Що таке кадастровий номер, для чого він потрібен і як його перевірити
Кадастровий номер часто згадують під час купівлі землі, оформлення будинку, спадщини або перевірки документів. Без такого коду складно провести юридичні дії із землею або нормально оформити нерухомість, яка на ній розташована. Але на практиці не всі розуміють, що саме він підтверджує.
Що таке кадастровий номер земельної ділянки
Кадастровий номер - це унікальний цифровий код, який присвоюється землі після внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Він не повторюється на території України й дозволяє точно ідентифікувати конкретний наділ.
По суті, це "адреса" ділянки в кадастровій системі. За нею можна зрозуміти, де розташована земля, яку вона має площу, яке цільове призначення зазначене в даних та чи можна знайти її на кадастровій карті.
Важливо не плутати: кадастровий номер стосується саме землі. Не квартири, не техпаспорта і не будинку як окремої будівлі. Якщо на ділянці стоїть будинок, номер усе одно присвоюється землі під ним.
Як виглядає кадастровий номер і що означають цифри
Зазвичай це 19 цифр, розділених двокрапками. Наприклад: 8000000000:85:291:0003.
Цифри не випадкові. Вони показують місце ділянки в кадастровій системі. Спершу йде код території, потім кадастрова зона, кадастровий квартал і номер самої землі в межах цього кварталу.
Структура кадастрового номера виглядає так:
- перші 10 цифр позначають адміністративно-територіальну одиницю;
- наступні 2 цифри вказують кадастрову зону;
- далі 3 цифри показують кадастровий квартал;
- останні 4 цифри визначають конкретну ділянку.
Якщо коротко пояснити, що означає кадастровий номер, то це офіційний цифровий код, у якому закладена прив'язка до певної території та місця ділянки в кадастрі.
Для чого потрібен кадастровий номер
Це найпростіше зрозуміти через реальні ситуації. Без нього не вийде нормально продати, подарувати, успадкувати або поділити земельну ділянку. Нотаріус чи реєстратор усе одно попросить дані з кадастру.
Номер потрібен для:
- купівлі або продажу землі;
- дарування чи передачі у спадщину;
- оформлення права власності;
- поділу або об'єднання ділянок;
- оренди;
- зміни цільового призначення;
- оформлення будинку, що стоїть на цій землі;
- перевірки ділянки перед угодою.
Окрема ситуація — старі державні акти. У частини власників є документи на землю, але кадастрового номера в них немає. Сам документ може залишатися чинним, але для сучасних реєстраційних дій зазвичай потрібно внести дані до кадастру.
Як перевірити кадастровий номер і знайти земельну ділянку за ним
Найчастіше його перевіряють через публічні кадастрові сервіси або документи на землю. Якщо номер є, за ним можна знайти ділянку та подивитися основну інформацію, доступну в системі.
За номером зазвичай перевіряють:
- місце розташування;
- площу;
- цільове призначення;
- форму власності;
- межі;
- наявні відомості про обмеження, якщо вони відображаються.
Як знайти земельну ділянку за кадастровим номером: потрібно ввести номер у пошуку кадастрової карти або іншого доступного сервісу, який працює з кадастровими даними. Якщо запис є в системі, карта покаже відповідну землю.
А от із пошуком за адресою складніше. Адреса не завжди дає точний результат, особливо коли йдеться про старі документи, приватний сектор або ділянки без коректно внесених меж. Тому номер надійніший за адресу.
Як отримати кадастровий номер
Як отримати кадастровий номер залежить від того, чи сформована земельна ділянка і чи є на неї документи. Якщо даних у кадастрі немає, спочатку потрібно підготувати землевпорядну документацію.
Зазвичай процедура виглядає так:
- Власник звертається до сертифікованого інженера-землевпорядника.
- Фахівець готує технічну документацію із землеустрою.
- Дані подаються для внесення до Державного земельного кадастру.
- Після реєстрації власник отримує витяг із кадастру.
Сам код формується під час державної реєстрації земельної ділянки в кадастрі. Землевпорядник готує основу для цього, але присвоєння відбувається через кадастрову систему.
Якщо кадастрового номера немає, не варто просто шукати його "за адресою" і сподіватися, що він десь знайдеться. Можливо, ділянка взагалі не внесена до кадастру. Тоді доведеться оформлювати документацію і проходити реєстрацію.
Чи потрібен кадастровий номер на квартиру або будинок
Ні, квартирі такий ідентифікатор не присвоюють. Для квартири важливі інші документи: право власності, техпаспорт, реєстраційні дані, іноді довідка або інші матеріали залежно від ситуації.
З будинком трохи інакше. Сам будинок не отримує кадастровий номер як земельна ділянка, але земля під ним повинна мати свій код. І це важливо.
Якщо людина купує приватний будинок, перевіряти потрібно не тільки стіни, площу й технічний стан. Треба дивитися, кому належить ділянка, чи є кадастровий номер, яке цільове призначення землі та чи відповідають споруди документам.
Тут часто перетинаються земельні документи, техпаспорт, довідки БТІ та реєстраційні дані. Якщо одна частина не збігається з іншою, угода може затягнутися або створити проблеми вже після купівлі.
Поширені запитання
Як дізнатись кадастровий номер земельної ділянки?
Це найпростіше через документи на землю: державний акт, витяг із Державного земельного кадастру, договір купівлі-продажу, спадкові документи або інші матеріали, де зазначені дані ділянки.
Якщо документа під рукою немає, можна спробувати знайти інформацію через кадастрову карту або звернутися до фахівця, який перевірить відомості за наявними даними.
Від чого залежить ціна кадастрового номера?
Насправді платять не за сам набір цифр, а за роботи, які потрібні для внесення землі до кадастру.
На вартість впливають площа, місце розташування, наявність старих документів, складність меж, потреба у геодезії, погодженнях і технічній документації. Якщо ситуація проста, витрати одні. Якщо є спірні межі або давні папери без точних даних — зовсім інші.
Як знайти кадастровий номер за адресою?
Знайти номер за адресою іноді можливо, але це не найточніший спосіб. Адреси можуть змінюватися, дублюватися або бути внесені в різних форматах.
Краще мати хоча б один документ на землю або точне місце розташування ділянки. За адресою можна почати пошук, але остаточно звіряти дані потрібно через кадастр і правовстановлюючі документи.
Хто присвоює кадастровий номер?
Він присвоюється під час державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Для цього потрібна підготовлена землевпорядна документація.
Сертифікований інженер-землевпорядник виконує технічну частину: формує документи, межі, електронні дані. Після внесення інформації в кадастр ділянка отримує свій унікальний код.
Що робити, якщо немає кадастрового номера?
Спершу треба з'ясувати, чи є право на землю і які документи це підтверджують. Старий акт або інший документ може бути, але ділянка при цьому не внесена до кадастру.
У такому разі зазвичай звертаються до землевпорядника, готують технічну документацію і подають дані на реєстрацію. Після цього можна отримати витяг із кадастру та використовувати ділянку для подальших юридичних дій.
