Узаконення перепланування

Допомагаємо узаконити перепланування квартири або будинку: перенесення стін, об'єднання кімнат, розширення санвузла тощо. Виготовляємо новий технічний паспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ та супроводжуємо процедуру узаконення.

⚖️ Адміністративний та судовий шлях✅ Новий техпаспорт з ЄДЕССБ💬 Консультація безкоштовно

Зразок технічного паспорту

🏢

ФОП Святослав Ігорович (Хоробрий)

Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: TI01:9953-0809-8352-0000

Найменування об'єкта нерухомого майна	Квартира
Адреса об'єкта (місце розташування)	м. Київ, вулиця Хрещатик, 1, кв. 1

Інформація про замовника

Княгиня Ольга

Інформація про відповідальних осіб виконавця

Прізвище, власне ім'я, по батькові (за наявності)	Підпис	Серія, номер кваліфікаційного сертифіката
Святослав Ігорович	⚔️	АЕ 000000

Директор

(посада)

Святослав Ігорович

(ПІБ)

🔱

(підпис)

Дата виготовлення технічного паспорта: 15 липня 1888 року

Дата формування документа: 15 липня 1888 року

Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень

Сертифіковані інженери Ліцензовані спеціалісти з досвідом

Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально

Техпаспорт з ЄДЕССБ Новий техпаспорт після узаконення з QR-кодом

Повний супровід Від консультації до отримання документів

Коли потрібне узаконення перепланування

Продаж квартири або будинку Нотаріус перевіряє відповідність техпаспорта фактичному плануванню. Якщо є розбіжності — угоду не оформлять.
Дарування або спадщина Будь-яка нотаріальна дія з об'єктом, де фактичне планування відрізняється від задокументованого, вимагає узаконення.
Іпотека або кредит під заставу Банки не приймають як заставу нерухомість з неузаконеним переплануванням.
Перепланування вже виконане Якщо ремонт із переносом стін вже зроблено без дозволів — потрібно узаконити, щоб уникнути штрафів і юридичних ризиків.
Реєстрація страхування Страхові компанії можуть відмовити у виплаті, якщо виявлять розбіжності між техпаспортом та фактичним станом квартири.
Планове перепланування Якщо плануєте перепланування — краще погодити зміни заздалегідь, аніж узаконювати постфактум.

Що ви отримаєте

Новий технічний паспорт з фіксацією фактичного планування
Реєстрація техпаспорта в ЄДЕССБ з QR-кодом
Документи про узаконення для нотаріуса та реєстраційних органів
Можливість проводити будь-які нотаріальні угоди з нерухомістю
Усунення юридичних ризиків штрафів або примусового відновлення
Супровід на всіх етапах від консультації до результату

Документи для замовлення

Обов'язкові

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документ про право власності (свідоцтво, договір, витяг з ДРРП)
Старий технічний паспорт (до перепланування)

Додатково (якщо є)

Проект перепланування від ліцензованої організації (якщо зачіпає несучі конструкції)
Письмова згода сусідів (якщо зачіпає спільні мережі або конструкції)
Дозвіл банку (якщо квартира в іпотеці)
Довіреність (якщо замовляє представник)

Як ми працюємо

1

Заявка та консультація Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо ситуацію, тип об'єкта та необхідні документи для старту.
2

Аналіз документів Надсилаєте наявні документи: право власності, документи на землю, старий техпаспорт. Визначаємо оптимальний спосіб узаконення.
3

Технічна інвентаризація та обміри Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан нерухомості.
4

Підготовка документації Формуємо технічний паспорт, висновки та необхідні документи для узаконення відповідно до конкретної ситуації.
5

Супровід узаконення Супроводжуємо подачу документів до ЦНАП або відповідних органів, контролюємо процес до отримання кінцевого результату.

Вартість узаконення перепланування

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення перепланування	від 4000 грн	2-10 днів

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення перепланування	від 3000 грн	2-10 днів

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення перепланування	від 3000 грн	2-10 днів

* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.

Узаконення перепланування — детально

Перепланування — це будь-яка зміна у внутрішньому плануванні приміщення: знесення або зведення перегородок, об'єднання кімнат, розширення санвузла, перенесення дверей. Якщо такі роботи виконані без дозволів, фактичне планування не відповідає технічному паспорту — і це унеможливлює продаж, дарування або отримання іпотеки.

Існує два способи узаконення: адміністративний (через ЦНАП або орган архітектурно-будівельного контролю) та судовий. Адміністративний застосовується для нескладних змін, що не зачіпають несучих конструкцій. Судовий — якщо отримано відмову або перепланування складніше. Перший крок у будь-якому випадку — технічна інвентаризація та новий техпаспорт з фіксацією фактичного стану.

Не всі перепланування можна узаконити. Забороняється знесення несучих стін, об'єднання кухні з газовою плитою та кімнати, ліквідація вентканалів. У таких випадках єдиний вихід — відновлення попереднього стану. Ми безкоштовно проконсультуємо щодо вашої конкретної ситуації ще до замовлення послуги.

Відгуки клієнтів

Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук

Алена С.

2026-04-29

Дякую інженеру Олексій за швидку роботу. Сервіс чудовий, приємні співробітники. Рекомендую!

Влас К.

2026-04-27

Дуже гарна компанія, доступні ціни, гарні спеціалісти, гарно та швидко зробили свою роботу, за що я дуже вдячний, не шкодую що звернувся, всім рекомендую!

Lena S.

2026-04-23

Хочу подякувати за оперативно виконану роботу.

Олег К.

2026-04-21

Все супер. Дякую.

Анастасія П.

2026-04-21

Ввечері попросила зробити витяг ДЗК й на наступний день він вже у мого нотаріуса) Рекоменденйшен) Оперативно!

Максим К.

2026-04-20

Замовляли виготовлення технічного паспорту на гаражний бокс та реєстрацію в держ. реєстрі. Результатом дуже задоволені, все зроблено у встановлені строки та адекватні гроші!

юра г.

2026-04-15

Рекомендую.

Анатолий К.

2026-04-10

Сервіс дуже швидкий. Приємні співробітники. Звертайтесь і ваші питання будуть вирішені швидко .

Tatiana U.

2026-03-31

Зробили техпаспорт дуже швидко, за 1 день. Виїхали на квартмру, заміряли, зробили самі копії документів, на наступний день вже віддали документ. Дуже задоволена.

Олл

2026-03-26

Оперативно та ефективно здійснили роботу і виготовили тех.паспорт.

Helena Y.

2026-03-22

Зробили техпаспорт без головного болю. Прийшли, все заміряли, документи підготували в строк. Ціна нормальна, ніхто нічого не накручував. Буду звертатись ще.

света г.

2026-03-04

Звернулась зробити тех. Паспорт квартири все було бистро якісно і не дорого (в інших дорожче) дякую за чудову роботу. Процвітання вам!!!

Рейтинг Google: 5.0 з 5, на основі 91 відгуків

Часті питання

Чи можна продати квартиру з неузаконеним переплануванням?

Ні. Нотаріус перевіряє відповідність техпаспорта фактичному стану квартири. Якщо є розбіжності — угоду не оформлять. Перед продажем потрібно або узаконити перепланування, або відновити початковий стан.

Що не можна узаконити?

Не підлягають узаконенню: знесення несучих стін без відповідного проекту підсилення, об'єднання кухні з газовою плитою та кімнати (порушення норм пожежної безпеки), ліквідація вентиляційних каналів, перенесення санвузла над житловими кімнатами, розширення за рахунок сходової клітки.

Скільки часу займає узаконення перепланування?

Залежить від складності: спрощене (ненесучі стіни, прості зміни) — від кількох тижнів; повна процедура з проектом — від 2-3 місяців; судовий шлях — від 3 місяців і більше. Точні строки ми оцінимо після консультації.

Чи потрібен виїзд інженера?

Так. Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичне планування. Це обов'язковий крок для виготовлення нового техпаспорта.

Що таке будівельна амністія і чи стосується вона перепланування?

Будівельна амністія стосується об'єктів, збудованих у період з 1992 до 9 квітня 2015 року. Для перепланувань, виконаних до 09.04.2015, може застосовуватися спрощена процедура. Уточнюйте на консультації.

Хто може замовити узаконення перепланування?

Власник нерухомості або його представник за нотаріально засвідченою довіреністю.

Яка вартість узаконення перепланування?

Вартість визначається індивідуально залежно від типу перепланування, площі та способу узаконення. Зателефонуйте або залиште заявку для безкоштовної консультації.