Як купити чи продати нерухомість без ризиків?
Поради для покупців:
1. Ретельна перевірка документів.
Перш ніж укладати договір, переконайтеся, що всі документи на нерухомість справжні та в порядку. Завжди перевіряйте правовстановлюючі документи (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, тощо), Технічний паспорт та витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Переконайтеся, що об'єкт не перебуває під арештом чи в заставі.
2. Дізнайтеся про історію нерухомості.
Замовте довідку у нотаріуса, щоб дізнатися, хто був попереднім власником, і чи не було судових спорів. Це допоможе уникнути проблем, пов’язаних із невирішеними спадковими питаннями чи іншими юридичними проблемами.
3. Перевірка зареєстрованих осіб.
Уточніть, чи немає в квартирі зареєстрованих осіб, адже виписати їх після покупки може бути дуже складно, особливо якщо це неповнолітні.
4. Зверніться до фахівців.
Краще довірити супровід угоди досвідченому юристу та ріелтору. Вони допоможуть перевірити документи, провести переговори та правильно оформити договір.
5. Безпечні розрахунки.
Уникайте передачі великих сум готівкою. Використовуйте банківську комірку або акредитив — це найнадійніші способи розрахунку. Продавець отримає гроші лише після того, як право власності буде зареєстровано на ваше ім’я.
Поради для продавців:
1. Підготуйте документи заздалегідь.
Чим швидше ви підготуєте повний пакет документів, тим швидше відбудеться продаж. Це додасть впевненості покупцю та прискорить процес.
2. Забезпечте юридичну чистоту.
Якщо ви продаєте нерухомість, якою володієте менше трьох років, або частку майна, узгодьте всі дії з іншими співвласниками. Це допоможе уникнути юридичних конфліктів.
3. Фіксуйте домовленості.
Всі умови продажу, такі як ціна, терміни та умови передачі майна, обов’язково фіксуйте письмово у попередньому договорі або договорі завдатку. Це захистить ваші інтереси.
4. Виберіть надійного нотаріуса.
Знайдіть кваліфікованого нотаріуса, який перевірить угоду та зареєструє право власності в Державному реєстрі.
5. Уважно перевіряйте договір.
Перед підписанням, уважно прочитайте кожен пункт, переконайтесь, що всі ваші домовленості внесені до договору без змін.
Загальні рекомендації для обох сторін:
-
Особиста присутність. При укладанні угоди обов'язкова особиста присутність обох сторін або їх офіційних представників, які мають нотаріально посвідчену довіреність.
-
Використовуйте завдаток. Договір завдатку — це надійний спосіб підтвердити серйозність намірів. Якщо угода зірветься з вини покупця, він втрачає завдаток; якщо з вини продавця — повертає його в подвійному розмірі.
Дотримання цих порад допоможе вам уникнути більшості ризиків, пов'язаних із купівлею чи продажем нерухомості. Будьте уважні та не поспішайте, і ваша угода буде успішною.
FAQ: Часті питання
Які документи має надати продавець квартири?
Продавець повинен надати паспорт, код, правовстановлюючі документи (оригінали), технічний паспорт, довідку про зареєстрованих осіб, звіт про оцінку (за потреби) та нотаріальну згоду співвласників.
Як перевірити квартиру перед купівлею?
Необхідно перевірити документи в Державному реєстрі речових прав, історію переходів права власності, наявність арештів, іпотек або судових спорів, а також відсутність боргів за комунальні послуги.
Чи безпечно купувати квартиру за довіреністю?
Купівля за довіреністю несе підвищені ризики. Рекомендується перевірити чинність довіреності в реєстрі та обов'язково зв'язатися з власником для підтвердження його намірів.
Замовити техпаспорт та оцінку
Ціна: від 2200 грн | Термін: 1-3 дні
Наші послуги:
| Послуга | Ціна | Термін |
|---|---|---|
| Техпаспорт квартира (до 100 м²) | від 2200 грн | 1-3 дні |
| Оцінка квартири (до 100 м²) | від 1200 грн | 1-2 дні |
| Консультація | безкоштовно | — |
Наші офіси:
| Місто | Телефон |
|---|---|
| м. Київ - Оболонь | +380667653545 |
| м. Одеса | +380687653545 |
| м. Хмельницький | +380687128182 |
Telegram: @posluhybti
Email: admin@posluhybti.com
Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа
