Експертна оцінка нерухомості 2026: Ціни, документи, ФДМУ

Експертна оцінка нерухомості визначає ринкову вартість квартири, будинку або іншого майна на конкретну дату. Без офіційного звіту оцінювача неможливо оформити спадщину на родича 2-3 лінії, дарування не близьким родичам, іпотеку або судову справу. Розповідаємо, коли потрібна оцінка, скільки коштує та як її замовити.

Що таке експертна оцінка нерухомості

Експертна оцінка — це офіційне визначення ринкової вартості нерухомого майна сертифікованим оцінювачем. Результат оформлюється у вигляді звіту, який реєструється в базі ФДМУ (Фонд державного майна України).

Звіт про оцінку містить:

Опис об'єкта нерухомості
Аналіз ринку та аналогів
Розрахунок ринкової вартості
Фотофіксацію об'єкта
Реєстраційний номер у базі ФДМУ

Термін дії звіту: 6 місяців з дати оцінки.

Коли потрібна експертна оцінка

Обов'язкова оцінка:

Ситуація	Навіщо потрібна
Спадщина (родичі 2-3 лінії)	Розрахунок податку на спадщину
Дарування (не близьким родичам)	Розрахунок податку з доходу
Оцінка для нотаріуса	Нотаріус вимагає оцінку для посвідчення спадщини, дарування
Іпотека / кредит під заставу	Визначення суми кредиту
Судові справи	Поділ майна, визначення збитків
Страхування	Розрахунок страхової суми
Внесення до статутного капіталу	Визначення вартості внеску

Коли оцінка НЕ потрібна:

Продаж за договірною ціною (між сторонами)
Дарування близьким родичам (батьки, діти, подружжя)
Спадщина 1 лінії (діти, батьки, подружжя)

Важливо: при продажу нерухомості оцінка формально не обов'язкова, але рекомендована для обгрунтування ціни та захисту від претензій.

Вартість експертної оцінки у 2026 році

Тип нерухомості	Вартість	Термін
Квартира (до 100 м²)	від 1200 грн	1-2 дні
Квартира (понад 100 м²)	від 1500 грн	1-2 дні
Житловий будинок	від 1800 грн	2-3 дні
Земельна ділянка	від 1500 грн	2-3 дні
Комерційна нерухомість	від 2500 грн	3-5 днів
Гараж	від 1000 грн	1-2 дні

Що включено в ціну:

Виїзд оцінювача (при потребі)
Аналіз ринку та розрахунок вартості
Оформлення звіту
Реєстрація в базі ФДМУ
Друк та доставка

Точну вартість уточнюйте у менеджера вашого міста — ціни відрізняються по регіонах.

Документи для оцінки нерухомості

Базовий пакет:

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документ про право власності:
- Свідоцтво про право власності, або
- Договір купівлі-продажу, або
- Витяг з ДРРП
Технічний паспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ

Додатково (за ситуацією):

Ситуація	Додаткові документи
Земельна ділянка	Кадастровий номер, акт на землю
Спадщина	Свідоцтво про смерть, заява нотаріуса
Іпотека	Запит від банку
Комерційна нерухомість	Договори оренди (якщо є)

Як проходить процес оцінки

Крок 1: Замовлення

Зателефонуйте або залиште заявку. Надайте:

Копії документів на нерухомість
Адресу об'єкта
Мету оцінки (спадщина, іпотека тощо)

Крок 2: Збір інформації

Оцінювач аналізує:

Документи на об'єкт
Ринок нерухомості в районі
Аналогічні об'єкти (продані/виставлені)

Виїзд на об'єкт: для квартир та типового житла не завжди потрібен. Для унікальних об'єктів — обов'язковий.

Крок 3: Розрахунок вартості

Використовуються методи:

Порівняльний — аналіз аналогів на ринку
Дохідний — для комерційної нерухомості
Витратний — для унікальних об'єктів

Крок 4: Оформлення звіту

Звіт оформлюється згідно з вимогами законодавства та реєструється в базі ФДМУ.

Крок 5: Отримання

Ви отримуєте:

Друкований звіт про оцінку
Електронну копію (за запитом)
Реєстраційний номер ФДМУ

Що впливає на вартість нерухомості при оцінці

Фактори, що підвищують вартість:

Вдале розташування (центр, транспорт, інфраструктура)
Новий ремонт
Автономне опалення
Наявність укриття / підвалу
Нижні поверхи (актуально з 2022 року)
Закрита територія, охорона

Фактори, що знижують вартість:

Відсутність ремонту
Перший або останній поверх (верхні — менш популярні)
Віддаленість від транспорту
Старий житловий фонд
Наявність перепланування без узгодження

Різниця між оцінкою та техпаспортом

Параметр	Експертна оцінка	Технічний паспорт
Що визначає	Ринкову вартість	Технічні характеристики
Хто робить	Сертифікований оцінювач	Інженер БТІ
Реєстрація	База ФДМУ	ЄДЕССБ
Термін дії	6 місяців	Безстроково*
Вартість	від 1200 грн	від 1800 грн

*Технічний паспорт згідно із законодавством не має терміну дії, але на практиці нотаріуси можуть вимагати актуальний (не старше 1-3 років).

Часто потрібні обидва документи: техпаспорт описує що це за об'єкт, а оцінка — скільки він коштує.

FAQ: Часті питання

Скільки діє звіт про оцінку нерухомості?

6 місяців з дати оцінки. Після цього потрібна нова оцінка.

Чи потрібна оцінка для продажу квартири?

Формально ні, ціну визначають сторони. Але для обґрунтування ціни та захисту від претензій — рекомендується.

Чи потрібна оцінка при даруванні родичам?

При даруванні близьким родичам (батьки, діти, подружжя) — ні. При даруванні іншим родичам — так, для розрахунку податку.

Скільки коштує оцінка квартири?

Від 1200 грн за квартиру до 100 м². Ціна залежить від площі та типу об'єкта.

Чи потрібен виїзд оцінювача?

Для типових квартир — не завжди. Для будинків та унікальних об'єктів — бажано.

Що таке база ФДМУ?

Єдина база даних Фонду державного майна України, де реєструються всі офіційні оцінки.

Чи можна оскаржити оцінку нерухомості?

Так, можна замовити рецензію або повторну оцінку в іншого оцінювача.

Замовити експертну оцінку

Ціна: від 1200 грн | Термін: 1-2 дні

Наші послуги:

Послуга	Ціна	Термін
Оцінка квартири (до 100 м²)	від 1200 грн	1-2 дні
Оцінка будинку	від 1800 грн	2-3 дні
Оцінка земельної ділянки	від 1500 грн	2-3 дні
Техпаспорт квартира (до 100 м²)	від 2200 грн	1-3 дні
Консультація	безкоштовно	—

Наші офіси:

Місто	Телефон
м. Київ - Оболонь	+380667653545
м. Одеса	+380687653545
м. Хмельницький	+380687128182

Telegram: @posluhybti

Email: admin@posluhybti.com

Замовити Отримати консультацію

Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа

← Попередня сторінкаПідсумки 2025 року для власників нерухомості: Ціни, тренди та документи Наступна сторінка →Поділ нерухомого майна 2026: Документи, процедура, вартість