Послуги БТІ. Техпаспорт. Реєстрація. Оцінка 2026-09-23T00:00:00Z https://posluhybti.com/ https://posluhybti.com/ 2026-09-23T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/chi-vhodit-balkon-u-zagalnu-ploshu-kvartiri/ <p>Площа квартири впливає на її вартість, дані в технічній документації та проведення операцій із нерухомістю. Тому питання, чи входить балкон в загальну площу квартири в Україні, особливо важливе під час купівлі житла або перевірки <a href="https://posluhybti.com/tehnichnyj-pasport/">техпаспорта</a>.</p> <p>Коротка відповідь: входить, але не за повним фактичним метражем, а з відповідним коефіцієнтом. До житлової площі він не належить.</p> <h2 id="chi-vkhodyat-balkon-i-lodzhiya-u-zagalnu-ta-zhitlovu-ploschu-kvartiri">Чи входять балкон і лоджія у загальну та житлову площу квартири</h2> <p>Під час розрахунків потрібно розрізняти площу квартири, її загальну та житлову площу. Ці показники не тотожні, хоча в побуті їх часто називають однаково.</p> <p>Житлова площа складається з кімнат, призначених для постійного проживання: спальні, вітальні, дитячої або кабінету, якщо він має відповідне призначення. Кухня, коридор, санвузол та інші допоміжні приміщення до неї не належать. Балкони й лоджії також не вважаються житловими, незалежно від їхнього розміру та наявності скління.</p> <p>Під час визначення загальної площі враховують житлові й допоміжні приміщення, а також літні та неопалювані простори. Проте для останніх застосовують знижувальні коефіцієнти. Тому фактичні 4 м² балкона не означають автоматичного збільшення загального метражу квартири на 4 м².</p> <p>Окремо в будівельних нормах використовується поняття площі квартири. Її визначають без балконів, лоджій, веранд, терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів. Через схожість термінів у документах і виникає плутанина.</p> <p>Виходить проста різниця:</p> <ul> <li>до житлової площі балкон і лоджія не входять;</li> <li>у площі квартири їх можуть не враховувати;</li> <li>у загальній площі їх ураховують із передбаченим коефіцієнтом.</li> </ul> <h2 id="yak-rozrakhovuyetsya-ploscha-balkona-ta-lodzhiyi">Як розраховується площа балкона та лоджії</h2> <p>Відповідно до ДБН В.2.2-15:2019, для відкритих літніх приміщень використовують такі коефіцієнти:</p> <ul> <li>балкон і тераса — 0,3;</li> <li>лоджія — 0,5.</li> </ul> <p>Наприклад, незасклений балкон має фактичний розмір 4 м². Для визначення частини, яка буде врахована в загальній площі, цей показник множать на 0,3:</p> <p>4 × 0,3 = 1,2 м²</p> <p>Отже, до загального метражу зарахують 1,2 м², хоча фактична квадратура самого балкона становить 4 м².</p> <p>Якщо лоджія має розмір 4 м², застосовують коефіцієнт 0,5:</p> <p>4 × 0,5 = 2 м²</p> <p>Для засклених балконів і лоджій у чинній редакції ДБН передбачений коефіцієнт 1,0. Але під час перевірки старих документів можна побачити інші значення. Раніше для заскленого балкона застосовували коефіцієнт 0,8, а для заскленої лоджії — 1,0.</p> <p>Саме тому однакові за фактичним розміром квартири іноді мають різний метраж у документах. Значення може залежати від року будівництва, дати проведення технічної інвентаризації, чинних на той момент норм і характеристик літнього приміщення.</p> <p>Засклення саме по собі не перетворює балкон на житлову кімнату. Для цього недостатньо встановити вікна, утеплити стіни або покласти підлогове покриття. Приєднання такого простору до кімнати зі зміною зовнішніх конструкцій, опалення чи планування вже може вважатися реконструкцією.</p> <h2 id="yak-ploscha-balkona-vidobrazhayetsya-u-tekhpasporti">Як площа балкона відображається у техпаспорті</h2> <p>Технічний паспорт містить план квартири та експлікацію приміщень. У них зазначають призначення кожної частини об'єкта, її розміри та площу. Балкон або лоджію показують окремо, а їхні характеристики враховують під час визначення загального показника.</p> <p>Власнику варто перевірити:</p> <ul> <li>чи позначений балкон на плані;</li> <li>чи правильно визначено його тип;</li> <li>чи відповідають розміри фактичному стану;</li> <li>чи зазначене скління;</li> <li>чи правильно застосований коефіцієнт;</li> <li>чи збігається загальна площа з іншими документами.</li> </ul> <p>Балкон і лоджія — різні конструкції. Балкон виступає за площину фасаду та має огороджений майданчик, тоді як лоджія розташована в об'ємі будівлі й обмежена стінами з кількох боків. Через неправильне визначення типу приміщення може змінитися результат розрахунку.</p> <p>Під час купівлі квартири потрібно порівняти техпаспорт із фактичним плануванням. Якщо балкон приєднали до кімнати, демонтували частину стіни або перенесли опалювальні прилади, звичайного засклення вже немає. Такі зміни можуть впливати на технічні характеристики об'єкта та вимагати оформлення відповідної документації.</p> <h2 id="scho-robiti-yakscho-ploscha-u-dokumentakh-ne-zbigayetsya">Що робити, якщо площа у документах не збігається</h2> <p>Невелика різниця в метражі не завжди свідчить про помилку. Спочатку потрібно з'ясувати, які саме показники порівнюються. В одному документі може бути зазначена площа квартири без літніх приміщень, а в іншому — загальна площа з урахуванням коефіцієнтів.</p> <p>Причиною розбіжностей також можуть бути:</p> <ul> <li>різні роки проведення обмірів;</li> <li>застосування норм, які діяли на дату оформлення документа;</li> <li>помилка під час розрахунку або перенесення даних;</li> <li>неправильне визначення балкона чи лоджії;</li> <li>проведене перепланування;</li> <li>приєднання літнього приміщення до кімнати;</li> <li>невідповідність фактичного стану старому плану.</li> </ul> <p>Насамперед слід порівняти експлікацію, план і загальний метраж у техпаспорті. Також варто перевірити правовстановлюючі документи та відомості з Державного реєстру речових прав.</p> <p>Якщо фактичне планування змінилося або старі обміри містять неточності, проводять нову технічну інвентаризацію. Інженер обмірює приміщення, фіксує його стан і визначає характеристики відповідно до чинних вимог. На підставі нового документа за потреби виправляють відомості в реєстрі.</p> 2026-07-14T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/yak-uzakoniti-pribudovu-do-privatnogo-budinku-v-ukrayini/ <p>Прибудова змінює площу, планування або технічні характеристики будинку, тому її потрібно оформити документально. Щоб зрозуміти, як узаконити прибудову до приватного будинку в Україні, спочатку треба перевірити документи на будинок і землю, рік зведення прибудови та її фактичний стан.</p> <h2 id="scho-vvazhayetsya-pribudovoyu-do-budinku">Що вважається прибудовою до будинку</h2> <p>Прибудова — це частина будинку або додаткове приміщення, яке зводять після основної будівлі. Вона може мати спільну стіну з будинком, окремий вхід, фундамент, дах, інженерні мережі або змінювати загальну площу об'єкта.</p> <p>До прибудов можуть належати:</p> <ul> <li>веранда;</li> <li>тераса;</li> <li>ганок;</li> <li>балкон;</li> <li>додаткова кімната;</li> <li>літня кухня;</li> <li>санвузол;</li> <li>котельня;</li> <li>господарське приміщення біля будинку.</li> </ul> <p>Найважливіше — чи є прибудова капітальною. Якщо вона має фундамент, стіни, перекриття або впливає на площу будинку, її зазвичай потрібно оформлювати. Легкі некапітальні конструкції можуть мати інший порядок, але це варто перевіряти окремо.</p> <h2 id="koli-pribudovu-potribno-uzakonyuvati">Коли прибудову потрібно узаконювати</h2> <p><a href="https://posluhybti.com/uzakonennya-neruhomosti/prybudova/">Узаконення прибудови</a> потрібне, якщо її зведено без дозвільних документів або вона не відображена в технічній документації. Навіть якщо будинок стоїть на приватній земельній ділянці, власник не може просто добудувати нове приміщення і вважати його законною частиною нерухомості.</p> <p>Оформлення потрібне, якщо:</p> <ul> <li>прибудова збільшує площу будинку;</li> <li>змінилося планування або конфігурація будівлі;</li> <li>прибудова має фундамент чи капітальні стіни;</li> <li>старий техпаспорт на будинок не відповідає фактичному стану;</li> <li>будинок планують продавати, дарувати або передавати у спадщину;</li> <li>потрібно внести актуальні дані до державного реєстру;</li> <li>під час інвентаризації виявлено самовільну прибудову.</li> </ul> <p>Самочинна прибудова часто стає проблемою саме тоді, коли власник хоче оформити юридичну дію з будинком. Якщо фактична площа або планування не збігаються з документами, нотаріус чи реєстратор може вимагати спочатку привести документи до ладу.</p> <h2 id="chi-dostatno-prosto-zrobiti-tekhnichniy-pasport">Чи достатньо просто зробити технічний паспорт</h2> <p><a href="https://posluhybti.com/tehnichnyj-pasport/budynok/">Техпаспорт на будинок</a> потрібен, але він сам по собі не узаконює прибудову. Це технічний документ, у якому фіксується фактичний стан об'єкта: площа, планування, склад приміщень, поверховість, матеріали стін та інші характеристики.</p> <p>Якщо прибудова зведена без оформлення, інженер може відобразити її як самочинне будівництво. Така відмітка не вирішує проблему, а навпаки показує, що фактичний стан будинку не відповідає документам.</p> <p>Тому техпаспорт є важливим етапом, але не заміною всієї процедури. Після технічної інвентаризації можуть знадобитися введення об'єкта в експлуатацію, реєстрація змін або інші дії залежно від ситуації.</p> <h2 id="vid-chogo-zalezhit-protsedura-uzakonennya-pribudovi">Від чого залежить процедура узаконення прибудови</h2> <p>Порядок оформлення не однаковий для всіх об'єктів. Спочатку потрібно визначити, до якого випадку належить прибудова.</p> <p>Впливають такі фактори:</p> <ul> <li>коли зведена прибудова;</li> <li>яка площа будинку після добудови;</li> <li>чи є документи на земельну ділянку;</li> <li>чи відповідає цільове призначення землі;</li> <li>чи є співвласники будинку;</li> <li>чи не порушені будівельні норми та межі ділянки;</li> <li>чи є старий техпаспорт, проєкт або будівельний паспорт;</li> <li>прибудова житлова, нежитлова чи господарська.</li> </ul> <p>Якщо прибудова стара і є документи на землю, процедура може бути простішою. Якщо будівництво нове, об'єкт великий або є спір із сусідами чи співвласниками, оформлення буде складнішим.</p> <h2 id="yak-uzakoniti-pribudovu-do-privatnogo-budinku-osnovni-varianti">Як узаконити прибудову до приватного будинку: основні варіанти</h2> <p>Є кілька шляхів оформлення. Вибір залежить від року зведення, документів, площі та того, чи можна пройти адміністративну процедуру без спору.</p> <h3 id="zagalna-administrativna-protsedura">Загальна адміністративна процедура</h3> <p>Загальна процедура підходить для нових або нещодавно зведених прибудов, які не підпадають під спрощені умови.</p> <p>Зазвичай порядок такий:</p> <ol> <li>Перевірити документи на будинок і земельну ділянку.</li> <li>Оцінити, чи відповідає прибудова будівельним нормам.</li> <li>Підготувати ескіз, проєктну документацію або будівельний паспорт.</li> <li>Оформити документи на виконання будівельних робіт.</li> <li>Провести технічну інвентаризацію.</li> <li>Отримати новий техпаспорт на будинок.</li> <li>Подати документи для прийняття об'єкта в експлуатацію.</li> <li>Зареєструвати зміни щодо нерухомості.</li> </ol> <p>Для простіших приватних будинків може використовуватися будівельний паспорт. Якщо об'єкт має більшу площу або складніші характеристики, можуть знадобитися містобудівні умови та обмеження.</p> <h3 id="uzakonennya-pribudovi-za-budivelnoyu-amnistiyeyu">Узаконення прибудови за будівельною амністією</h3> <p>Будівельна амністія може застосовуватися до окремих об'єктів самочинного будівництва, якщо вони відповідають установленим умовам. Найчастіше це стосується приватних, садових, дачних будинків, господарських споруд або реконструкцій, зведених у визначений період.</p> <p>У такому випадку процедура зазвичай простіша: проводиться технічна інвентаризація, виготовляється техпаспорт, готуються документи для введення об'єкта в експлуатацію, після чого реєструються зміни.</p> <p>Але будівельна амністія підходить не всім. Якщо є порушення норм, проблеми із землею або прибудова не відповідає умовам, доведеться обирати інший шлях.</p> <h3 id="uzakonennya-pribudovi-zvedenoyi-do-1992-roku">Узаконення прибудови, зведеної до 1992 року</h3> <p>Для прибудов, зведених до 1992 року, порядок часто простіший. У таких випадках важливо підтвердити фактичний стан будинку, площу, планування та рік будівництва.</p> <p>Зазвичай власнику потрібно пройти технічну інвентаризацію, отримати оновлений техпаспорт і звернутися для реєстрації права власності або внесення змін до даних про нерухомість.</p> <p>Якщо старі документи неточні або дата будівництва не підтверджена, можуть знадобитися додаткові матеріали: архівні довідки, попередні технічні документи або інші підтвердження.</p> <h3 id="uzakonennya-pribudovi-cherez-sud">Узаконення прибудови через суд</h3> <p>Судовий порядок використовують у складних випадках. Наприклад, якщо немає згоди співвласника, є спір щодо права власності, органи відмовляють в оформленні або потрібно визнати право на самочинно збудовану частину будинку.</p> <p>Важливо розуміти, що рішення суду не завжди завершує весь процес. Після нього все одно можуть знадобитися технічна інвентаризація, введення об'єкта в експлуатацію та реєстрація змін у державному реєстрі.</p> <p>Через суд варто йти тоді, коли адміністративний порядок не працює або є юридичний спір, який неможливо вирішити документально.</p> <h2 id="neobkhidni-dokumenti">Необхідні документи</h2> <p>Точний перелік залежить від конкретного об'єкта, але найчастіше потрібні:</p> <ul> <li>паспорт власника;</li> <li>реєстраційний номер облікової картки платника податків;</li> <li>документи на будинок;</li> <li>документи на земельну ділянку;</li> <li>згода співвласників, якщо вони є;</li> <li>старий техпаспорт, якщо він зберігся;</li> <li>новий технічний паспорт після інвентаризації;</li> <li>ескіз, проєкт або будівельний паспорт;</li> <li>документи про право на виконання будівельних робіт;</li> <li>декларація або інший документ про готовність об'єкта до експлуатації;</li> <li>документи для внесення змін до Державного реєстру речових прав.</li> </ul> <p>Якщо частини документів немає, це не завжди означає, що прибудову неможливо оформити. Але спочатку потрібно зрозуміти, що можна відновити, що треба підготувати заново, а без чого процедура не зрушить.</p> <h2 id="yaku-rol-maye-bti-v-uzakonenni-pribudovi">Яку роль має БТІ в узаконенні прибудови</h2> <p>БТІ виконує важливий технічний етап. Спеціаліст проводить обміри, фіксує фактичне планування, визначає площу приміщень і готує технічну документацію.</p> <p>Саме після технічної інвентаризації стає зрозуміло, чи відповідає старий техпаспорт реальному стану будинку, які зміни потрібно внести і чи є ознаки самочинного будівництва.</p> <p>Технічний паспорт часто потрібен для подальшого оформлення прибудови, введення об'єкта в експлуатацію, реєстрації змін, продажу, дарування або спадкування будинку. Тому звернення до БТІ зазвичай є одним із перших практичних кроків.</p> <h2 id="scho-bude-yakscho-ne-uzakoniti-samovilnu-pribudovu">Що буде, якщо не узаконити самовільну прибудову</h2> <p>Неузаконена прибудова може не заважати в побуті, але створює ризики для будь-яких дій із нерухомістю. Проблеми зазвичай виникають тоді, коли власник хоче продати будинок, оформити спадщину, подарувати майно або оновити документи.</p> <p>Можливі наслідки:</p> <ul> <li>відмова нотаріуса або реєстратора;</li> <li>розбіжність між фактичною та документальною площею;</li> <li>відмітка про самочинне будівництво в техпаспорті;</li> <li>складнощі зі спадщиною;</li> <li>спори зі співвласниками або сусідами;</li> <li>ризик штрафів чи вимоги усунути порушення.</li> </ul> <p>Найкраще починати з перевірки документів і технічної інвентаризації. Після цього можна визначити, який шлях <a href="https://posluhybti.com/uzakonennya-neruhomosti/">узаконення нерухомості</a> підходить саме для вашого випадку: загальна процедура, будівельна амністія, оформлення старої прибудови або суд. Так власник одразу рухається правильною послідовністю і не витрачає час на зайві дії.</p> 2026-07-14T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/yak-pereviriti-neruhomist-pered-pokupkoyu/ <p>Купівля житла, будинку або комерційного приміщення починається не з перегляду ремонту. Спочатку варто зрозуміти, чи все в порядку з правами, реєстрами, технічними даними та фактичним станом об'єкта.</p> <p>Як перевірити нерухомість перед покупкою? Потрібно дивитися не один документ, а всю картину: хто продає, на якій підставі володіє майном, чи немає обмежень, чи збігається планування з техпаспортом і чи немає прихованих ризиків, які можуть вилізти вже після угоди.</p> <h2 id="yaki-dokumenti-pereviriti-pered-pokupkoyu-nerukhomosti">Які документи перевірити перед покупкою нерухомості</h2> <p>Передусім потрібно попросити у продавця документи, які підтверджують право власності. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину, рішення суду, витяг із Державного реєстру речових прав або інший правовстановлюючий документ.</p> <p>Важливо дивитися не тільки на наявність паперів, а й на їхню логіку. Наприклад, якщо нерухомість нещодавно перейшла у спадщину, треба переконатися, що немає інших спадкоємців, які можуть оскаржити оформлення. Якщо майно продавалося кілька разів за короткий час, це теж причина придивитися уважніше.</p> <p>Для базової перевірки зазвичай потрібні:</p> <ul> <li>паспорт та ідентифікаційний код продавця;</li> <li>документ про право власності;</li> <li>актуальний витяг із реєстру;</li> <li>згода другого з подружжя, якщо майно набувалося у шлюбі;</li> <li>згода співвласників, якщо їх кілька;</li> <li>довіреність, якщо продаж відбувається через представника;</li> <li><a href="https://posluhybti.com/tehnichnyj-pasport/">технічний паспорт</a> на об'єкт;</li> <li>документи на землю, якщо продається будинок.</li> </ul> <p>Окремо варто звернути увагу на вартість угоди. Якщо ціна в договорі значно нижча за фактичну суму, покупець ризикує. У разі спору повернути можна буде саме ту суму, яка зазначена в договорі, а не ту, що передавалася &quot;домовлено&quot;.</p> <h2 id="scho-divitisya-v-reyestrakh-i-danikh-pro-vlasnika">Що дивитися в реєстрах і даних про власника</h2> <p>Реєстри допомагають перевірити, чи справді продавець має право розпоряджатися нерухомістю. Це не формальність. Саме там можна побачити арешти, іпотеку, заборону відчуження, судові спори або інші обмеження.</p> <p>У Державному реєстрі речових прав перевіряють власника, підставу виникнення права, дату реєстрації та наявність обтяжень. Якщо продавець — юридична особа, додатково варто подивитися дані про компанію: чи не перебуває вона в стані припинення, чи немає судових процесів або боргів.</p> <p>Також варто перевірити продавця в реєстрі боржників і судових рішеннях. Сам факт спору ще не означає, що угода небезпечна, але ігнорувати такі речі не можна. Особливо коли позови стосуються майна, боргів, спадщини або сімейних конфліктів.</p> <p>Є проста ознака: якщо власник нервує через прохання показати документи або поспішає з авансом, це вже сигнал. Нормальна угода витримує перевірку.</p> <h2 id="chi-dostatno-perevirki-notariusa">Чи достатньо перевірки нотаріуса</h2> <p>Нотаріус перевіряє обов'язкові дані перед посвідченням договору. Він дивиться реєстри, встановлює особи сторін, перевіряє право власності та наявність очевидних заборон. Але це не завжди означає повний аналіз історії об'єкта нерухомості.</p> <p>Наприклад, нотаріальна перевірка не завжди показує, чи було проблемне перепланування, чи збігається фактична площа з документами, чи є неоформлена прибудова, чи правильно оформлена земельна ділянка під будинком. Це вже інший рівень уваги.</p> <p>Тому краще не чекати дня угоди. Документи варто переглянути ще до передачі завдатку. Інакше може виявитися, що покупка відкладається, сума вже внесена, а продавець не готовий повертати гроші без спору.</p> <h2 id="tekhpasport-ploscha-i-planuvannya-scho-maye-zbigatisya">Техпаспорт, площа і планування: що має збігатися</h2> <p>Техпаспорт показує основні технічні характеристики об'єкта нерухомості: площу, планування, поверховість, склад приміщень, допоміжні площі. Для покупця це не просто папір &quot;для нотаріуса&quot;. Це спосіб звірити, чи відповідає реальний стан тому, що оформлено в документах.</p> <p>Найчастіше проблеми виникають, коли в квартирі змінювали планування, об'єднували кімнати, переносили перегородки, приєднували балкон або робили інші роботи без належного оформлення. На перший погляд це може виглядати як звичайний ремонт. Але після купівлі така невідповідність уже стане проблемою нового власника.</p> <p>У будинку ситуація ще ширша. Можуть бути добудови, тераси, мансарди, гаражі, літні кухні, сараї або інші споруди, яких немає в технічній документації. Якщо вони не внесені в документи, надалі можуть виникнути складнощі з продажем, спадщиною, реконструкцією або оформленням права.</p> <p>Площу теж треба звіряти уважно. Якщо в оголошенні одна цифра, у техпаспорті інша, а фактично приміщення виглядає ще інакше, потрібно з'ясувати причину. Іноді це проста неточність. Іноді — слід від неоформлених змін.</p> <p>Для угод також може знадобитися <a href="https://posluhybti.com/ekspertna-otsinka/">експертна оцінка нерухомості</a>. Вона не замінює перевірку документів, але допомагає визначити вартість об'єкта для оформлення договору, податків або інших юридичних дій.</p> <h2 id="scho-dodatkovo-pereviriti-pri-kupivli-budinku-abo-komertsiynogo-primischennya">Що додатково перевірити при купівлі будинку або комерційного приміщення</h2> <p>Якщо купується будинок, окремо перевіряють землю. Недостатньо подивитися тільки на стіни, дах і технічний стан. Потрібно зрозуміти, кому належить ділянка, чи має вона кадастровий номер, яке в неї цільове призначення і чи відповідає будинок даним у паперах.</p> <p>Буває, що будинок оформлений, а земля — ні. Або ділянка має інше призначення. Або на території є господарські споруди, які фактично існують, але ніде не зазначені. Для майбутнього власника це може означати додаткові витрати й затримки.</p> <p>З комерційним приміщенням інша логіка. Тут важливо перевірити, чи воно справді нежитлове, чи відповідає фактичне використання документам, чи є окремий вхід, комунікації, обмеження для певного виду діяльності. Якщо приміщення купують під бізнес, формулювання в документах мають значення.</p> <p>Наприклад, приміщення може виглядати як офіс або магазин, але в документах мати інший статус. Потім це впливає на дозвільні питання, оренду, ремонт, підключення комунікацій і роботу бізнесу.</p> <h2 id="oznaki-rizikovoyi-ugodi">Ознаки ризикової угоди</h2> <p>Є ситуації, коли краще не поспішати. Навіть якщо ціна приваблива, а продавець каже, що &quot;все чисто&quot;.</p> <p>Насторожити мають такі ознаки:</p> <ul> <li>продавець не хоче показувати документи до авансу;</li> <li>ціна помітно нижча за ринок без зрозумілої причини;</li> <li>угоду пропонують провести дуже швидко;</li> <li>продаж іде тільки через довірену особу;</li> <li>власник за кордоном і не виходить на прямий зв'язок;</li> <li>майно нещодавно отримане у спадщину;</li> <li>у документах одна площа, а фактично інша;</li> <li>є перепланування, але немає підтвердження його законності;</li> <li>будинок продається без зрозумілих документів на землю;</li> <li>продавець уникає відповідей про борги, прописаних осіб або співвласників.</li> </ul> <p>Одна така ознака ще не означає, що угоду треба скасовувати. Але вона означає, що перевірка має бути глибшою. Особливо якщо йдеться про велику суму або об'єкт зі складною історією.</p> <p>Безпечна купівля починається до підписання договору. Варто перевірити документи, реєстри, технічний стан, площу, планування та всі деталі, які можуть вплинути на право користування нерухомістю після угоди. Для квартири ключове — власник, право власності й відповідність техпаспорта. Для будинку додається земля. Для комерційного приміщення — статус, призначення і реальна можливість використовувати об'єкт нерухомості так, як планує покупець.</p> 2026-07-14T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/sho-take-kadastrovij-nomer-zemelnoyi-dilyanki-ta-yak-jogo-pereviriti/ <p>Кадастровий номер часто згадують під час купівлі землі, оформлення будинку, спадщини або перевірки документів. Без такого коду складно провести юридичні дії із землею або нормально оформити нерухомість, яка на ній розташована. Але на практиці не всі розуміють, що саме він підтверджує.</p> <h2 id="scho-take-kadastroviy-nomer-zemelnoyi-dilyanki">Що таке кадастровий номер земельної ділянки</h2> <p>Кадастровий номер - це унікальний цифровий код, який присвоюється землі після внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Він не повторюється на території України й дозволяє точно ідентифікувати конкретний наділ.</p> <p>По суті, це &quot;адреса&quot; ділянки в кадастровій системі. За нею можна зрозуміти, де розташована земля, яку вона має площу, яке цільове призначення зазначене в даних та чи можна знайти її на кадастровій карті.</p> <p>Важливо не плутати: кадастровий номер стосується саме землі. Не квартири, не техпаспорта і не будинку як окремої будівлі. Якщо на ділянці стоїть будинок, номер усе одно присвоюється землі під ним.</p> <h2 id="yak-viglyadaye-kadastroviy-nomer-i-scho-oznachayut-tsifri">Як виглядає кадастровий номер і що означають цифри</h2> <p>Зазвичай це 19 цифр, розділених двокрапками. Наприклад: 8000000000:85:291:0003.</p> <p>Цифри не випадкові. Вони показують місце ділянки в кадастровій системі. Спершу йде код території, потім кадастрова зона, кадастровий квартал і номер самої землі в межах цього кварталу.</p> <p>Структура кадастрового номера виглядає так:</p> <ul> <li>перші 10 цифр позначають адміністративно-територіальну одиницю;</li> <li>наступні 2 цифри вказують кадастрову зону;</li> <li>далі 3 цифри показують кадастровий квартал;</li> <li>останні 4 цифри визначають конкретну ділянку.</li> </ul> <p>Якщо коротко пояснити, що означає кадастровий номер, то це офіційний цифровий код, у якому закладена прив'язка до певної території та місця ділянки в кадастрі.</p> <h2 id="dlya-chogo-potriben-kadastroviy-nomer">Для чого потрібен кадастровий номер</h2> <p>Це найпростіше зрозуміти через реальні ситуації. Без нього не вийде нормально продати, подарувати, успадкувати або поділити земельну ділянку. Нотаріус чи реєстратор усе одно попросить дані з кадастру.</p> <p>Номер потрібен для:</p> <ul> <li>купівлі або продажу землі;</li> <li>дарування чи передачі у спадщину;</li> <li>оформлення права власності;</li> <li>поділу або об'єднання ділянок;</li> <li>оренди;</li> <li>зміни цільового призначення;</li> <li>оформлення будинку, що стоїть на цій землі;</li> <li>перевірки ділянки перед угодою.</li> </ul> <p>Окрема ситуація — старі державні акти. У частини власників є документи на землю, але кадастрового номера в них немає. Сам документ може залишатися чинним, але для сучасних реєстраційних дій зазвичай потрібно внести дані до кадастру.</p> <h2 id="yak-pereviriti-kadastroviy-nomer-i-znayti-zemelnu-dilyanku-za-nim">Як перевірити кадастровий номер і знайти земельну ділянку за ним</h2> <p>Найчастіше його перевіряють через публічні кадастрові сервіси або документи на землю. Якщо номер є, за ним можна знайти ділянку та подивитися основну інформацію, доступну в системі.</p> <p>За номером зазвичай перевіряють:</p> <ul> <li>місце розташування;</li> <li>площу;</li> <li>цільове призначення;</li> <li>форму власності;</li> <li>межі;</li> <li>наявні відомості про обмеження, якщо вони відображаються.</li> </ul> <p>Як знайти земельну ділянку за кадастровим номером: потрібно ввести номер у пошуку кадастрової карти або іншого доступного сервісу, який працює з кадастровими даними. Якщо запис є в системі, карта покаже відповідну землю.</p> <p>А от із пошуком за адресою складніше. Адреса не завжди дає точний результат, особливо коли йдеться про старі документи, приватний сектор або ділянки без коректно внесених меж. Тому номер надійніший за адресу.</p> <h2 id="yak-otrimati-kadastroviy-nomer">Як отримати кадастровий номер</h2> <p>Як отримати кадастровий номер залежить від того, чи сформована земельна ділянка і чи є на неї документи. Якщо даних у кадастрі немає, спочатку потрібно підготувати землевпорядну документацію.</p> <p>Зазвичай процедура виглядає так:</p> <ol> <li>Власник звертається до сертифікованого інженера-землевпорядника.</li> <li>Фахівець готує технічну документацію із землеустрою.</li> <li>Дані подаються для внесення до Державного земельного кадастру.</li> <li>Після реєстрації власник отримує витяг із кадастру.</li> </ol> <p>Сам код формується під час державної реєстрації земельної ділянки в кадастрі. Землевпорядник готує основу для цього, але присвоєння відбувається через кадастрову систему.</p> <p>Якщо кадастрового номера немає, не варто просто шукати його &quot;за адресою&quot; і сподіватися, що він десь знайдеться. Можливо, ділянка взагалі не внесена до кадастру. Тоді доведеться оформлювати документацію і проходити реєстрацію.</p> <h2 id="chi-potriben-kadastroviy-nomer-na-kvartiru-abo-budinok">Чи потрібен кадастровий номер на квартиру або будинок</h2> <p>Ні, квартирі такий ідентифікатор не присвоюють. Для квартири важливі інші документи: право власності, <a href="https://posluhybti.com/tehnichnyj-pasport/">техпаспорт</a>, реєстраційні дані, іноді довідка або інші матеріали залежно від ситуації.</p> <p>З будинком трохи інакше. Сам будинок не отримує кадастровий номер як земельна ділянка, але земля під ним повинна мати свій код. І це важливо.</p> <p>Якщо людина купує приватний будинок, перевіряти потрібно не тільки стіни, площу й технічний стан. Треба дивитися, кому належить ділянка, чи є кадастровий номер, яке цільове призначення землі та чи відповідають споруди документам.</p> <p>Тут часто перетинаються земельні документи, техпаспорт, <a href="https://posluhybti.com/dovidky-ta-vysnovky-bti/">довідки БТІ</a> та реєстраційні дані. Якщо одна частина не збігається з іншою, угода може затягнутися або створити проблеми вже після купівлі.</p> <h2 id="poshireni-zapitannya">Поширені запитання</h2> <h3 id="yak-diznatis-kadastroviy-nomer-zemelnoyi-dilyanki">Як дізнатись кадастровий номер земельної ділянки?</h3> <p>Це найпростіше через документи на землю: державний акт, витяг із Державного земельного кадастру, договір купівлі-продажу, спадкові документи або інші матеріали, де зазначені дані ділянки.</p> <p>Якщо документа під рукою немає, можна спробувати знайти інформацію через кадастрову карту або звернутися до фахівця, який перевірить відомості за наявними даними.</p> <h3 id="vid-chogo-zalezhit-tsina-kadastrovogo-nomera">Від чого залежить ціна кадастрового номера?</h3> <p>Насправді платять не за сам набір цифр, а за роботи, які потрібні для внесення землі до кадастру.</p> <p>На вартість впливають площа, місце розташування, наявність старих документів, складність меж, потреба у геодезії, погодженнях і технічній документації. Якщо ситуація проста, витрати одні. Якщо є спірні межі або давні папери без точних даних — зовсім інші.</p> <h3 id="yak-znayti-kadastroviy-nomer-za-adresoyu">Як знайти кадастровий номер за адресою?</h3> <p>Знайти номер за адресою іноді можливо, але це не найточніший спосіб. Адреси можуть змінюватися, дублюватися або бути внесені в різних форматах.</p> <p>Краще мати хоча б один документ на землю або точне місце розташування ділянки. За адресою можна почати пошук, але остаточно звіряти дані потрібно через кадастр і правовстановлюючі документи.</p> <h3 id="khto-prisvoyuye-kadastroviy-nomer">Хто присвоює кадастровий номер?</h3> <p>Він присвоюється під час державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Для цього потрібна підготовлена землевпорядна документація.</p> <p>Сертифікований інженер-землевпорядник виконує технічну частину: формує документи, межі, електронні дані. Після внесення інформації в кадастр ділянка отримує свій унікальний код.</p> <h3 id="scho-robiti-yakscho-nemaye-kadastrovogo-nomera">Що робити, якщо немає кадастрового номера?</h3> <p>Спершу треба з'ясувати, чи є право на землю і які документи це підтверджують. Старий акт або інший документ може бути, але ділянка при цьому не внесена до кадастру.</p> <p>У такому разі зазвичай звертаються до землевпорядника, готують технічну документацію і подають дані на реєстрацію. Після цього можна отримати витяг із кадастру та використовувати ділянку для подальших юридичних дій.</p> 2026-02-02T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/yak-uzakonyty-pereplanuvannia-kvartyry-chy-budynku/ <!-- excerpt start --> <p>Зробили перепланування без дозволів? Плануєте продати квартиру або будинок, але в техпаспорті інше планування? Узаконення перепланування квартири чи будинку — обов'язковий крок, без якого нотаріус не оформить угоду. У 2026 році процедура стала простішою, але штрафи за незаконне перепланування залишаються суттєвими.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="scho-vvazhayetsya-pereplanuvannya">Що вважається перепланування</h2> <p>Перепланування — це будь-яка зміна у внутрішньому плануванні приміщення:</p> <table> <thead> <tr> <th>Вид змін</th> <th>Приклади</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Зміна стін</td> <td>Знесення, зведення перегородок</td> </tr> <tr> <td>Об'єднання</td> <td>Кімнат, з лоджією або балконом, санвузла</td> </tr> <tr> <td>Розширення</td> <td>Кухні, санвузла за рахунок коридору</td> </tr> <tr> <td>Перенесення</td> <td>Дверей, вікон, інженерних мереж</td> </tr> <tr> <td>Прибудови</td> <td>Балкон, тераса, веранда</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Що НЕ є перепланування:</strong></p> <ul> <li>Косметичний ремонт</li> <li>Заміна покриттів (підлога, стіни)</li> <li>Заміна сантехніки без переносу</li> <li>Заміна вікон, дверей без зміни прорізів</li> </ul> <hr> <h2 id="chomu-potribno-uzakoniti-pereplanuvannya">Чому потрібно узаконити перепланування</h2> <h3 id="1-nemozhlivist-prodati-abo-podaruvati">1. Неможливість продати або подарувати</h3> <p>Нотаріус перевіряє відповідність техпаспорта фактичному плануванню. Якщо є розбіжності — угоду не оформлять.</p> <h3 id="2-shtrafi-za-nezakonne-pereplanuvannya">2. Штрафи за незаконне перепланування</h3> <table> <thead> <tr> <th>Порушення</th> <th>Штраф</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Перепланування без дозволу (фізособа)</td> <td>1 700 - 3 400 грн</td> </tr> <tr> <td>Повторне порушення</td> <td>3 400 - 8 500 грн</td> </tr> <tr> <td>Порушення, що загрожує безпеці</td> <td>до 17 000 грн</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="3-vimoga-povernuti-do-pochatkovogo-stanu">3. Вимога повернути до початкового стану</h3> <p>Суд може зобов'язати відновити попереднє планування за власний кошт. Це може коштувати десятки тисяч гривень.</p> <h3 id="4-problemi-z-ipotekoyu-ta-strakhuvannyam">4. Проблеми з іпотекою та страхуванням</h3> <p>Банки не приймають квартири з неузаконеним перепланування як заставу. Страхові компанії можуть відмовити у виплаті.</p> <hr> <h2 id="yaki-pereplanuvannya-mozhna-uzakoniti">Які перепланування можна узаконити</h2> <h3 id="mozhna-uzakoniti">Можна узаконити:</h3> <ul> <li>Знесення ненесучих перегородок</li> <li>Об'єднання допоміжних кімнат однакового призначення</li> <li>Розширення санвузла за рахунок коридору</li> <li>Перенесення дверей у ненесучих стінах</li> <li>Засклення балкона</li> <li>Зведення нових перегородок</li> </ul> <h3 id="ne-mozhna-uzakoniti">НЕ можна узаконити:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Що заборонено</th> <th>Причина</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Знесення несучих стін</td> <td>Загроза конструкції будинку</td> </tr> <tr> <td>Перенесення санвузла над житловими кімнатами</td> <td>Санітарні норми</td> </tr> <tr> <td>Об'єднання кухні з газовою плитою та кімнати</td> <td>Норми пожежної безпеки</td> </tr> <tr> <td>Ліквідація вентканалів</td> <td>Порушення вентиляції будинку</td> </tr> <tr> <td>Винесення опалення на балкон</td> <td>Теплотехнічні норми</td> </tr> <tr> <td>Розширення за рахунок сходової клітки</td> <td>Спільна власність</td> </tr> </tbody> </table> <blockquote> <p><strong>Важливо:</strong> якщо перепланування неможливо узаконити, доведеться відновлювати початковий стан.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="vartist-uzakonennya-pereplanuvannya-u-2026-rotsi">Вартість узаконення перепланування у 2026 році</h2> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Вартість</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Консультація інженера</td> <td>безкоштовно</td> <td>-</td> </tr> <tr> <td>Технічний паспорт (новий)</td> <td>від 1800 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Узаконення перепланування</td> <td>за запитом</td> <td>індивідуально</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Вартість узаконення залежить від:</strong></p> <ul> <li>Типу перепланування (несучі/ненесучі стіни)</li> <li>Площі приміщення</li> <li>Необхідності проекту</li> <li>Способу узаконення (адміністративний/судовий)</li> </ul> <p><em>Зателефонуйте для безкоштовної консультації — менеджер оцінить вашу ситуацію та назве точну вартість.</em></p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-uzakonennya-pereplanuvannya">Документи для узаконення перепланування</h2> <h3 id="bazoviy-paket">Базовий пакет:</h3> <ol> <li><strong>Паспорт власника</strong> (ID-картка) + РНОКПП</li> <li><strong>Документ про право власності:</strong> <ul> <li>Свідоцтво або витяг з ДРРП</li> </ul> </li> <li><strong>Технічний паспорт</strong> (старий, до перепланування)</li> <li><strong>Заява</strong> на технічну інвентаризацію</li> </ol> <h3 id="dodatkovo-za-situatsiyeyu">Додатково (за ситуацією):</h3> <table> <thead> <tr> <th>Ситуація</th> <th>Додаткові документи</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Несучі конструкції</td> <td>Проект від ліцензованої організації</td> </tr> <tr> <td>Зачіпає сусідів</td> <td>Згода сусідів (письмова)</td> </tr> <tr> <td>Квартира в іпотеці</td> <td>Дозвіл банку</td> </tr> <tr> <td>Пам'ятка архітектури</td> <td>Дозвіл охорони культурної спадщини</td> </tr> </tbody> </table> <hr> <h2 id="etapi-uzakonennya-pereplanuvannya">Етапи узаконення перепланування</h2> <h3 id="etap-1-konsultatsiya-ta-otsinka">Етап 1: Консультація та оцінка</h3> <p>Інженер оцінює перепланування та визначає:</p> <ul> <li>Чи можна узаконити</li> <li>Який спосіб узаконення (спрощений чи з проектом)</li> <li>Які документи потрібні</li> <li>Орієнтовна вартість</li> </ul> <p><strong>Безкоштовно.</strong> Зателефонуйте або надішліть фото планування.</p> <h3 id="etap-2-zamovlennya-tekhpasporta">Етап 2: Замовлення техпаспорта</h3> <p>Інженер виїжджає на об'єкт, робить обміри та фіксує фактичне планування. Новий техпаспорт відображає всі зміни.</p> <p><strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="etap-3-pidgotovka-proektu-yakscho-potriben">Етап 3: Підготовка проекту (якщо потрібен)</h3> <p>Проект потрібен, якщо перепланування зачіпає:</p> <ul> <li>Несучі конструкції</li> <li>Інженерні мережі</li> <li>Фасад будинку</li> </ul> <p><strong>Термін:</strong> 5-10 днів</p> <h3 id="etap-4-podannya-dokumentiv">Етап 4: Подання документів</h3> <p>Документи подаються до ЦНАП або органу архітектурно-будівельного контролю.</p> <h3 id="etap-5-reyestratsiya-v-drrp">Етап 5: Реєстрація в ДРРП</h3> <p>Після отримання рішення про узаконення, зміни вносяться до Державного реєстру речових прав.</p> <p><strong>Загальний термін:</strong> 1-3 місяці</p> <hr> <h2 id="sproschene-uzakonennya-vs-povna-protsedura">Спрощене узаконення vs повна процедура</h2> <table> <thead> <tr> <th>Параметр</th> <th>Спрощене</th> <th>Повна процедура</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Коли застосовується</td> <td>Ненесучі стіни, прості зміни</td> <td>Несучі конструкції, інженерні мережі</td> </tr> <tr> <td>Потрібен проект</td> <td>Ні</td> <td>Так</td> </tr> <tr> <td>Термін</td> <td>1-4 тижні</td> <td>2-3 місяці</td> </tr> <tr> <td>Вартість</td> <td>4 000 - 8 000 грн</td> <td>10 000 - 25 000 грн</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="budivelna-amnistiya-ta-pereplanuvannya">Будівельна амністія та перепланування</h3> <p>Якщо перепланування було зроблено до 9 квітня 2015 року, можна скористатись <a href="https://posluhybti.com/blog/budivelna-amnistiia-2015/">будівельною амністією</a>. Будівельна амністія дозволяє спрощено узаконити зміни в будинках та квартирах, збудованих або перероблених у період з 1992 по 2015 рік, без проекту та штрафів.</p> <p><strong>Умови будівельної амністії:</strong></p> <ul> <li>Зміни зроблені до 09.04.2015</li> <li>Площа об'єкта до 500 м²</li> <li>Не порушені несучі конструкції</li> </ul> <hr> <h2 id="sudove-uzakonennya-pereplanuvannya">Судове узаконення перепланування</h2> <p>Якщо отримали відмову в адміністративному порядку, залишається судовий шлях.</p> <h3 id="koli-potriben-sud">Коли потрібен суд:</h3> <ul> <li>Відмова органу архітектурно-будівельного контролю</li> <li>Порушення, які не можна усунути</li> <li>Спір із сусідами</li> </ul> <h3 id="poryadok-diy">Порядок дій:</h3> <ol> <li>Отримати письмову відмову</li> <li>Замовити будівельно-технічну експертизу</li> <li>Подати позов до суду</li> <li>Отримати рішення суду</li> <li>Виготовити новий техпаспорт</li> <li>Зареєструвати в ДРРП</li> </ol> <p><strong>Термін:</strong> 3-12 місяців <strong>Вартість:</strong> 20 000 - 50 000 грн</p> <hr> <h2 id="tipovi-pomilki-pri-uzakonenni">Типові помилки при узаконенні</h2> <h3 id="pomilka-1-vidkladannya-na-potim">Помилка 1: Відкладання на потім</h3> <p>Чим довше відкладаєте, тим складніше. При продажу квартири узаконення стане критичним і терміновим (= дорожчим).</p> <h3 id="pomilka-2-prikhovuvannya-vid-inzhenera">Помилка 2: Приховування від інженера</h3> <p>Інженер все одно побачить зміни. Краще одразу розповісти про всі роботи, щоб правильно оцінити ситуацію.</p> <h3 id="pomilka-3-zamovlennya-u-nefakhivtsiv">Помилка 3: Замовлення у нефахівців</h3> <p>Техпаспорт без ЄДЕССБ — недійсний. Проект без ліцензії — не приймуть.</p> <h3 id="pomilka-4-ignoruvannya-susidiv">Помилка 4: Ігнорування сусідів</h3> <p>Якщо перепланування зачіпає спільні мережі, без згоди сусідів не обійтися.</p> <hr> <h2 id="faq-poshireni-zapitannya">FAQ: Поширені запитання</h2> <p><strong>Скільки коштує узаконення перепланування?</strong></p> <blockquote> <p>Вартість індивідуальна — залежить від типу перепланування, площі та способу узаконення. Зателефонуйте для безкоштовної консультації.</p> </blockquote> <p><strong>Чи можна продати квартиру з неузаконеним переплануванням?</strong></p> <blockquote> <p>Ні, нотаріус не оформить угоду при розбіжності техпаспорта та фактичного планування.</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо знесли несучу стіну?</strong></p> <blockquote> <p>Потрібен проект підсилення конструкцій від ліцензованої організації. Це найдорожчий варіант.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібна згода сусідів для перепланування?</strong></p> <blockquote> <p>Тільки якщо перепланування зачіпає спільні інженерні мережі або конструкції.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає узаконення перепланування?</strong></p> <blockquote> <p>Спрощене: 1-4 тижні. Повна процедура: 2-3 місяці. Суд: 3-12 місяців.</p> </blockquote> <p><strong>Чи можна узаконити об'єднання кухні з кімнатою?</strong></p> <blockquote> <p>Так, якщо на кухні електроплита. Ні, якщо газова плита (через норми пожежної безпеки).</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-uzakonennya-pereplanuvannya">Замовити узаконення перепланування</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/yak-uzakonyty-pereplanuvannia-kvartyry-chy-budynku/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/yak-uzakonyty-pereplanuvannia-kvartyry-chy-budynku/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 97 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-02-01T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/visnovok-shchodo-vidsutnosti-maina/ <!-- excerpt start --> <p>Висновок про відсутність майна — офіційний документ БТІ, який підтверджує, що на земельній ділянці немає будівель чи споруд. Потрібен нотаріусам та державним органам для продажу землі, оформлення спадщини або отримання дозволу на будівництво. Виготовлення від 1500 грн за 1-3 дні.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="vartist-ta-termini">Вартість та терміни</h2> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Вартість</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Висновок про відсутність майна</td> <td>від 1500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Терміновий висновок</td> <td>від 2000 грн</td> <td>1 день</td> </tr> <tr> <td>Виїзд інженера на ділянку</td> <td>включено</td> <td>—</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Точну вартість уточнюйте — ціни відрізняються по регіонах.</em></p> <hr> <h2 id="koli-potriben-visnovok">Коли потрібен висновок</h2> <h3 id="prodazh-abo-daruvannya-zemelnoyi-dilyanki">Продаж або дарування земельної ділянки</h3> <p>Нотаріус вимагає підтвердження, що на ділянці немає зареєстрованих будівель. Без цього документа угоду не оформлять.</p> <h3 id="oformlennya-spadschini">Оформлення спадщини</h3> <p>При прийнятті земельної ділянки у спадок нотаріус перевіряє склад спадкової справи — чи є на землі будівлі, які теж треба успадкувати.</p> <h3 id="otrimannya-dozvolu-na-budivnitstvo">Отримання дозволу на будівництво</h3> <p>Перед початком нового будівництва потрібно підтвердити, що на ділянці немає інших споруд, які можуть конфліктувати з реєстраційними даними.</p> <h3 id="zmina-tsilovogo-priznachennya">Зміна цільового призначення</h3> <p>Органи місцевого самоврядування вимагають підтвердження відсутності будівель при зміні призначення ділянки.</p> <hr> <h2 id="yak-zamoviti">Як замовити</h2> <h3 id="krok-1-zayavka">Крок 1: Заявка</h3> <p>Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Надішліть копії документів на землю. Ми розрахуємо вартість та узгодимо час виїзду.</p> <h3 id="krok-2-viyizd-inzhenera">Крок 2: Виїзд інженера</h3> <p>Інженер виїжджає на ділянку, проводить обстеження та фіксує відсутність будівель.</p> <h3 id="krok-3-otrimannya-dokumenta">Крок 3: Отримання документа</h3> <p>Отримайте готовий висновок у офісі або замовте доставку. Оплата після отримання.</p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-zamovlennya">Документи для замовлення</h2> <p><strong>Обов'язкові:</strong></p> <ul> <li>Паспорт власника (або ID-картка)</li> <li>Ідентифікаційний код (РНОКПП)</li> <li>Документ про право власності на землю (акт, договір, витяг з ДРРП)</li> <li>Кадастровий номер ділянки</li> </ul> <p><strong>Додатково (якщо є):</strong></p> <ul> <li>Довіреність (якщо замовляє представник)</li> <li>Витяг із Реєстру речових прав</li> </ul> <hr> <h2 id="faq-poshireni-zapitannya">FAQ: Поширені запитання</h2> <p><strong>Скільки коштує висновок про відсутність майна?</strong></p> <blockquote> <p>Від 1500 грн. Точна ціна залежить від розташування ділянки та терміновості.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає виготовлення висновку про відсутність майна?</strong></p> <blockquote> <p>Стандартний термін — 1-3 робочі дні. Терміново — за 1 день із доплатою.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібен виїзд інженера для висновку?</strong></p> <blockquote> <p>Так, інженер обов'язково виїжджає на ділянку для обстеження.</p> </blockquote> <p><strong>Хто може замовити висновок про відсутність майна?</strong></p> <blockquote> <p>Власник земельної ділянки або його представник за нотаріальною довіреністю.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки діє висновок про відсутність майна?</strong></p> <blockquote> <p>Згідно із законодавством, висновок не має терміну дії. На практиці нотаріуси можуть вимагати актуальний документ (виданий не більше 3-6 місяців тому).</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо на ділянці є стара будівля?</strong></p> <blockquote> <p>Потрібен інший документ — висновок про знищення майна.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-visnovok-pro-vidsutnist-mayna">Замовити висновок про відсутність майна</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 1500 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Висновок про відсутність майна</td> <td>від 1500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Висновок про знищення</td> <td>від 1500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/visnovok-shchodo-vidsutnosti-maina/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/visnovok-shchodo-vidsutnosti-maina/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 97 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-01-31T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/elektronnyi-tp/ <!-- excerpt start --> <p>ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва) — офіційний державний реєстр, де зберігаються дані про всі об'єкти нерухомості. З 2021 року технічний паспорт без QR-коду та реєстрації в ЄДЕССБ не приймається нотаріусами. Якщо ваш старий техпаспорт без QR-коду — потрібно замовити новий.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="scho-take-yedessb">Що таке ЄДЕССБ</h2> <p>ЄДЕССБ — це єдина база даних, де реєструються всі технічні паспорти в Україні. Кожен новий техпаспорт отримує унікальний QR-код, який можна перевірити онлайн.</p> <p><strong>Простими словами:</strong> техпаспорт без QR-коду = документ, який не працює для продажу, дарування чи іпотеки.</p> <hr> <h2 id="yak-pereviriti-sviy-tekhpasport">Як перевірити свій техпаспорт</h2> <p><strong>Є QR-код на документі?</strong></p> <ul> <li><strong>Так</strong> → техпаспорт зареєстрований в ЄДЕССБ, можна використовувати</li> <li><strong>Ні</strong> → потрібен новий техпаспорт</li> </ul> <p><strong>Важливо:</strong> Старий техпаспорт (без QR-коду) не можна просто &quot;внести&quot; в систему. Потрібно виготовити новий документ з виїздом інженера та реєстрацією в ЄДЕССБ.</p> <hr> <h2 id="koli-potriben-noviy-tekhpasport-z-yedessb">Коли потрібен новий техпаспорт з ЄДЕССБ</h2> <h3 id="prodazh-nerukhomosti">Продаж нерухомості</h3> <p>З 2023 року нотаріуси вимагають техпаспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ для посвідчення договору купівлі-продажу.</p> <h3 id="oformlennya-ipoteki">Оформлення іпотеки</h3> <p>Банк вимагає актуальний техпаспорт із реєстрацією в ЄДЕССБ для оцінки застави.</p> <h3 id="daruvannya-abo-spadschina">Дарування або спадщина</h3> <p>Для оформлення дарчої чи прийняття спадщини нотаріусу потрібен техпаспорт з QR-кодом.</p> <h3 id="bud-yaki-notarialni-diyi-z-nerukhomistyu">Будь-які нотаріальні дії з нерухомістю</h3> <p>Обмін, виділ частки, поділ майна — всі операції вимагають техпаспорта в ЄДЕССБ.</p> <hr> <h2 id="vartist-tekhpasporta-z-reyestratsiyeyu-v-yedessb">Вартість техпаспорта з реєстрацією в ЄДЕССБ</h2> <table> <thead> <tr> <th>Тип нерухомості</th> <th>Вартість</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Квартира (понад 100 м²)</td> <td>від 3500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Житловий будинок (до 100 м²)</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Гараж</td> <td>2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Всі техпаспорти виготовляються з виїздом інженера та реєстрацією в ЄДЕССБ.</em></p> <hr> <h2 id="yak-zamoviti">Як замовити</h2> <h3 id="krok-1-zayavka">Крок 1: Заявка</h3> <p>Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Надішліть документи на нерухомість. Ми узгодимо зручний час для виїзду.</p> <h3 id="krok-2-viyizd-inzhenera">Крок 2: Виїзд інженера</h3> <p>Інженер виїжджає на об'єкт, проводить обмір та фіксує технічні характеристики.</p> <h3 id="krok-3-otrimannya-dokumenta">Крок 3: Отримання документа</h3> <p>Ви отримуєте новий техпаспорт з QR-кодом та реєстрацією в ЄДЕССБ — готовий для нотаріуса. Оплата після отримання.</p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-zamovlennya">Документи для замовлення</h2> <p><strong>Обов'язкові:</strong></p> <ul> <li>Паспорт власника (або ID-картка)</li> <li>Ідентифікаційний код (РНОКПП)</li> <li>Документ про право власності (свідоцтво, договір, витяг з ДРРП)</li> </ul> <p><strong>Додатково (якщо є):</strong></p> <ul> <li>Старий технічний паспорт</li> <li>Довіреність (якщо замовляє представник)</li> </ul> <hr> <h2 id="faq-poshireni-zapitannya">FAQ: Поширені запитання</h2> <p><strong>Чи можна внести техпаспорт, виготовлений іншим виконавцем, в ЄДЕССБ?</strong></p> <blockquote> <p>Ні. Кожен виконавець реєструє лише ті техпаспорти, які виготовив сам.</p> </blockquote> <p><strong>Мій техпаспорт виготовлений у 2020 році. Чи потрібно робити новий?</strong></p> <blockquote> <p>Якщо на ньому немає QR-коду — так, потрібен новий техпаспорт для будь-яких нотаріальних дій.</p> </blockquote> <p><strong>Як перевірити, чи є мій техпаспорт в ЄДЕССБ?</strong></p> <blockquote> <p>Якщо на техпаспорті є QR-код — він зареєстрований. Відскануйте код для перевірки.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки діє техпаспорт з ЄДЕССБ?</strong></p> <blockquote> <p>Згідно із законодавством, техпаспорт не має терміну дії. На практиці нотаріуси можуть вимагати актуальний документ (зазвичай не старше 1-3 років).</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо було перепланування?</strong></p> <blockquote> <p>Потрібно спочатку узаконити перепланування і тоді замовити новий техпаспорт.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-tekhpasport-z-reyestratsiyeyu-v-yedessb">Замовити техпаспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт будинок (до 100 м²)</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт гараж</td> <td>2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/elektronnyi-tp/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/elektronnyi-tp/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 97 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-01-29T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/reiestratsiia-prava-vlasnosti-na-nerukhome-maino/ <!-- excerpt start --> <p>Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) — обов'язковий крок для будь-якої операції з нерухомістю. Без запису в реєстрі ви не зможете продати, подарувати або передати майно в заставу. У 2026 році процедура максимально спрощена через ЦНАП та нотаріусів.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="scho-take-reyestratsiya-prava-vlasnosti">Що таке реєстрація права власності</h2> <p>Реєстрація права власності — це внесення відомостей про нерухомість та її власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).</p> <p><strong>Навіщо потрібна реєстрація:</strong></p> <ul> <li>Офіційне підтвердження права власності</li> <li>Можливість розпоряджатися майном (продаж, дарування, застава)</li> <li>Захист від шахрайства</li> <li>Публічний доступ до інформації про обтяження</li> </ul> <p><strong>Важливо:</strong> право власності виникає з моменту реєстрації в ДРРП, а не з моменту підписання договору.</p> <hr> <h2 id="koli-potribna-reyestratsiya-prava-vlasnosti">Коли потрібна реєстрація права власності</h2> <h3 id="obov-yazkova-reyestratsiya">Обов'язкова реєстрація:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Підстава</th> <th>Документ-основа</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Купівля-продаж</td> <td>Договір купівлі-продажу</td> </tr> <tr> <td>Дарування</td> <td>Договір дарування</td> </tr> <tr> <td>Спадщина</td> <td>Свідоцтво про право на спадщину</td> </tr> <tr> <td>Приватизація</td> <td>Рішення про приватизацію</td> </tr> <tr> <td>Новобудова</td> <td>Декларація про готовність + техпаспорт</td> </tr> <tr> <td>Поділ/виділ</td> <td>Рішення суду або договір</td> </tr> <tr> <td>Перепланування</td> <td>Новий техпаспорт (зміна площі)</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="zmina-danikh-v-reyestri">Зміна даних в реєстрі:</h3> <ul> <li>Зміна прізвища власника</li> <li>Зміна адреси об'єкта (перейменування вулиці)</li> <li>Виправлення помилок у реєстрі</li> <li>Зняття обтяжень (іпотека, арешт)</li> </ul> <hr> <h2 id="sposobi-reyestratsiyi-prava-vlasnosti">Способи реєстрації права власності</h2> <h3 id="1-cherez-notariusa-nayposhirenishiy">1. Через нотаріуса (найпоширеніший)</h3> <p>При укладанні договору купівлі-продажу, дарування чи оформленні спадщини нотаріус одразу вносить запис до ДРРП.</p> <p><strong>Переваги:</strong></p> <ul> <li>Все в одному місці</li> <li>Реєстрація в день угоди</li> <li>Мінімум дій від вас</li> </ul> <p><strong>Коли підходить:</strong> купівля-продаж, дарування, спадщина</p> <h3 id="2-cherez-tsnap">2. Через ЦНАП</h3> <p>Центр надання адміністративних послуг — для випадків, коли реєстрація не пов'язана з нотаріальною угодою.</p> <p><strong>Переваги:</strong></p> <ul> <li>Нижча вартість</li> <li>Можна подати документи без попереднього запису</li> </ul> <p><strong>Коли підходить:</strong> первинна реєстрація (новобудова, <a href="https://posluhybti.com/blog/legalizacia-samochynnogo-budivnytstva/">самобуд</a>), зміна даних</p> <h3 id="3-cherez-derzhavnogo-reyestratora">3. Через державного реєстратора</h3> <p>Реєстратори працюють в органах місцевого самоврядування, акредитованих суб'єктах.</p> <p><strong>Коли підходить:</strong> складні випадки, виправлення помилок</p> <h3 id="4-onlayn-cherez-diyu-obmezheno">4. Онлайн через Дію (обмежено)</h3> <p>Деякі послуги доступні онлайн:</p> <ul> <li>Витяг з реєстру</li> <li>Перевірка статусу заяви</li> </ul> <p><strong>Повна реєстрація онлайн поки недоступна.</strong></p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-reyestratsiyi-prava-vlasnosti">Документи для реєстрації права власності</h2> <h3 id="bazoviy-paket-dlya-vsikh-vipadkiv">Базовий пакет (для всіх випадків):</h3> <ol> <li><strong>Паспорт</strong> (або ID-картка) + РНОКПП</li> <li><strong>Документ-підстава:</strong> <ul> <li>Договір купівлі-продажу, або</li> <li>Договір дарування, або</li> <li>Свідоцтво про право на спадщину, або</li> <li>Рішення суду</li> </ul> </li> <li><strong>Технічний паспорт</strong> з реєстрацією в ЄДЕССБ</li> </ol> <h3 id="dodatkovi-dokumenti-za-situatsiyeyu">Додаткові документи за ситуацією:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Ситуація</th> <th>Додаткові документи</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Новобудова</td> <td>Декларація про готовність об'єкта</td> </tr> <tr> <td>Земельна ділянка</td> <td>Документ на землю, кадастровий номер</td> </tr> <tr> <td>Спадщина</td> <td>Свідоцтво про смерть</td> </tr> <tr> <td><a href="https://posluhybti.com/blog/legalizacia-samochynnogo-budivnytstva/">Самобуд</a></td> <td>Рішення суду про визнання права власності</td> </tr> <tr> <td>Неповнолітній власник</td> <td>Дозвіл органу опіки</td> </tr> </tbody> </table> <hr> <h2 id="vartist-reyestratsiyi-prava-vlasnosti-u-2026-rotsi">Вартість реєстрації права власності у 2026 році</h2> <h3 id="administrativniy-zbir">Адміністративний збір:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Термін реєстрації</th> <th>Вартість</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>5 робочих днів</td> <td>0,1 мінімальної зарплати (~800 грн)</td> </tr> <tr> <td>2 робочих дні</td> <td>1 мінімальна зарплата (~8000 грн)</td> </tr> <tr> <td>24 години</td> <td>2 мінімальні зарплати (~16000 грн)</td> </tr> <tr> <td>2 години</td> <td>5 мінімальних зарплат (~40000 грн)</td> </tr> </tbody> </table> <p>*<em>Розмір мінімальної зарплати станом на 2026 рік. Точну вартість уточнюйте у ЦНАПі вашого міста — ціни відрізняються по регіонах.</em></p> <h3 id="vityag-z-reyestru">Витяг з реєстру:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Тип витягу</th> <th>Вартість</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Інформаційний (для ознайомлення)</td> <td>~190 грн</td> </tr> <tr> <td>Повний (для угод)</td> <td>~400 грн</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="dodatkovi-vitrati">Додаткові витрати:</h3> <ul> <li>Технічний паспорт: від 1800 грн</li> <li>Послуги нотаріуса: від 1000 грн</li> <li><a href="https://posluhybti.com/ekspertna-otsinka/">Експертна оцінка</a>: від 1200 грн (якщо потрібна)</li> </ul> <hr> <h2 id="pokrokova-instruktsiya-reyestratsiyi">Покрокова інструкція реєстрації</h2> <h3 id="krok-1-pidgotovka-dokumentiv">Крок 1: Підготовка документів</h3> <p>Зберіть повний пакет документів. Переконайтеся, що:</p> <ul> <li>Технічний паспорт актуальний (з ЄДЕССБ)</li> <li>Всі документи читабельні, без помилок</li> <li>Є оригінали та копії</li> </ul> <h3 id="krok-2-vibir-sposobu-reyestratsiyi">Крок 2: Вибір способу реєстрації</h3> <p><strong>Якщо укладаєте угоду</strong> (купівля, дарування) — реєстрація через нотаріуса.</p> <p><strong>Якщо первинна реєстрація</strong> (новобудова) — ЦНАП або державний реєстратор.</p> <h3 id="krok-3-podannya-zayavi">Крок 3: Подання заяви</h3> <p><strong>Через нотаріуса:</strong> Нотаріус сам формує заяву та подає до реєстру.</p> <p><strong>Через ЦНАП:</strong></p> <ol> <li>Візьміть талон електронної черги</li> <li>Заповніть заяву (бланк видадуть)</li> <li>Подайте документи</li> <li>Сплатіть адміністративний збір</li> <li>Отримайте розписку</li> </ol> <h3 id="krok-4-ochikuvannya-rishennya">Крок 4: Очікування рішення</h3> <table> <thead> <tr> <th>Термін</th> <th>Вартість</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Стандартний</td> <td>5 робочих днів</td> </tr> <tr> <td>Прискорений</td> <td>2 дні / 24 години / 2 години</td> </tr> </tbody> </table> <p>Статус заяви можна перевірити на <a href="https://usr.minjust.gov.ua/content/get-documents">usr.minjust.gov.ua</a></p> <h3 id="krok-5-otrimannya-rezultatu">Крок 5: Отримання результату</h3> <p><strong>Результат реєстрації:</strong></p> <ul> <li>Витяг з Державного реєстру речових прав</li> <li>Інформація про право власності в електронному реєстрі</li> </ul> <p><strong>Свідоцтво про право власності</strong> з 2016 року не видається. Підтвердженням є витяг з ДРРП.</p> <hr> <h2 id="vidmova-v-reyestratsiyi-prichini-ta-rishennya">Відмова в реєстрації: причини та рішення</h2> <h3 id="poshireni-prichini-vidmovi">Поширені причини відмови:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Причина</th> <th>Рішення</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Неповний пакет документів</td> <td>Донести відсутні документи</td> </tr> <tr> <td>Помилки в документах</td> <td>Виправити та подати повторно</td> </tr> <tr> <td>Невідповідність техпаспорта</td> <td>Замовити новий техпаспорт</td> </tr> <tr> <td>Обтяження на об'єкті</td> <td>Зняти обтяження (іпотека, арешт)</td> </tr> <tr> <td>Спір про право власності</td> <td>Вирішити в судовому порядку</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="scho-robiti-pri-vidmovi">Що робити при відмові:</h3> <ol> <li>Отримайте письмову відмову з причиною</li> <li>Усуньте недоліки</li> <li>Подайте заяву повторно</li> <li>При незгоді — оскаржте в суді</li> </ol> <hr> <h2 id="perevirka-prava-vlasnosti">Перевірка права власності</h2> <p>Перед угодою з нерухомістю перевірте:</p> <h3 id="yak-pereviriti-onlayn">Як перевірити онлайн:</h3> <ol> <li><strong>Через Дію</strong> — якщо ви власник</li> <li><strong>На kap.minjust.gov.ua</strong> — публічна інформація</li> <li><strong>Замовити витяг</strong> — повна інформація</li> </ol> <h3 id="scho-pereviriti">Що перевірити:</h3> <ul> <li>Хто зареєстрований власником</li> <li>Чи є обтяження (іпотека, арешт, заборона)</li> <li>Чи є інші претенденти</li> <li>Відповідність площі техпаспорту</li> </ul> <hr> <h2 id="faq-poshireni-zapitannya">FAQ: Поширені запитання</h2> <p><strong>Скільки коштує реєстрація права власності?</strong></p> <blockquote> <p>Від ~800 грн (5 днів) до ~40 000 грн (2 години). Стандартний термін — найдешевший варіант.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає реєстрація права власності?</strong></p> <blockquote> <p>Стандартно 5 робочих днів. Можна прискорити до 2 годин за додаткову плату.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібен технічний паспорт для реєстрації?</strong></p> <blockquote> <p>Так, актуальний техпаспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ обов'язковий.</p> </blockquote> <p><strong>Хто може подати заяву на реєстрацію права власності?</strong></p> <blockquote> <p>Власник особисто, представник за довіреністю, нотаріус (при угоді).</p> </blockquote> <p><strong>Чи видають свідоцтво про право власності?</strong></p> <blockquote> <p>Ні, з 2016 року свідоцтва не видаються. Підтвердження — витяг з ДРРП.</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо знайшли помилку в реєстрі ДРРП?</strong></p> <blockquote> <p>Подати заяву на виправлення помилки до ЦНАП або нотаріуса.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="potribna-dopomoga-z-dokumentami">Потрібна допомога з документами?</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт будинок (до 100 м²)</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Оцінка квартири (до 100 м²)</td> <td>від 1200 грн</td> <td>1-2 дні</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/reiestratsiia-prava-vlasnosti-na-nerukhome-maino/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/reiestratsiia-prava-vlasnosti-na-nerukhome-maino/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 97 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2026-01-29T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/onovlennya-tp-na-kvartyru/ <!-- excerpt start --> <p>Технічний паспорт формально безстроковий, але на практиці нотаріуси та державні органи вимагають актуальний документ. У 2026 році без реєстрації в ЄДЕССБ техпаспорт взагалі недійсний. Розбираємося, коли оновлення обов'язкове, а коли можна обійтися старим документом.</p> <!-- excerpt end --> <hr> <h2 id="termin-diyi-tekhnichnogo-pasporta-scho-kazhe-zakon">Термін дії технічного паспорта: що каже закон</h2> <p>Законодавство України не встановлює конкретного терміну дії технічного паспорта. Згідно з <a href="https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/488-2023-%D0%BF#Text">Постановою КМУ №488</a>, техпаспорт діє безстроково.</p> <p><strong>Але є важливий нюанс:</strong> більшість нотаріусів, банків та державних органів вимагають документ, виданий не більше ніж 1-3 роки тому.</p> <table> <thead> <tr> <th>Ситуація</th> <th>Вимоги до давності техпаспорта</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Продаж квартири</td> <td>Не старше 1 року (вимога нотаріусів)</td> </tr> <tr> <td>Дарування</td> <td>Не старше 1-2 років</td> </tr> <tr> <td>Оформлення спадщини</td> <td>Не старше 1-3 років</td> </tr> <tr> <td>Іпотека/кредит</td> <td>Не старше 6 місяців (вимога банку)</td> </tr> <tr> <td>Приватизація</td> <td>Актуальний, з ЄДЕССБ</td> </tr> </tbody> </table> <hr> <h2 id="7-vipadkiv-koli-onovlennya-tekhpasporta-obov-yazkove">7 випадків, коли оновлення техпаспорта обов'язкове</h2> <h3 id="1-pislya-pereplanuvannya-abo-rekonstruktsiyi">1. Після перепланування або реконструкції</h3> <p>Будь-які зміни в плануванні квартири вимагають нового техпаспорта:</p> <ul> <li>Знесення або зведення перегородок</li> <li>Об'єднання кімнат</li> <li>Розширення санвузла або кухні</li> <li>Перенесення дверних прорізів</li> <li>Засклення балкона з приєднанням до кімнати</li> </ul> <blockquote> <p>Якщо перепланування не узгоджене, спочатку потрібна <a href="https://posluhybti.com/blog/yak-uzakonyty-pereplanuvannia-kvartyry-chy-budynku/">легалізація</a>, а потім новий техпаспорт.</p> </blockquote> <h3 id="2-prodazh-kvartiri">2. Продаж квартири</h3> <p>Нотаріус перевіряє відповідність фактичного планування техпаспорту. Якщо документ застарілий або є розбіжності — угоду не оформлять.</p> <p><strong>Порада:</strong> замовте техпаспорт за 1-2 тижні до угоди, щоб не затримувати процес.</p> <h3 id="3-daruvannya-nerukhomosti">3. Дарування нерухомості</h3> <p>При даруванні квартири (особливо не близьким родичам) нотаріус вимагає актуальний техпаспорт для правильного нарахування податків та зборів.</p> <h3 id="4-oformlennya-spadschini">4. Оформлення спадщини</h3> <p>Для вступу в спадщину потрібен техпаспорт, який відображає поточний стан квартири. Якщо спадкодавець робив перепланування — новий документ обов'язковий.</p> <h3 id="5-oformlennya-ipoteki-abo-kreditu">5. Оформлення іпотеки або кредиту</h3> <p>Банки вимагають найактуальніший техпаспорт (зазвичай не старше 6 місяців) для оцінки застави. Програми <a href="https://posluhybti.com/blog/yak-oformyty-ipotechnyy-kredyt-abo-yeoselyu/">єОселя</a> також потребують свіжий документ.</p> <h3 id="6-vidsutnist-reyestratsiyi-v-yedessb">6. Відсутність реєстрації в ЄДЕССБ</h3> <p>З 2021 року техпаспорт без реєстрації в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) вважається недійсним.</p> <p><strong>Як перевірити:</strong> на справжньому техпаспорті є QR-код. Відскануйте його — має відкритися інформація про документ.</p> <h3 id="7-stariy-paperoviy-tekhpasport">7. Старий паперовий техпаспорт</h3> <p>Техпаспорти, видані до 2013 року, часто не приймаються нотаріусами через:</p> <ul> <li>Відсутність у ЄДЕССБ</li> <li>Невідповідність сучасним вимогам</li> <li>Зміни в методиці підрахунку площі</li> </ul> <hr> <h2 id="koli-onovlennya-ne-potribne">Коли оновлення НЕ потрібне</h2> <p>Новий техпаспорт не потрібен, якщо:</p> <ul> <li>У вас актуальний документ (до 1-3 років) з реєстрацією в ЄДЕССБ</li> <li>Жодних перепланувань не було</li> <li>Ви не плануєте операцій з нерухомістю</li> <li>Площа та планування відповідають документу</li> </ul> <hr> <h2 id="vartist-onovlennya-tekhpasporta-u-2026-rotsi">Вартість оновлення техпаспорта у 2026 році</h2> <table> <thead> <tr> <th>Площа квартири</th> <th>Вартість</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>до 50 м²</td> <td>від 1800 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>50-80 м²</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>80-120 м²</td> <td>від 2800 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>понад 120 м²</td> <td>за запитом</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Терміново</td> <td>від 6000 грн</td> <td>1 день</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Що включено в ціну:</strong></p> <ul> <li>Виїзд інженера</li> <li>Обстеження та обміри</li> <li>Оформлення документа</li> <li>Реєстрація в ЄДЕССБ</li> <li>QR-код для перевірки</li> </ul> <p><em>Точну вартість уточнюйте у менеджера вашого міста — ціни відрізняються по регіонах.</em></p> <hr> <h2 id="dokumenti-dlya-onovlennya-tekhpasporta">Документи для оновлення техпаспорта</h2> <p>Для замовлення потрібні:</p> <ol> <li><strong>Паспорт власника</strong> (або ID-картка)</li> <li><strong>Ідентифікаційний код</strong> (РНОКПП)</li> <li><strong>Документ про право власності:</strong> <ul> <li>Свідоцтво про право власності, або</li> <li>Договір купівлі-продажу, або</li> <li>Витяг з ДРРП</li> </ul> </li> <li><strong>Старий техпаспорт</strong> (якщо є)</li> <li><strong>Документи про перепланування</strong> (якщо було узгоджено)</li> </ol> <hr> <h2 id="yak-prokhodit-protses-onovlennya">Як проходить процес оновлення</h2> <h3 id="krok-1-zamovlennya">Крок 1: Замовлення</h3> <p>Зателефонуйте або залиште заявку онлайн. Узгодьте зручний час для візиту інженера.</p> <h3 id="krok-2-obstezhennya">Крок 2: Обстеження</h3> <p>Інженер приїжджає на об'єкт, робить заміри лазерним далекоміром, фіксує планування та характеристики квартири. Час: 20-40 хвилин.</p> <h3 id="krok-3-oformlennya">Крок 3: Оформлення</h3> <p>На основі обстеження створюється технічний паспорт із планом приміщень та характеристиками.</p> <h3 id="krok-4-reyestratsiya-v-yedessb">Крок 4: Реєстрація в ЄДЕССБ</h3> <p>Документ реєструється в електронній системі, присвоюється унікальний номер та QR-код.</p> <h3 id="krok-5-otrimannya">Крок 5: Отримання</h3> <p>Готовий техпаспорт можна отримати в офісі, кур'єром або Новою поштою.</p> <hr> <h2 id="scho-pereviriti-v-novomu-tekhpasporti">Що перевірити в новому техпаспорті</h2> <p>Після отримання документа переконайтеся:</p> <ul> <li>Правильність адреси</li> <li>Відповідність загальної та житлової площі</li> <li>Наявність плану всіх приміщень</li> <li>Підпис та печатка інженера</li> <li>Сертифікат інженера (підшитий)</li> <li>QR-код ЄДЕССБ (відскануйте для перевірки)</li> </ul> <hr> <h2 id="poshireni-pomilki-pri-onovlenni">Поширені помилки при оновленні</h2> <p><strong>Помилка 1: Замовлення в останній момент</strong> Не чекайте дня угоди. Замовте техпаспорт за 1-2 тижні.</p> <p><strong>Помилка 2: Приховування перепланування</strong> Інженер все одно виявить зміни. Краще узгодити легалізацію заздалегідь.</p> <p><strong>Помилка 3: Замовлення без ЄДЕССБ</strong> Деякі &quot;фахівці&quot; пропонують дешевший техпаспорт без реєстрації. Такий документ недійсний.</p> <p><strong>Помилка 4: Неперевірений виконавець</strong> Замовляйте тільки у сертифікованих інженерів. Перевіряйте наявність кваліфікаційного сертифіката.</p> <hr> <h2 id="faq-poshireni-zapitannya">FAQ: Поширені запитання</h2> <p><strong>Скільки діє технічний паспорт на квартиру?</strong></p> <blockquote> <p>Формально безстроково, але нотаріуси вимагають документ не старше 1-3 років.</p> </blockquote> <p><strong>Чи можна продати квартиру зі старим техпаспортом?</strong></p> <blockquote> <p>Залежить від нотаріуса та давності документа. Якщо техпаспорт старше 3 років або без ЄДЕССБ — швидше за все, відмовлять.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки коштує оновлення техпаспорта на квартиру?</strong></p> <blockquote> <p>Від 1800 грн за квартиру до 50 м². Ціна залежить від площі та міста. ЄДЕССБ включено.</p> </blockquote> <p><strong>Скільки часу займає оновлення техпаспорта?</strong></p> <blockquote> <p>Стандартно 1-3 робочих дні. Терміново — 1 день (від 6000 грн).</p> </blockquote> <p><strong>Що робити, якщо є неузаконене перепланування?</strong></p> <blockquote> <p>Спочатку потрібна легалізація, потім новий техпаспорт. Ми допоможемо з обома процедурами.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібна присутність власника при обстеженні?</strong></p> <blockquote> <p>Бажано, але можна оформити довіреність на іншу особу.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="zamoviti-onovlennya-tekhpasporta">Замовити оновлення техпаспорта</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт квартира (понад 100 м²)</td> <td>від 3500 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Техпаспорт будинок (до 100 м²)</td> <td>від 4000 грн</td> <td>2-5 днів</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/onovlennya-tp-na-kvartyru/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/onovlennya-tp-na-kvartyru/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 97 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> 2025-12-24T00:00:00Z https://posluhybti.com/blog/pidsumky-2025-roku-dlia-vlasnykiv-nerukhomosti/ <p>2025 рік став роком поступового відновлення ринку нерухомості України. Попри воєнні виклики, українці продовжують інвестувати в житло, а ціни демонструють стабільне зростання. Що змінилося для власників квартир і будинків? Які документи стали обов'язковими? Що очікувати у 2026 році?</p> <p>У цій статті підбиваємо підсумки року та даємо практичні поради власникам нерухомості.</p> <hr> <h2 id="yak-zminilisya-tsini-na-nerukhomist-u-2025-rotsi"><u>Як змінилися ціни на нерухомість у 2025 році</u></h2> <h3 id="zagalna-dinamika-rinku">Загальна динаміка ринку</h3> <p>2025 рік приніс помітне зростання цін на житло в Україні:</p> <p><strong>Вторинний ринок:</strong> ціни зросли на <strong>10-19%</strong> залежно від регіону</p> <p><strong>Первинний ринок:</strong> середнє подорожчання склало <strong>10%</strong></p> <p><strong>Оренда:</strong> медіанна вартість зросла на <strong>14-25%</strong></p> <p>Головний фактор — дисбаланс попиту та пропозиції. Попит на купівлю квартир збільшився на 4%, тоді як кількість пропозицій скоротилася на 15%.</p> <h3 id="naydorozhchi-mista-ukrayini">Найдорожчі міста України</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Ціна за м² (первинка)</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Львів</td> <td>$1380</td> </tr> <tr> <td>Київ</td> <td>$1300</td> </tr> <tr> <td>Одеса</td> <td>$1100</td> </tr> <tr> <td>Ужгород</td> <td>$1050</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="naydeshevshi-mista">Найдешевші міста</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Ціна за м² (первинка)</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Запоріжжя</td> <td>$570</td> </tr> <tr> <td>Суми</td> <td>$610</td> </tr> <tr> <td>Харків</td> <td>$650</td> </tr> </tbody> </table> <blockquote> <p><strong>Висновок:</strong> Найбільше подорожчали квартири у західних регіонах — Львів, Ужгород, Івано-Франківськ. Прифронтові області показали зниження або стагнацію цін.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="golovni-trendi-nerukhomosti-2025-roku"><u>Головні тренди нерухомості 2025 року</u></h2> <h3 id="1-bezpeka-ta-avtonomnist-prioritet-1">1. Безпека та автономність — пріоритет №1</h3> <p>Українці змінили критерії вибору житла:</p> <p>-<strong>Автономне опалення</strong> — квартири з індивідуальним опаленням коштують на 15-20% дорожче</p> <p>-<strong>Укриття</strong> — наявність підвалу або бомбосховища суттєво впливає на ціну</p> <p>-<strong>Генератори та резервне живлення</strong> — обов'язкова умова для орендарів</p> <p>-<strong>Нижні поверхи</strong> — вперше за десятиліття стали популярнішими за верхні</p> <h3 id="2-programi-yeoselya-ta-yevidnovlennya">2. Програми &quot;єОселя&quot; та &quot;єВідновлення&quot;</h3> <p>Державні програми суттєво вплинули на ринок:</p> <p><strong>єОселя</strong> — пільгова іпотека під 3-7% річних. У 2025 році видано понад 15 000 кредитів.</p> <p><strong>єВідновлення</strong> — компенсації за пошкоджене житло стимулюють попит на техпаспорти та оцінку нерухомості.</p> <h3 id="3-migratsiya-popitu-na-zakhid">3. Міграція попиту на захід</h3> <p>Внутрішня міграція продовжує впливати на ринок:</p> <ul> <li><strong>Львів, Ужгород, Івано-Франківськ</strong> — максимальний попит і зростання цін</li> <li><strong>Київ</strong> — стабільний попит, помірне зростання</li> <li><strong>Херсон, Миколаїв</strong> — зниження цін на 8-22%</li> </ul> <h3 id="4-dokhidna-nerukhomist-nabiraye-obertiv">4. Дохідна нерухомість набирає обертів</h3> <p>Новий тренд 2025 року — інвестиції в житло для оренди:</p> <ul> <li>Апарт-готелі з професійним управлінням</li> <li>Квартири під короткострокову оренду</li> <li>Найактивніший розвиток — західні регіони</li> </ul> <hr> <h2 id="zmini-u-vimogakh-do-dokumentiv"><u>Зміни у вимогах до документів</u></h2> <h3 id="tekhnichniy-pasport-scho-vazhlivo-znati">Технічний паспорт: Що важливо знати</h3> <p>У 2025 році вимоги до технічних паспортів залишаються незмінними, але їх дотримання стало суворішим:</p> <p><strong>Обов'язкова реєстрація в ЄДЕССБ</strong></p> <p>З 2021 року технічний паспорт без реєстрації в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва вважається недійсним.</p> <p><strong>QR-код — обов'язковий елемент</strong></p> <p>Кожен техпаспорт має містити QR-код для перевірки автентичності.</p> <p><strong>Термін актуальності — 1 рік</strong></p> <p>Формально техпаспорт безстроковий, але більшість нотаріусів та установ вимагають документ не старше 1-3 років.</p> <h3 id="koli-obov-yazkovo-potriben-noviy-tekhpasport">Коли ОБОВ'ЯЗКОВО потрібен новий техпаспорт</h3> <p>-Купівля-продаж нерухомості</p> <p>-Дарування квартири чи будинку</p> <p>-Оформлення спадщини</p> <p>-Участь у програмі єОселя</p> <p>-Отримання компенсації за єВідновлення</p> <p>-Оформлення іпотеки</p> <p>-Після перепланування (обов'язково!)</p> <p>-Зміна цільового призначення</p> <hr> <h2 id="chek-list-vlasnika-nerukhomosti-na-2026-rik"><u>Чек-лист власника нерухомості на 2026 рік</u></h2> <h3 id="perevirte-svoyi-dokumenti">Перевірте свої документи</h3> <table> <thead> <tr> <th>Документ</th> <th>Що перевірити</th> <th>Дія</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт</td> <td>Дата видачі, ЄДЕССБ, QR-код</td> <td>Якщо старше 3 років — оновити</td> </tr> <tr> <td>Право власності</td> <td>Актуальні дані в ДРРП</td> <td>Перевірити витяг</td> </tr> <tr> <td>Земельна ділянка</td> <td>Кадастровий номер</td> <td>Якщо немає — оформити</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="yakscho-planuyete-prodazh-u-2026-rotsi">Якщо плануєте продаж у 2026 році</h3> <p><strong>Підготуйте заздалегідь:</strong></p> <ol> <li>Замовте новий техпаспорт (1-3 дні)</li> <li>Отримайте експертну оцінку (1-2 дні)</li> <li>Перевірте відсутність обтяжень</li> <li>Підготуйте довідку про відсутність боргів</li> </ol> <p><strong>Оптимальний час для підготовки:</strong> січень-лютий, щоб вийти на ринок навесні.</p> <h3 id="yakscho-planuyete-kupivlyu">Якщо плануєте купівлю</h3> <p><strong>На що звертати увагу:</strong></p> <p>-Наявність актуального техпаспорту з ЄДЕССБ</p> <p>-Відповідність фактичного планування техпаспорту</p> <p>-Наявність укриття або підвалу</p> <p>-Тип опалення (автономне = +15-20% до ціни)</p> <p>-Поверх (нижні поверхи тепер у пріоритеті)</p> <hr> <h2 id="prognoz-na-2026-rik"><u>Прогноз на 2026 рік</u></h2> <h3 id="scho-ochikuyut-eksperti">Що очікують експерти</h3> <p><strong>Ціни:</strong> Помірне зростання на 5-10% при збереженні поточної ситуації</p> <p><strong>Попит:</strong> Збережеться на квартири з автономністю та в безпечних регіонах</p> <p><strong>Первинний ринок:</strong> Нових проєктів менше через дефіцит робочої сили та дорогі матеріали</p> <p><strong>Вторинний ринок:</strong> Дефіцит пропозиції підтримуватиме ціни</p> <p><strong>Оренда:</strong> Продовжить зростання, особливо на житло з генераторами</p> <h3 id="faktori-vplivu">Фактори впливу</h3> <ul> <li>Безпекова ситуація</li> <li>Курс гривні</li> <li>Державні програми підтримки</li> <li>Повернення українців з-за кордону</li> </ul> <hr> <h2 id="faq-poshireni-zapitannya">FAQ: Поширені запитання</h2> <p><strong>Чи варто купувати нерухомість зараз?</strong></p> <blockquote> <p>Так, якщо плануєте користуватися. Ціни зростають, а пропозиція скорочується. Для інвестицій — аналізуйте локацію та тип житла.</p> </blockquote> <p><strong>Чи потрібен новий техпаспорт при зміні власника?</strong></p> <blockquote> <p>Формально ні, але більшість нотаріусів вимагають актуальний документ (не старше 1-3 років).</p> </blockquote> <p><strong>Скільки коштує техпаспорт у 2025-2026?</strong></p> <blockquote> <p>1800-2500 грн у приватному БТІ з реєстрацією в ЄДЕССБ.</p> </blockquote> <p><strong>Де найкраще купувати нерухомість для інвестицій?</strong></p> <blockquote> <p>Західні регіони (Львів, Ужгород) — для оренди. Київ — для довгострокових інвестицій.</p> </blockquote> <p><strong>Чи працює ринок нерухомості під час війни?</strong></p> <blockquote> <p>Так, ринок адаптувався. Угоди укладаються, хоча терміни можуть бути довшими через безпекову ситуацію.</p> </blockquote> <hr> <h2 id="visnovok-golovne-z-2025-roku"><u>Висновок: Головне з 2025 року</u></h2> <p>-<strong>Ціни зросли на 10-19%</strong> — інвестиції в нерухомість виправдовують себе</p> <p>-<strong>Безпека та автономність</strong> — нові критерії вибору житла</p> <p>-<strong>ЄДЕССБ обов'язковий</strong> — техпаспорт без реєстрації недійсний</p> <p>-<strong>Програми єОселя та єВідновлення</strong> — підтримують попит</p> <p>-<strong>2026 рік</strong> — очікується продовження зростання цін</p> <hr> <h2 id="pidgotuyte-dokumenti-do-2026-roku">Підготуйте документи до 2026 року!</h2> <p><strong>Ціна:</strong> від 2200 грн | <strong>Термін:</strong> 1-3 дні</p> <h3 id="nashi-poslugi">Наші послуги:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Послуга</th> <th>Ціна</th> <th>Термін</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Техпаспорт квартира (до 100 м²)</td> <td>від 2200 грн</td> <td>1-3 дні</td> </tr> <tr> <td>Оцінка квартири (до 100 м²)</td> <td>від 1200 грн</td> <td>1-2 дні</td> </tr> <tr> <td>Висновок про можливість поділу</td> <td>від 2000 грн</td> <td>3-7 днів</td> </tr> <tr> <td>Консультація</td> <td>безкоштовно</td> <td>—</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="nashi-ofisi">Наші офіси:</h3> <table> <thead> <tr> <th>Місто</th> <th>Телефон</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>м. Київ - Оболонь</td> <td>+380667653545</td> </tr> <tr> <td>м. Одеса</td> <td>+380687653545</td> </tr> <tr> <td>м. Хмельницький</td> <td>+380687128182</td> </tr> </tbody> </table> <p> Telegram: <a href="https://t.me/posluhybti" class="" target="_blank" aria-label="Телеграм">@posluhybti</a> </p> <p> Email: <a href="mailto:admin@posluhybti.com?subject=Клієнт&nbsp;сайту" class="" aria-label="Електронна пошта">admin@posluhybti.com</a> </p> <div style="display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin:20px 0 8px"> <a href="https://posluhybti.com/blog/pidsumky-2025-roku-dlia-vlasnykiv-nerukhomosti/" class="button button_green" data-modal-open="modal_contact_me">Замовити</a> <a href="https://posluhybti.com/blog/pidsumky-2025-roku-dlia-vlasnykiv-nerukhomosti/" class="button button_dark" data-modal-open="modal_contact_me">Отримати консультацію</a> </div> <hr> <p class="cta-trust"><svg width="16" height="16" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-label="Google"><path d="M22.56 12.25c0-.78-.07-1.53-.2-2.25H12v4.26h5.92a5.06 5.06 0 0 1-2.2 3.32v2.77h3.57c2.08-1.92 3.28-4.74 3.28-8.1z" fill="#4285F4"></path><path d="M12 23c2.97 0 5.46-.98 7.28-2.66l-3.57-2.77c-.98.66-2.23 1.06-3.71 1.06-2.86 0-5.29-1.93-6.16-4.53H2.18v2.84C3.99 20.53 7.7 23 12 23z" fill="#34A853"></path><path d="M5.84 14.09c-.22-.66-.35-1.36-.35-2.09s.13-1.43.35-2.09V7.07H2.18C1.43 8.55 1 10.22 1 12s.43 3.45 1.18 4.93l2.85-2.22.81-.62z" fill="#FBBC05"></path><path d="M12 5.38c1.62 0 3.06.56 4.21 1.64l3.15-3.15C17.45 2.09 14.97 1 12 1 7.7 1 3.99 3.47 2.18 7.07l3.66 2.84c.87-2.6 3.3-4.53 6.16-4.53z" fill="#EA4335"></path></svg> Рейтинг 5.0 у Google на основі 97 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа</p> <hr> <p><strong>Бажаємо успішного 2026 року!</strong></p> <hr> <p><em>Стаття підготовлена на основі даних OLX Нерухомість, LUN та експертних оцінок ринку. Ціни та статистика актуальні на грудень 2025 року.</em></p>