищення (терміново)</td> <td>від 2000 грн</td> <td>1 день</td> </tr> <tr> <td>Виїзд інженера на ділянку</td> <td>включено</td> <td>-</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>-</td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Точну вартість уточнюйте у менеджера вашого міста — ціни відрізняються по регіонах.</em></p> <hr> <h2 id="scho-take-visnovok-pro-znischennya-znesennya-nerukhomogo-mayna">Що таке висновок про знищення (знесення) нерухомого майна?</h2> <p>Висновок про знищення (знесення) нерухомого майна — це офіційний документ, який підтверджує, що об’єкт нерухомості, зареєстрований на певній земельній ділянці, було зруйновано або демонтовано. Він є важливою складовою при оформленні нових прав на землю або оновленні реєстраційних даних.</p> <hr> <h2 id="koli-potriben-visnovok-pro-znischennya-znesennya">Коли потрібен висновок про знищення (знесення)?</h2> <p>Висновок про знищення (знесення) нерухомого майна може знадобитися у таких випадках:</p> <ol> <li><strong>Зняття з обліку будівлі (зняття з реєстрації).</strong> Наприклад, якщо будинок зруйновано і більше не існує фізично — потрібен акт знищення нерухомості для зняття з обліку в ДРРП.</li> <li><strong>Оформлення нових документів на земельну ділянку.</strong> У випадку, коли нерухомість була демонтована, але ділянка залишилася у власності.</li> <li><strong>Перепланування або нове будівництво.</strong> Щоб підтвердити відсутність старих споруд перед початком нового будівництва.</li> <li><strong>Оформлення спадщини.</strong> У разі, якщо нерухомість знищено, але необхідно правильно розподілити права на землю.</li> </ol> <hr> <h2 id="yak-otrimati-dovidku-pro-znischennya-znesennya">Як отримати довідку про знищення (знесення)?</h2> <p>Для отримання довідки про знищення (знесення) нерухомого майна необхідно пройти кілька кроків:</p> <ol> <li> <p><strong>Збір необхідних документів.</strong> Для отримання довідки вам знадобляться:</p> <ul> <li>Паспорт або ID-картка власника нерухомості.</li> <li>Ідентифікаційний код (РНОКПП).</li> <li>Документ, що підтверджує право власності на майно.</li> <li><a href="https://posluhybti.com/blog/elektronnyi-tp/">Технічний паспорт</a> на об’єкт нерухомості.</li> <li>Документальне підтвердження факту знищення (знесення) (фотографії, акти демонтажу тощо).</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Звернення до відповідних органів.</strong> Подати заяву можна в:</p> <ul> <li><a href="https://posluhybti.com/">Бюро технічної інвентаризації (БТІ)</a>.</li> <li>Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).</li> <li>Органи місцевого самоврядування або державної реєстрації прав.</li> </ul> <p>Важливо знати, що саме ці органи видають офіційний документ, який містить:</p> <ul> <li>Дані про власника нерухомості.</li> <li>Адресу земельної ділянки.</li> <li>Опис факту знищення (знесення) нерухомості.</li> <li>Підпис відповідального спеціаліста та печатку установи.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Очікування перевірки.</strong> У процесі розгляду заяви спеціалісти можуть:</p> <ul> <li>Провести виїзну перевірку земельної ділянки.</li> <li>Запросити додаткові документи або пояснення.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Отримання довідки.</strong> Якщо всі умови виконані, ви отримаєте довідку про знищення (знесення) нерухомого майна у визначений термін.</p> </li> </ol> <hr> <h2 id="skilki-chasu-zaymaye-oformlennya">Скільки часу займає оформлення?</h2> <p>Процес оформлення довідки зазвичай триває від 2 годин до 3 робочих днів, залежно від складності випадку та завантаженості спеціалістів. У деяких випадках можливе прискорення процедури за додаткову оплату.</p> <hr> <h2 id="chi-mozhna-otrimati-dovidku-onlayn">Чи можна отримати довідку онлайн?</h2> <p>Ми надаємо можливість подачі заяви на отримання довідки онлайн. Для цього потрібно:</p> <ul> <li>Зібрати повний пакет документів.</li> <li>Надіслати необхідні документи.</li> <li>Зачекати на рішення після розгляду спеціалістами.</li> </ul> <hr> <h2 id="poradi-schodo-uspishnogo-oformlennya-dovidki">Поради щодо успішного оформлення довідки</h2> <ol> <li>Завчасно підготуйте всі документи, щоб уникнути затримок.</li> <li>Звертайтеся до компетентних органів, які мають повноваження видавати такі довідки.</li> <li>Перевіряйте правильність заповнення заяви та відповідність даних вашим документам.</li> </ol> <hr> <hr> <h2 id="faq-chasti-pitannya">FAQ: Часті питання</h2> <p><strong>Скільки коштує висновок про знищення нерухомості?</strong></p> <blockquote> <p>Від 1500 грн. Термін виготовлення 1-3 дні.</p> </blockquote> <p><strong>Які документи потрібні для отримання висновку про знищення?</strong></p> <blockquote> <p>Паспорт власника, документ про право власності на майно, технічний паспорт на об'єкт (якщо є), підтвердження факту знищення.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібен виїзд інженера для висновку про знищення?</strong></p> <blockquote> <p>Так, інженер виїжджає для фіксації факту знищення об'єкта.</p> </blockquote> <p><strong>Хто може замовити висновок про знищення майна?</strong></p> <blockquote> <p>Власник нерухомості або його представник за довіреністю.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки діє висновок про знищення?</strong></p> <blockquote> <p>Висновок безстроковий, оскільки фіксує факт знищення на конкретну дату.</p> </blockquote> <p><strong>Чи можна отримати висновок про знищення онлайн?</strong></p> <blockquote> <p>Заявку можна подати онлайн, але виїзд інженера обов'язковий.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-visnovok-pro-znischennya">Замовити висновок про знищення</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 1500 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Висновок про знищення</td> <td>від 1500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Висновок про відсутність майна</td> <td>від 1500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/dovidka-pro-znishchennia-nerukhomogo-maina/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/dovidka-pro-znishchennia-nerukhomogo-maina/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-01-29T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/reiestratsiia-prava-vlasnosti-na-nerukhome-maino/ <!-- excerpt start --> <p>Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) — обов'язковий крок для будь-якої операції з нерухомістю. Без запису в реєстрі ви не зможете продати, подарувати або передати майно в заставу. У 2026 році процедура максимально спрощена через ЦНАП та нотаріусів.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="scho-take-reyestratsiya-prava-vlasnosti">Що таке реєстрація права власності</h2> <p>Реєстрація права власності — це внесення відомостей про нерухомість та її власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).</p> <p><strong>Навіщо потрібна реєстрація:</strong></p> <ul> <li>Офіційне підтвердження права власності</li> <li>Можливість розпоряджатися майном (продаж, дарування, застава)</li> <li>Захист від шахрайства</li> <li>Публічний доступ до інформації про обтяження</li> </ul> <p><strong>Важливо:</strong> право власності виникає з моменту реєстрації в ДРРП, а не з моменту підписання договору.</p> <hr> <h2 id="koli-potribna-reyestratsiya-prava-vlasnosti">Коли потрібна реєстрація права власності</h2> <h3 id="obov-yazkova-reyestratsiya">Обов'язкова реєстрація:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Підстава</th> <th>Документ-основа</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Купівля-продаж</td> <td>Договір купівлі-продажу</td> </tr> <tr> <td>Дарування</td> <td>Договір дарування</td> </tr> <tr> <td>Спадщина</td> <td>Свідоцтво про право на спадщину</td> </tr> <tr> <td>Приватизація</td> <td>Рішення про приватизацію</td> </tr> <tr> <td>Новобудова</td> <td>Декларація про готовність + техпаспорт</td> </tr> <tr> <td>Поділ/виділ</td> <td>Рішення суду або договір</td> </tr> <tr> <td>Перепланування</td> <td>Новий техпаспорт (зміна площі)</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="zmina-danikh-v-reyestri">Зміна даних в реєстрі:</h3> <ul> <li>Зміна прізвища власника</li> <li>Зміна адреси об'єкта (перейменування вулиці)</li> <li>Виправлення помилок у реєстрі</li> <li>Зняття обтяжень (іпотека, арешт)</li> </ul> <hr> <h2 id="sposobi-reyestratsiyi-prava-vlasnosti">Способи реєстрації права власності</h2> <h3 id="1-cherez-notariusa-nayposhirenishiy">1. Через нотаріуса (найпоширеніший)</h3> <p>При укладанні договору купівлі-продажу, дарування чи оформленні спадщини нотаріус одразу вносить запис до ДРРП.</p> <p><strong>Переваги:</strong></p> <ul> <li>Все в одному місці</li> <li>Реєстрація в день угоди</li> <li>Мінімум дій від вас</li> </ul> <p><strong>Коли підходить:</strong> купівля-продаж, дарування, спадщина</p> <h3 id="2-cherez-tsnap">2. Через ЦНАП</h3> <p>Центр надання адміністративних послуг — для випадків, коли реєстрація не пов'язана з нотаріальною угодою.</p> <p><strong>Переваги:</strong></p> <ul> <li>Нижча вартість</li> <li>Можна подати документи без попереднього запису</li> </ul> <p><strong>Коли підходить:</strong> первинна реєстрація (новобудова, <a href="https://posluhybti.com/blog/legalizacia-samochynnogo-budivnytstva/">самобуд</a>), зміна даних</p> <h3 id="3-cherez-derzhavnogo-reyestratora">3. Через державного реєстратора</h3> <p>Реєстратори працюють в органах місцевого самоврядування, акредитованих суб'єктах.</p> <p><strong>Коли підходить:</strong> складні випадки, виправлення помилок</p> <h3 id="4-onlayn-cherez-diyu-obmezheno">4. Онлайн через Дію (обмежено)</h3> <p>Деякі послуги доступні онлайн:</p> <ul> <li>Витяг з реєстру</li> <li>Перевірка статусу заяви</li> </ul> <p><strong>Повна реєстрація онлайн поки недоступна.</strong></p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-reyestratsiyi-prava-vlasnosti">Документи для реєстрації права власності</h2> <h3 id="bazoviy-paket-dlya-vsikh-vipadkiv">Базовий пакет (для всіх випадків):</h3> <ol> <li><strong>Паспорт</strong> (або ID-картка) + РНОКПП</li> <li><strong>Документ-підстава:</strong> <ul> <li>Договір купівлі-продажу, або</li> <li>Договір дарування, або</li> <li>Свідоцтво про право на спадщину, або</li> <li>Рішення суду</li> </ul> </li> <li><strong>Технічний паспорт</strong> з реєстрацією в ЄДЕССБ</li> </ol> <h3 id="dodatkovi-dokumenti-za-situatsiyeyu">Додаткові документи за ситуацією:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Ситуація</th> <th>Додаткові документи</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Новобудова</td> <td>Декларація про готовність об'єкта</td> </tr> <tr> <td>Земельна ділянка</td> <td>Документ на землю, кадастровий номер</td> </tr> <tr> <td>Спадщина</td> <td>Свідоцтво про смерть</td> </tr> <tr> <td><a href="https://posluhybti.com/blog/legalizacia-samochynnogo-budivnytstva/">Самобуд</a></td> <td>Рішення суду про визнання права власності</td> </tr> <tr> <td>Неповнолітній власник</td> <td>Дозвіл органу опіки</td> </tr> </tbody> </table> <hr> <h2 id="vartist-reyestratsiyi-prava-vlasnosti-u-2026-rotsi">Вартість реєстрації права власності у 2026 році</h2> <h3 id="administrativniy-zbir">Адміністративний збір:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Термін реєстрації</th> <th>Вартість</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>5 робочих днів</td> <td>0,1 мінімальної зарплати (~800 грн)</td> </tr> <tr> <td>2 робочих дні</td> <td>1 мінімальна зарплата (~8000 грн)</td> </tr> <tr> <td>24 години</td> <td>2 мінімальні зарплати (~16000 грн)</td> </tr> <tr> <td>2 години</td> <td>5 мінімальних зарплат (~40000 грн)</td> </tr> </tbody> </table> <p>*<em>Розмір мінімальної зарплати станом на 2026 рік. Точну вартість уточнюйте у ЦНАПі вашого міста — ціни відрізняються по регіонах.</em></p> <h3 id="vityag-z-reyestru">Витяг з реєстру:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Тип витягу</th> <th>Вартість</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Інформаційний (для ознайомлення)</td> <td>~190 грн</td> </tr> <tr> <td>Повний (для угод)</td> <td>~400 грн</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="dodatkovi-vitrati">Додаткові витрати:</h3> <ul> <li>Технічний паспорт: від 1800 грн</li> <li>Послуги нотаріуса: від 1000 грн</li> <li><a href="https://posluhybti.com/blog/ekspertna-otsinka-nerukhomosti/">Експертна оцінка</a>: від 1200 грн (якщо потрібна)</li> </ul> <hr> <h2 id="pokrokova-instruktsiya-reyestratsiyi">Покрокова інструкція реєстрації</h2> <h3 id="krok-1-pidgotovka-dokumentiv">Крок 1: Підготовка документів</h3> <p>Зберіть повний пакет документів. Переконайтеся, що:</p> <ul> <li>Технічний паспорт актуальний (з ЄДЕССБ)</li> <li>Всі документи читабельні, без помилок</li> <li>Є оригінали та копії</li> </ul> <h3 id="krok-2-vibir-sposobu-reyestratsiyi">Крок 2: Вибір способу реєстрації</h3> <p><strong>Якщо укладаєте угоду</strong> (купівля, дарування) — реєстрація через нотаріуса.</p> <p><strong>Якщо первинна реєстрація</strong> (новобудова) — ЦНАП або державний реєстратор.</p> <h3 id="krok-3-podannya-zayavi">Крок 3: Подання заяви</h3> <p><strong>Через нотаріуса:</strong> Нотаріус сам формує заяву та подає до реєстру.</p> <p><strong>Через ЦНАП:</strong></p> <ol> <li>Візьміть талон електронної черги</li> <li>Заповніть заяву (бланк видадуть)</li> <li>Подайте документи</li> <li>Сплатіть адміністративний збір</li> <li>Отримайте розписку</li> </ol> <h3 id="krok-4-ochikuvannya-rishennya">Крок 4: Очікування рішення</h3> <table> <thead> <tr> <th>Термін</th> <th>Вартість</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Стандартний</td> <td>5 робочих днів</td> </tr> <tr> <td>Прискорений</td> <td>2 дні / 24 години / 2 години</td> </tr> </tbody> </table> <p>Статус заяви можна перевірити на <a href="https://usr.minjust.gov.ua/content/get-documents">usr.minjust.gov.ua</a></p> <h3 id="krok-5-otrimannya-rezultatu">Крок 5: Отримання результату</h3> <p><strong>Результат реєстрації:</strong></p> <ul> <li>Витяг з Державного реєстру речових прав</li> <li>Інформація про право власності в електронному реєстрі</li> </ul> <p><strong>Свідоцтво про право власності</strong> з 2016 року не видається. Підтвердженням є витяг з ДРРП.</p> <hr> <h2 id="vidmova-v-reyestratsiyi-prichini-ta-rishennya">Відмова в реєстрації: причини та рішення</h2> <h3 id="poshireni-prichini-vidmovi">Поширені причини відмови:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Причина</th> <th>Рішення</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Неповний пакет документів</td> <td>Донести відсутні документи</td> </tr> <tr> <td>Помилки в документах</td> <td>Виправити та подати повторно</td> </tr> <tr> <td>Невідповідність техпаспорта</td> <td>Замовити новий техпаспорт</td> </tr> <tr> <td>Обтяження на об'єкті</td> <td>Зняти обтяження (іпотека, арешт)</td> </tr> <tr> <td>Спір про право власності</td> <td>Вирішити в судовому порядку</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="scho-robiti-pri-vidmovi">Що робити при відмові:</h3> <ol> <li>Отримайте письмову відмову з причиною</li> <li>Усуньте недоліки</li> <li>Подайте заяву повторно</li> <li>При незгоді — оскаржте в суді</li> </ol> <hr> <h2 id="perevirka-prava-vlasnosti">Перевірка права власності</h2> <p>Перед угодою з нерухомістю перевірте:</p> <h3 id="yak-pereviriti-onlayn">Як перевірити онлайн:</h3> <ol> <li><strong>Через Дію</strong> — якщо ви власник</li> <li><strong>На kap.minjust.gov.ua</strong> — публічна інформація</li> <li><strong>Замовити витяг</strong> — повна інформація</li> </ol> <h3 id="scho-pereviriti">Що перевірити:</h3> <ul> <li>Хто зареєстрований власником</li> <li>Чи є обтяження (іпотека, арешт, заборона)</li> <li>Чи є інші претенденти</li> <li>Відповідність площі техпаспорту</li> </ul> <hr> <h2 id="faq-chasti-pitannya">FAQ: Часті питання</h2> <p><strong>Скільки коштує реєстрація права власності?</strong></p> <blockquote> <p>Від ~800 грн (5 днів) до ~40 000 грн (2 години). Стандартний термін — найдешевший варіант.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає реєстрація права власності?</strong></p> <blockquote> <p>Стандартно 5 робочих днів. Можна прискорити до 2 годин за додаткову плату.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібен технічний паспорт для реєстрації?</strong></p> <blockquote> <p>Так, актуальний техпаспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ обов'язковий.</p> </blockquote> <p><strong>Хто може подати заяву на реєстрацію права власності?</strong></p> <blockquote> <p>Власник особисто, представник за довіреністю, нотаріус (при угоді).</p> </blockquote> <p><strong>Чи видають свідоцтво про право власності?</strong></p> <blockquote> <p>Ні, з 2016 року свідоцтва не видаються. Підтвердження — витяг з ДРРП.</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо знайшли помилку в реєстрі ДРРП?</strong></p> <blockquote> <p>Подати заяву на виправлення помилки до ЦНАП або нотаріуса.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="potribna-dopomoga-z-dokumentami">Потрібна допомога з документами?</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт будинок (до 100 м²)</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Оцінка квартири (до 100 м²)</td> <td>від 1200 грн</td> <td>1-2 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/reiestratsiia-prava-vlasnosti-na-nerukhome-maino/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/reiestratsiia-prava-vlasnosti-na-nerukhome-maino/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-01-29T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/onovlennya-tp-na-kvartyru/ <!-- excerpt start --> <p>Технічний паспорт формально безстроковий, але на практиці нотаріуси та державні органи вимагають актуальний документ. У 2026 році без реєстрації в ЄДЕССБ техпаспорт взагалі недійсний. Розбираємося, коли оновлення обов'язкове, а коли можна обійтися старим документом.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="termin-diyi-tekhnichnogo-pasporta-scho-kazhe-zakon">Термін дії технічного паспорта: що каже закон</h2> <p>Законодавство України не встановлює конкретного терміну дії технічного паспорта. Згідно з <a href="https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/488-2023-%D0%BF#Text">Постановою КМУ №488</a>, техпаспорт діє безстроково.</p> <p><strong>Але є важливий нюанс:</strong> більшість нотаріусів, банків та державних органів вимагають документ, виданий не більше ніж 1-3 роки тому.</p> <table> <thead> <tr> <th>Ситуація</th> <th>Вимоги до давності техпаспорта</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Продаж квартири</td> <td>Не старше 1 року (вимога нотаріусів)</td> </tr> <tr> <td>Дарування</td> <td>Не старше 1-2 років</td> </tr> <tr> <td>Оформлення спадщини</td> <td>Не старше 1-3 років</td> </tr> <tr> <td>Іпотека/кредит</td> <td>Не старше 6 місяців (вимога банку)</td> </tr> <tr> <td>Приватизація</td> <td>Актуальний, з ЄДЕССБ</td> </tr> </tbody> </table> <hr> <h2 id="7-vipadkiv-koli-onovlennya-tekhpasporta-obov-yazkove">7 випадків, коли оновлення техпаспорта обов'язкове</h2> <h3 id="1-pislya-pereplanuvannya-abo-rekonstruktsiyi">1. Після перепланування або реконструкції</h3> <p>Будь-які зміни в плануванні квартири вимагають нового техпаспорта:</p> <ul> <li>Знесення або зведення перегородок</li> <li>Об'єднання кімнат</li> <li>Розширення санвузла або кухні</li> <li>Перенесення дверних прорізів</li> <li>Засклення балкона з приєднанням до кімнати</li> </ul> <blockquote> <p>Якщо перепланування не узгоджене, спочатку потрібна <a href="https://posluhybti.com/blog/yak-uzakonyty-pereplanuvannia-kvartyry-chy-budynku/">легалізація</a>, а потім новий техпаспорт.</p> </blockquote> <h3 id="2-prodazh-kvartiri">2. Продаж квартири</h3> <p>Нотаріус перевіряє відповідність фактичного планування техпаспорту. Якщо документ застарілий або є розбіжності — угоду не оформлять.</p> <p><strong>Порада:</strong> замовте техпаспорт за 1-2 тижні до угоди, щоб не затримувати процес.</p> <h3 id="3-daruvannya-nerukhomosti">3. Дарування нерухомості</h3> <p>При даруванні квартири (особливо не близьким родичам) нотаріус вимагає актуальний техпаспорт для правильного нарахування податків та зборів.</p> <h3 id="4-oformlennya-spadschini">4. Оформлення спадщини</h3> <p>Для вступу в спадщину потрібен техпаспорт, який відображає поточний стан квартири. Якщо спадкодавець робив перепланування — новий документ обов'язковий.</p> <h3 id="5-oformlennya-ipoteki-abo-kreditu">5. Оформлення іпотеки або кредиту</h3> <p>Банки вимагають найактуальніший техпаспорт (зазвичай не старше 6 місяців) для оцінки застави. Програми <a href="https://posluhybti.com/blog/yak-oformyty-ipotechnyy-kredyt-abo-yeoselyu/">єОселя</a> також потребують свіжий документ.</p> <h3 id="6-vidsutnist-reyestratsiyi-v-yedessb">6. Відсутність реєстрації в ЄДЕССБ</h3> <p>З 2021 року техпаспорт без реєстрації в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) вважається недійсним.</p> <p><strong>Як перевірити:</strong> на справжньому техпаспорті є QR-код. Відскануйте його — має відкритися інформація про документ.</p> <h3 id="7-stariy-paperoviy-tekhpasport">7. Старий паперовий техпаспорт</h3> <p>Техпаспорти, видані до 2013 року, часто не приймаються нотаріусами через:</p> <ul> <li>Відсутність у ЄДЕССБ</li> <li>Невідповідність сучасним вимогам</li> <li>Зміни в методиці підрахунку площі</li> </ul> <hr> <h2 id="koli-onovlennya-ne-potribne">Коли оновлення НЕ потрібне</h2> <p>Новий техпаспорт не потрібен, якщо:</p> <ul> <li>У вас актуальний документ (до 1-3 років) з реєстрацією в ЄДЕССБ</li> <li>Жодних перепланувань не було</li> <li>Ви не плануєте операцій з нерухомістю</li> <li>Площа та планування відповідають документу</li> </ul> <hr> <h2 id="vartist-onovlennya-tekhpasporta-u-2026-rotsi">Вартість оновлення техпаспорта у 2026 році</h2> <table> <thead> <tr> <th>Площа квартири</th> <th>Вартість</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>до 50 м²</td> <td>від 1800 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>50-80 м²</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>80-120 м²</td> <td>від 2800 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>понад 120 м²</td> <td>за запитом</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Терміново</td> <td>від 6000 грн</td> <td>1 день</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Що включено в ціну:</strong></p> <ul> <li>Виїзд інженера</li> <li>Обстеження та обміри</li> <li>Оформлення документа</li> <li>Реєстрація в ЄДЕССБ</li> <li>QR-код для перевірки</li> </ul> <p><em>Точну вартість уточнюйте у менеджера вашого міста — ціни відрізняються по регіонах.</em></p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-onovlennya-tekhpasporta">Документи для оновлення техпаспорта</h2> <p>Для замовлення потрібні:</p> <ol> <li><strong>Паспорт власника</strong> (або ID-картка)</li> <li><strong>Ідентифікаційний код</strong> (РНОКПП)</li> <li><strong>Документ про право власності:</strong> <ul> <li>Свідоцтво про право власності, або</li> <li>Договір купівлі-продажу, або</li> <li>Витяг з ДРРП</li> </ul> </li> <li><strong>Старий техпаспорт</strong> (якщо є)</li> <li><strong>Документи про перепланування</strong> (якщо було узгоджено)</li> </ol> <hr> <h2 id="yak-prokhodit-protses-onovlennya">Як проходить процес оновлення</h2> <h3 id="krok-1-zamovlennya">Крок 1: Замовлення</h3> <p>Зателефонуйте або залиште заявку онлайн. Узгодьте зручний час для візиту інженера.</p> <h3 id="krok-2-obstezhennya">Крок 2: Обстеження</h3> <p>Інженер приїжджає на об'єкт, робить заміри лазерним далекоміром, фіксує планування та характеристики квартири. Час: 20-40 хвилин.</p> <h3 id="krok-3-oformlennya">Крок 3: Оформлення</h3> <p>На основі обстеження створюється технічний паспорт із планом приміщень та характеристиками.</p> <h3 id="krok-4-reyestratsiya-v-yedessb">Крок 4: Реєстрація в ЄДЕССБ</h3> <p>Документ реєструється в електронній системі, присвоюється унікальний номер та QR-код.</p> <h3 id="krok-5-otrimannya">Крок 5: Отримання</h3> <p>Готовий техпаспорт можна отримати в офісі, кур'єром або Новою поштою.</p> <hr> <h2 id="scho-pereviriti-v-novomu-tekhpasporti">Що перевірити в новому техпаспорті</h2> <p>Після отримання документа переконайтеся:</p> <ul> <li>Правильність адреси</li> <li>Відповідність загальної та житлової площі</li> <li>Наявність плану всіх приміщень</li> <li>Підпис та печатка інженера</li> <li>Сертифікат інженера (підшитий)</li> <li>QR-код ЄДЕССБ (відскануйте для перевірки)</li> </ul> <hr> <h2 id="poshireni-pomilki-pri-onovlenni">Поширені помилки при оновленні</h2> <p><strong>Помилка 1: Замовлення в останній момент</strong> Не чекайте дня угоди. Замовте техпаспорт за 1-2 тижні.</p> <p><strong>Помилка 2: Приховування перепланування</strong> Інженер все одно виявить зміни. Краще узгодити легалізацію заздалегідь.</p> <p><strong>Помилка 3: Замовлення без ЄДЕССБ</strong> Деякі &quot;фахівці&quot; пропонують дешевший техпаспорт без реєстрації. Такий документ недійсний.</p> <p><strong>Помилка 4: Неперевірений виконавець</strong> Замовляйте тільки у сертифікованих інженерів. Перевіряйте наявність кваліфікаційного сертифіката.</p> <hr> <h2 id="faq-chasti-pitannya">FAQ: Часті питання</h2> <p><strong>Скільки діє технічний паспорт на квартиру?</strong></p> <blockquote> <p>Формально безстроково, але нотаріуси вимагають документ не старше 1-3 років.</p> </blockquote> <p><strong>Чи можна продати квартиру зі старим техпаспортом?</strong></p> <blockquote> <p>Залежить від нотаріуса та давності документа. Якщо техпаспорт старше 3 років або без ЄДЕССБ — швидше за все, відмовлять.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки коштує оновлення техпаспорта на квартиру?</strong></p> <blockquote> <p>Від 1800 грн за квартиру до 50 м². Ціна залежить від площі та міста. ЄДЕССБ включено.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає оновлення техпаспорта?</strong></p> <blockquote> <p>Стандартно 1-3 робочих дні. Терміново — 1 день (від 6000 грн).</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо є неузаконене перепланування?</strong></p> <blockquote> <p>Спочатку потрібна легалізація, потім новий техпаспорт. Ми допоможемо з обома процедурами.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібна присутність власника при обстеженні?</strong></p> <blockquote> <p>Бажано, але можна оформити довіреність на іншу особу.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-onovlennya-tekhpasporta">Замовити оновлення техпаспорта</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт квартира (понад 100 м²)</td> <td>від 3500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт будинок (до 100 м²)</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/onovlennya-tp-na-kvartyru/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/onovlennya-tp-na-kvartyru/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-01-28T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/podil-nerukhomogo-maina/ <!-- excerpt start --> <p>Поділ нерухомого майна — це юридична процедура розділення одного об'єкта на декілька самостійних частин із реєстрацією права власності на кожну. Без висновку БТІ про технічну можливість поділу ні нотаріус, ні суд не зможуть оформити документи. Розповідаємо, як правильно поділити будинок, квартиру або земельну ділянку.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="scho-take-podil-nerukhomogo-mayna">Що таке поділ нерухомого майна</h2> <p>Поділ нерухомості — це перетворення одного об'єкта в декілька самостійних об'єктів із присвоєнням кожному окремої адреси та реєстрацією в ДРРП.</p> <p><strong>Результат поділу:</strong></p> <ul> <li>Кожна частина отримує окремий техпаспорт</li> <li>Кожна частина реєструється як самостійний об'єкт</li> <li>Кожен власник отримує право розпоряджатися своєю частиною</li> </ul> <p><strong>Відмінність від виділу частки (виділ в натурі):</strong></p> <ul> <li><strong>Поділ</strong> — всі співвласники отримують окремі об'єкти</li> <li><strong>Виділ в натурі</strong> — один співвласник отримує окремий об'єкт, решта залишаються співвласниками</li> </ul> <hr> <h2 id="koli-potriben-podil-nerukhomosti">Коли потрібен поділ нерухомості</h2> <table> <thead> <tr> <th>Ситуація</th> <th>Приклад</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Спадщина</td> <td>Спадкоємці хочуть поділити успадкований будинок</td> </tr> <tr> <td>Розлучення</td> <td>Подружжя ділить спільно нажите майно</td> </tr> <tr> <td>Бізнес-партнерство</td> <td>Партнери виходять із спільної власності</td> </tr> <tr> <td>Продаж частини</td> <td>Власник хоче продати частину будинку</td> </tr> <tr> <td>Виділ в натурі</td> <td>Один зі співвласників хоче отримати свою частку як окремий об'єкт</td> </tr> <tr> <td>Дарування</td> <td>Власник хоче подарувати частину нерухомості</td> </tr> </tbody> </table> <hr> <h2 id="yaki-ob-yekti-mozhna-podiliti">Які об'єкти можна поділити</h2> <h3 id="mozhna-podiliti">Можна поділити:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Об'єкт</th> <th>Умови поділу</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Житловий будинок</td> <td>Можливість створення ізольованих частин з окремими входами</td> </tr> <tr> <td>Земельна ділянка</td> <td>Кожна частина має окремий виїзд або спільний заїзд</td> </tr> <tr> <td>Нежитлове приміщення</td> <td>Можливість виділення самостійних приміщень</td> </tr> <tr> <td>Комерційна будівля</td> <td>За умови утворення самостійних приміщень</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="ne-mozhna-podiliti">Не можна поділити:</h3> <ul> <li>Захисні споруди цивільного захисту</li> <li>Об'єкти подвійного призначення</li> <li>Будівлі, зведені з порушенням законодавства</li> <li>Об'єкти, де поділ порушує будівельні норми</li> </ul> <hr> <h2 id="dva-sposobi-podilu-nerukhomosti">Два способи поділу нерухомості</h2> <h3 id="1-dobrovilniy-podil-za-zgodoyu">1. Добровільний поділ (за згодою)</h3> <p>Застосовується, коли всі співвласники погоджуються на поділ.</p> <p><strong>Переваги:</strong></p> <ul> <li>Швидший процес (1-3 місяці)</li> <li>Менші витрати</li> <li>Власники самі визначають варіант поділу</li> </ul> <p><strong>Порядок дій:</strong></p> <ol> <li>Замовити висновок БТІ про можливість поділу</li> <li>Узгодити варіант поділу між співвласниками</li> <li>Укласти договір про поділ у нотаріуса</li> <li>Виготовити техпаспорти на нові об'єкти</li> <li>Зареєструвати право власності в ДРРП</li> </ol> <h3 id="2-sudoviy-podil">2. Судовий поділ</h3> <p>Застосовується, коли співвласники не можуть домовитися.</p> <p><strong>Коли потрібен:</strong></p> <ul> <li>Один із співвласників проти поділу</li> <li>Не можуть узгодити варіант поділу</li> <li>Є спір про розмір часток</li> </ul> <p><strong>Порядок дій:</strong></p> <ol> <li>Замовити висновок БТІ про можливість поділу</li> <li>Подати позов до суду</li> <li>Суд призначає експертизу (за потреби)</li> <li>Отримати рішення суду</li> <li>Виготовити техпаспорти на нові об'єкти</li> <li>Зареєструвати право власності в ДРРП</li> </ol> <hr> <h2 id="visnovok-pro-mozhlivist-podilu-klyuchoviy-dokument">Висновок про можливість поділу: ключовий документ</h2> <p>Висновок БТІ про технічну можливість поділу — обов'язковий документ як для нотаріуса, так і для суду.</p> <h3 id="scho-mistit-visnovok">Що містить висновок:</h3> <ul> <li>Опис об'єкта нерухомості</li> <li>Технічні характеристики</li> <li>Аналіз можливості поділу</li> <li>Варіанти поділу (із схемами)</li> <li>Площі новоутворених об'єктів</li> </ul> <h3 id="scho-analizuye-inzhener">Що аналізує інженер:</h3> <ul> <li>Конструктивні особливості будівлі</li> <li>Можливість створення окремих входів</li> <li>Наявність комунікацій для кожної частини</li> <li>Відповідність будівельним нормам</li> <li>Права інших співвласників</li> </ul> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-podilu-nerukhomosti">Документи для поділу нерухомості</h2> <h3 id="bazoviy-paket">Базовий пакет:</h3> <ol> <li><strong>Паспорти всіх співвласників</strong> + РНОКПП</li> <li><strong>Документи на право власності:</strong> <ul> <li>Свідоцтво про право власності</li> <li>Договір купівлі-продажу / дарування</li> <li>Свідоцтво про право на спадщину</li> </ul> </li> <li><strong>Технічний паспорт</strong> на об'єкт (актуальний, з ЄДЕССБ)</li> <li><strong>Документи на земельну ділянку</strong> (для будинків): <ul> <li>Акт на землю</li> <li>Кадастровий номер</li> </ul> </li> </ol> <h3 id="dodatkovo-za-situatsiyeyu">Додатково (за ситуацією):</h3> <table> <thead> <tr> <th>Ситуація</th> <th>Додаткові документи</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Спадщина</td> <td>Свідоцтво про смерть, свідоцтво про право на спадщину</td> </tr> <tr> <td>Розлучення</td> <td>Свідоцтво про розірвання шлюбу</td> </tr> <tr> <td>Неповнолітні співвласники</td> <td>Дозвіл органу опіки</td> </tr> <tr> <td>Судовий поділ</td> <td>Рішення суду, що набрало чинності</td> </tr> </tbody> </table> <hr> <h2 id="vartist-podilu-nerukhomosti-u-2026-rotsi">Вартість поділу нерухомості у 2026 році</h2> <h3 id="poslugi-bti">Послуги БТІ:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Вартість</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Висновок про можливість поділу</td> <td>від 2000 грн</td> <td>3-7 днів</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт на новий об'єкт</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Топографічний план (для землі)</td> <td>від 3000 грн</td> <td>5-10 днів</td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Точну вартість уточнюйте у менеджера вашого міста — ціни відрізняються по регіонах.</em></p> <h3 id="inshi-vitrati">Інші витрати:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Вартість</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Послуги нотаріуса</td> <td>від 2000 грн</td> </tr> <tr> <td>Реєстрація в ДРРП</td> <td>від 800 грн</td> </tr> <tr> <td>Судовий збір (при судовому поділі)</td> <td>від 2000 грн</td> </tr> <tr> <td>Послуги адвоката (при судовому поділі)</td> <td>від 10 000 грн</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Орієнтовна загальна вартість:</strong></p> <ul> <li>Добровільний поділ: 8 000 - 15 000 грн</li> <li>Судовий поділ: 20 000 - 50 000 грн</li> </ul> <hr> <h2 id="podil-zemelnoyi-dilyanki-osoblivosti">Поділ земельної ділянки: особливості</h2> <h3 id="umovi-podilu-zemli">Умови поділу землі:</h3> <ul> <li>Кожна нова ділянка має мати площу не менше мінімальної (залежить від цільового призначення)</li> <li>Має бути забезпечений доступ до кожної ділянки</li> <li>Цільове призначення зберігається</li> </ul> <h3 id="minimalni-ploschi">Мінімальні площі:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Цільове призначення</th> <th>Мінімальна площа</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Для будівництва житла</td> <td>0,06 га (6 соток)</td> </tr> <tr> <td>Для ведення ОСГ</td> <td>0,02 га (2 сотки)</td> </tr> <tr> <td>Для садівництва</td> <td>0,01 га (1 сотка)</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="dokumenti-dlya-podilu-zemli">Документи для поділу землі:</h3> <ol> <li>Документ на право власності на землю</li> <li>Кадастровий номер ділянки</li> <li>Технічна документація із землеустрою</li> <li>Висновок про можливість поділу</li> <li>Топографічний план</li> </ol> <hr> <h2 id="podil-zhitlovogo-budinku-pokrokova-instruktsiya">Поділ житлового будинку: покрокова інструкція</h2> <h3 id="krok-1-zamovte-visnovok-bti">Крок 1: Замовте висновок БТІ</h3> <p>Інженер обстежить будинок та визначить можливі варіанти поділу. Якщо поділ технічно неможливий — ви дізнаєтесь про це на цьому етапі.</p> <h3 id="krok-2-uzgodte-variant-podilu">Крок 2: Узгодьте варіант поділу</h3> <p>Якщо є декілька варіантів — оберіть найкращий для всіх співвласників. Якщо не можете домовитися — звертайтесь до суду.</p> <h3 id="krok-3-pidgotuyte-dokumenti">Крок 3: Підготуйте документи</h3> <p>Зберіть всі необхідні документи. Перевірте актуальність техпаспорту (має бути з ЄДЕССБ).</p> <h3 id="krok-4-ukladit-dogovir-pro-podil">Крок 4: Укладіть договір про поділ</h3> <p>Зверніться до нотаріуса для укладення договору. Нотаріус перевірить документи та посвідчить угоду.</p> <h3 id="krok-5-zamovte-novi-tekhpasporti">Крок 5: Замовте нові техпаспорти</h3> <p>На кожну новоутворену частину потрібен окремий технічний паспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ.</p> <h3 id="krok-6-zareyestruyte-pravo-vlasnosti">Крок 6: Зареєструйте право власності</h3> <p>Подайте документи до ЦНАП або через нотаріуса для реєстрації права власності на нові об'єкти.</p> <hr> <h2 id="koli-podil-nemozhliviy">Коли поділ неможливий</h2> <p>Поділ неможливий у випадках:</p> <ol> <li> <p><strong>Технічна неможливість:</strong></p> <ul> <li>Не можна створити ізольовані частини</li> <li>Неможливо забезпечити окремі входи</li> <li>Порушуються будівельні норми</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Юридичні обмеження:</strong></p> <ul> <li>Об'єкт під арештом або забороною</li> <li>Земля не оформлена належним чином</li> <li>Є незаконні прибудови</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Неподільні об'єкти:</strong></p> <ul> <li>Квартири в багатоквартирних будинках</li> <li>Захисні споруди</li> </ul> </li> </ol> <p><strong>Альтернативи при неможливості поділу:</strong></p> <ul> <li>Продаж та розподіл коштів</li> <li>Викуп частки одним із співвласників</li> <li>Встановлення порядку користування</li> </ul> <hr> <h2 id="faq-chasti-pitannya">FAQ: Часті питання</h2> <p><strong>Скільки коштує висновок про можливість поділу?</strong></p> <blockquote> <p>Від 2000 грн. Термін виготовлення 3-7 днів.</p> </blockquote> <p><strong>Чи можна поділити квартиру?</strong></p> <blockquote> <p>Так, можна</p> </blockquote> <p><strong>Хто може замовити висновок про поділ нерухомості?</strong></p> <blockquote> <p>Будь-який із співвласників або їхній представник за довіреністю.</p> </blockquote> <p><strong>Чи обов'язкова згода всіх співвласників для поділу?</strong></p> <blockquote> <p>Для добровільного поділу — так. Якщо згоди немає — через суд.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає поділ нерухомості?</strong></p> <blockquote> <p>Добровільний: 1-3 місяці. Судовий: 3-12 місяців.</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо поділ нерухомості неможливий?</strong></p> <blockquote> <p>Продати об'єкт і поділити кошти, або один співвласник викуповує частки інших.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-visnovok-pro-mozhlivist-podilu">Замовити висновок про можливість поділу</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2000 грн | <strong>Термін:</strong> 3-7 днів</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Висновок про можливість поділу</td> <td>від 2000 грн</td> <td>3-7 днів</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/podil-nerukhomogo-maina/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/podil-nerukhomogo-maina/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p>