Експертна оцінка нерухомості
Визначаємо ринкову вартість квартири, будинку, земельної ділянки, комерційного приміщення та гаража. Звіт про оцінку реєструється в базі ФДМУ та приймається нотаріусами, банками і судами.
🏠 Всі типи об'єктів⏱ Від 1 дня✅ Реєстрація в ФДМУ
Зразок звіту про оцінку
🏢
ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ
Статус документа Діючий
Реєстраційний номер документу: № 217/888 від 15 липня 2026 року
Загальна інформація
| Оцінювач | ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ |
| Замовник | |
| Мета оцінки | Визначення ринкової вартості для нотаріального посвідчення |
Об'єкт оцінки
| Об'єкт | Квартира, м. Київ, вул. Хрещатик, 1, кв. 1 |
| Дата оцінки | 15 липня 2026 року |
Звіт зареєстровано в Єдиній базі даних звітів про оцінку ФДМУ.
Дата створення: 9 жовтня 2026 року
Сертифіковані оцінювачі ФДМУ Кваліфіковані спеціалісти з правом проведення оцінки
Звіт для нотаріуса, банку та суду Документ з реєстраційним номером бази ФДМУ
Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально
Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень
Доставка документів Кур'єром по Києву та Новою Поштою
Доступні послуги
У яких ситуаціях потрібні послуги БТІ
- Спадщина (родичі 2-3 лінії) При оформленні спадщини не близькими родичами нотаріус вимагає оцінку для розрахунку суми податку.
- Дарування не близьким родичам Для розрахунку та сплати податку з доходу оцінювач визначає ринкову вартість об'єкта дарування.
- Іпотека або кредит під заставу Банк вимагає звіт про оцінку для визначення розміру кредиту та вартості майнового забезпечення.
- Судові справи При поділі майна, визначенні збитків або інших спорах суд приймає офіційний звіт про оцінку.
- Страхування нерухомості Страхова компанія використовує звіт про оцінку для розрахунку страхової суми та внесків.
- Внесення до статутного капіталу При внесенні нерухомості до статутного капіталу підприємства потрібна незалежна оцінка вартості.
Як ми працюємо
- 1Заявка та консультація Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо тип об'єкта, мету оцінки та необхідні документи.
- 2Надання документів Надсилаєте копії: паспорт, ідентифікаційний код, документ про право власності та технічний паспорт на об'єкт.
- 3Огляд та аналіз об'єкта Оцінювач аналізує документи та ринок нерухомості в районі. За потреби — виїжджає на об'єкт для огляду.
- 4Розрахунок ринкової вартості Застосовуємо порівняльний, дохідний або витратний метод залежно від типу та особливостей об'єкта.
- 5Звіт про оцінку Отримуєте офіційний звіт з реєстраційним номером у базі ФДМУ. Оплата після отримання документа.
Орієнтовна вартість і строки
| Послуга | Ціна | Строк |
|---|---|---|
| Оцінка квартири (до 100 м²) | від 1200 грн | 1-2 дні |
| Оцінка квартири (понад 100 м²) | від 1500 грн | 1-2 дні |
| Оцінка будинку | від 1800 грн | 2-3 дні |
| Оцінка земельної ділянки | від 1500 грн | 2-3 дні |
| Оцінка комерційної нерухомості | від 2500 грн | 3-5 днів |
| Оцінка гаража / паркомісця | від 1000 грн | 1-2 дні |
| Послуга | Ціна | Строк |
|---|---|---|
| Оцінка квартири (до 100 м²) | від 1200 грн | 1-2 дні |
| Оцінка квартири (понад 100 м²) | від 1500 грн | 1-2 дні |
| Оцінка будинку | від 1500 грн | 2-3 дні |
| Оцінка земельної ділянки | від 1500 грн | 2-3 дні |
| Оцінка комерційної нерухомості | від 2500 грн | 3-5 днів |
| Оцінка гаража / паркомісця | від 1000 грн | 1-2 дні |
| Послуга | Ціна | Строк |
|---|---|---|
| Оцінка квартири (до 100 м²) | від 1200 грн | 1-2 дні |
| Оцінка квартири (понад 100 м²) | від 1500 грн | 1-2 дні |
| Оцінка будинку | від 1500 грн | 2-3 дні |
| Оцінка земельної ділянки | від 1500 грн | 2-3 дні |
| Оцінка комерційної нерухомості | від 2500 грн | 3-5 днів |
| Оцінка гаража / паркомісця | від 1000 грн | 1-2 дні |
* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.
Замовити оцінку нерухомості
Залиште контакти — менеджер уточнить деталі, підкаже потрібну послугу та зорієнтує за строками.
- 1Заявка
- 2Консультація
- 3Погодження документів
- 4Готовий результат
Ліцензії та сертифікати
Документи підтверджують кваліфікацію фахівців і право виконувати роботи.
Відгуки клієнтів
Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук
2026-09-29
Замовляла технічний паспорт. Послугу отримала швидко, якісно. Лишилась задоволена, при нагоді обовʼязково буду звертатися ще. Раджу.
2026-09-23
Послуги надають якісно і дуже швидко. Приємні і кваліфіковані спеціалісти.
2026-09-13
Щиро дякуємо, все зробили швидко і якісно! Раджу всім!
2026-09-11
Чудове БТІ. Гарно і швидко. Користуйтесь !
2026-08-09
Дуже сподобався сервіс! Була приємно здивована тим, що підготовлені документи були дуже охайно оформлені та складені, аж приємно брати до рук. Приємний співробітник, швидке виконання та адекватні ціни! Якісь сервісу на 10/10.
2026-07-20
Дуже задоволена послугами.Звертаюсь за документами вже неодноразово. Витяги, оцінку, техпаспорт виготовили дуже швидко, окрім того доставили безпосередньо нотаріусу, що дуже економить дорогоцінний по нинішнім міркам час.Дякую.
2026-07-15
Звернулась за новим тех паспортом за рекомендацією друзів - була приємно вражена оператівністю та відношенням до всіх моментів. На прохання про зустріч у вечірній час - була почута. Всім рекомендую і буду радити всім друзям та знайомим.
2026-07-09
Дякую за допомогу. Все швидко і зручно. Раджу
2026-06-20
Дуже вдячна за проведену роботу 👍 Всё лаконічно та оперативно 💯 Рекомендую на всі сто процентів 👍🩷💯
2026-05-27
Велике дякую Дмитру за його професійність і швидкість виконання мого запросу. Можу тільки рекомендувати.
2026-05-08
Приятное общение, быстрое выполнение, отсутствие ошибок. С Вами очень комфортно работать. Спасибо огромное.
2026-04-29
Дякую інженеру Олексій за швидку роботу. Сервіс чудовий, приємні співробітники. Рекомендую!
Що визначає експертна оцінка нерухомості
Експертна оцінка показує ринкову вартість, яку може мати нерухомість на конкретну дату з урахуванням її характеристик і ситуації на ринку. Це не приблизна ціна з оголошень і не сума, яку власник хотів би отримати під час продажу. Оцінювач аналізує сам об’єкт, його параметри та актуальні пропозиції зі схожими характеристиками.
Результатом роботи стає звіт, у якому зазначається визначена вартість майна та вихідні дані, використані для розрахунку. Такий документ дає можливість обґрунтувати ціну квартири, будинку, землі чи іншого об’єкта, коли потрібна не суб’єктивна думка власника, а професійне визначення вартості.
При цьому експертна оцінка не встановлює майбутню ціну продажу. Реальна сума угоди може відрізнятися через попит, переговори між сторонами або зміну ситуації на ринку. Оцінка фіксує обґрунтовану ринкову величину саме на дату проведення робіт.
Для різних видів майна враховуються свої параметри. Оцінка квартири базується на характеристиках житла та його розташуванні, експертна оцінка будинку додатково враховує стан самої будівлі й особливості земельної ділянки. Оцінка земельних ділянок потребує аналізу місця розташування, площі, призначення землі та інших факторів, які впливають на її використання.
Від чого залежить вартість нерухомості під час оцінювання
Два схожі об’єкти в одному місті можуть мати різну ринкову вартість. Причина проста: експертна оцінка враховує не одну характеристику, а їх сукупність. Значення має навіть те, що на перший погляд здається другорядним.
Під час оцінювання можуть враховуватися:
- місце розташування, район та транспортна доступність;
- площа, планування й технічний стан об’єкта;
- поверх, тип та рік будівництва будинку;
- стан ремонту й інженерних комунікацій;
- характеристики земельної ділянки;
- призначення приміщення та можливість його використання;
- попит і пропозиція на аналогічну нерухомість;
- особливості житлової або комерційної нерухомості.
Тому ціна не визначається лише за квадратними метрами. Наприклад, квартира однакової площі в різних районах Києва може мати помітно різну вартість, а комерційна нерухомість додатково залежить від розташування, потоку людей, доступності та потенціалу використання приміщення.
Для землі важливими стають площа, місцезнаходження, цільове призначення та характеристики самої ділянки. Для приватного будинку оцінюється не тільки житлова споруда, а й пов’язані з нею фактори. Через це експертна оцінка кожного об’єкта виконується окремо, навіть якщо на перший погляд майно схоже на сусідні пропозиції.
Ціна експертної оцінки нерухомості в Києві залежить уже від типу об’єкта, складності роботи та обсягу інформації, яку потрібно опрацювати. Для стандартної квартири й великого комерційного об’єкта обсяг роботи буде різним.
Чому важливо замовляти незалежну оцінку для офіційних угод
Коли нерухомість бере участь в офіційній угоді або майновій процедурі, орієнтуватися лише на оголошення чи приблизну ринкову ціну недостатньо. Потрібна незалежна оцінка, проведена фахівцем, який визначає вартість за встановленою методикою та відповідає за підготовлений звіт.
Такий підхід важливий при оформленні операцій, де сума майна має бути документально підтверджена. Це може стосуватися продажу, дарування, спадщини, кредиту під заставу, майнового спору в суді або інших процедур, у яких бере участь нотаріус, банк чи державна установа.
Незалежна експертна оцінка зменшує ризик ситуації, коли в документах використовується необґрунтована вартість. Оцінювач працює не від бажаної для однієї зі сторін суми, а від характеристик об’єкта та ринкових даних. Саме тому звіт може бути використаний як документальне підтвердження проведеного оцінювання.
Важливо враховувати й дату проведення робіт. Нерухомість змінюється в ціні, як і сам ринок, тому оцінка має певний термін актуальності для конкретної мети. Якщо між підготовкою документа та угодою минув значний час, може знадобитися новий розрахунок.
Експертна оцінка в цьому випадку потрібна не для того, щоб штучно підвищити або знизити ціну майна. Її завдання інше — дати незалежне та аргументоване визначення вартості об’єкта, яке можна використовувати під час подальшого оформлення документів.
Географія послуг і представництва
м. Київ - Теремки (тільки видача)
м. Одеса
м. Хмельницький
Поширені запитання
Експертна оцінка — офіційне визначення ринкової вартості нерухомого майна сертифікованим оцінювачем. Результатом є звіт про оцінку з реєстраційним номером у базі ФДМУ, який приймається нотаріусами, банками та судами.
Оцінка обов'язкова при спадкуванні родичами 2-3 лінії, даруванні не близьким родичам, оформленні іпотеки або кредиту під заставу, а також у судових справах (поділ майна, визначення збитків) та при страхуванні. При продажу за договірною ціною між сторонами оцінка формально не вимагається.
Звіт про оцінку діє 6 місяців з дати оцінки. Після закінчення цього строку для нових угод потрібна нова оцінка.
Звіт містить: опис об'єкта нерухомості, аналіз ринку та аналогічних об'єктів, розрахунок ринкової вартості, фотофіксацію об'єкта та реєстраційний номер у базі ФДМУ.
Для типових квартир виїзд не завжди обов'язковий. Для будинків, земельних ділянок та унікальних об'єктів — бажаний або обов'язковий. Уточнюйте при замовленні.
Звіт реєструється в єдиній базі даних ФДМУ (Фонд державного майна України). Наявність реєстраційного номера підтверджує офіційний статус документа.
Власник об'єкта або його представник за нотаріально засвідченою довіреністю. У разі спадщини — спадкоємець за запитом нотаріуса.
Ми проводимо оцінку у Києві, Одесі та Хмельницькому. Консультація безкоштовна — телефонуйте або залишайте заявку на сайті.
Готові оформити документи?
Залиште заявку — передзвонимо протягом 15 хвилин і відповімо на всі питання.
