Узаконення перепланування

Допомагаємо узаконити перепланування квартири або будинку: перенесення стін, об'єднання кімнат, розширення санвузла тощо. Виготовляємо новий технічний паспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ та супроводжуємо процедуру узаконення.

⚖️ Адміністративний та судовий шлях✅ Новий техпаспорт з ЄДЕССБ💬 Консультація безкоштовно

Зразок технічного паспорту

🏢

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ

Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: TI01:9953-0809-8352-0000

Найменування об'єкта нерухомого майна	Квартира
Адреса об'єкта (місце розташування)	м. Київ, вул. Хрещатик, 1, кв. 1

Інформація про замовника

Інформація про відповідальних осіб виконавця

Прізвище, власне ім'я, по батькові (за наявності)	Підпис	Серія, номер кваліфікаційного сертифіката

Директор

(посада)

(ПІБ)

(підпис)

Дата виготовлення технічного паспорта: 9 жовтня 2026 року

Дата формування документа: 9 жовтня 2026 року

Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень

Сертифіковані інженери Ліцензовані спеціалісти з досвідом

Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально

Техпаспорт з ЄДЕССБ Новий техпаспорт після узаконення з QR-кодом

Повний супровід Від консультації до отримання документів

Коли потрібне узаконення перепланування

Продаж квартири або будинку Нотаріус перевіряє відповідність техпаспорта фактичному плануванню. Якщо є розбіжності — угоду не оформлять.
Дарування або спадщина Будь-яка нотаріальна дія з об'єктом, де фактичне планування відрізняється від задокументованого, вимагає узаконення.
Іпотека або кредит під заставу Банки не приймають як заставу нерухомість з неузаконеним переплануванням.
Перепланування вже виконане Якщо ремонт із переносом стін вже зроблено без дозволів — потрібно узаконити, щоб уникнути штрафів і юридичних ризиків.
Реєстрація страхування Страхові компанії можуть відмовити у виплаті, якщо виявлять розбіжності між техпаспортом та фактичним станом квартири.
Планове перепланування Якщо плануєте перепланування — краще погодити зміни заздалегідь, аніж узаконювати постфактум.

Що ви отримаєте

Новий технічний паспорт з фіксацією фактичного планування
Реєстрація техпаспорта в ЄДЕССБ з QR-кодом
Документи про узаконення для нотаріуса та реєстраційних органів
Можливість проводити будь-які нотаріальні угоди з нерухомістю
Усунення юридичних ризиків штрафів або примусового відновлення
Супровід на всіх етапах від консультації до результату

Документи для замовлення

Обов'язкові

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документ про право власності (свідоцтво, договір, витяг з ДРРП)
Старий технічний паспорт (до перепланування)

Додатково (якщо є)

Проект перепланування від ліцензованої організації (якщо зачіпає несучі конструкції)
Письмова згода сусідів (якщо зачіпає спільні мережі або конструкції)
Дозвіл банку (якщо квартира в іпотеці)
Довіреність (якщо замовляє представник)

Як ми працюємо

1

Заявка та консультація Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо ситуацію, тип об'єкта та необхідні документи для старту.
2

Аналіз документів Надсилаєте наявні документи: право власності, документи на землю, старий техпаспорт. Визначаємо оптимальний спосіб узаконення.
3

Технічна інвентаризація та обміри Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан нерухомості.
4

Підготовка документації Формуємо технічний паспорт, висновки та необхідні документи для узаконення відповідно до конкретної ситуації.
5

Супровід узаконення Супроводжуємо подачу документів до ЦНАП або відповідних органів, контролюємо процес до отримання кінцевого результату.

Вартість узаконення перепланування

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення перепланування	від 4000 грн	2-10 днів

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення перепланування	від 3000 грн	2-10 днів

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення перепланування	від 3000 грн	2-10 днів

* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.

Що вважається переплануванням квартири, будинку чи приміщення

Перепланування — це зміна внутрішньої конфігурації об’єкта без збільшення його зовнішніх розмірів. Воно може виконуватися у квартирі, приватному будинку, офісі, магазині або іншому нежитловому приміщенні.

До поширених змін належать:

демонтаж або встановлення ненесучої перегородки;
перенесення дверного прорізу;
об’єднання кімнат;
зміна розмірів коридору;
розширення кухні чи санвузла;
інше розташування внутрішніх зон.

Не кожна зміна належить до звичайного перепланування. Втручання в несучу стіну, збільшення загальної площі, облаштування нового балкона або розширення приміщення за рахунок лоджії може потребувати іншої процедури. Тому перед оформленням потрібно визначити характер виконаних робіт.

Узаконення необхідне, якщо фактичне планування не відповідає документам. Така невідповідність може створити проблеми під час продажу, дарування, оформлення спадщини або підтвердження права власності.

Як фактичне планування порівнюють із технічним паспортом

Перевірка починається з технічної інвентаризації. Інженер проводить обміри, визначає площу кімнат і фіксує розташування стін, перегородок, дверних прорізів та інженерного обладнання. Отримані дані порівнюються з планом, який містить чинний техпаспорт.

Якщо квартира, будинок або нежитлове приміщення змінилися після останньої інвентаризації, відмінності позначаються у документації. Значення мають не лише розміри. Перевіряється також призначення окремих зон і відповідність фактичної конфігурації технічним даним.

Після обмірів може виготовлятися новий техпаспорт із реєстрацією в ЄДЕССБ. Проте сам документ лише фіксує поточний стан об’єкта. Подальше узаконення залежить від виду змін, наявних документів і необхідності внесення відомостей до ДРРП.

Оформлення через БТІ або сертифікованого інженера дає змогу встановити, які саме роботи були виконані та яка процедура потрібна для їх легалізації.

Що впливає на складність узаконення виконаного перепланування

Складність процедури залежить від масштабу робіт. Якщо перепланування стосується лише ненесучої перегородки або дверного прорізу, оформлення зазвичай потребує меншого обсягу технічної документації. Втручання у конструкції чи спільні інженерні мережі може вимагати проєкту та додаткових погоджень.

Також враховуються тип нерухомості, наявність старого техпаспорта, зареєстрована власність і повнота вихідних документів. Квартира у багатоквартирному будинку та приватний будинок мають різні технічні особливості. Окремо аналізується комерційне приміщення.

Щоб визначити, скільки коштує узаконити перепланування квартири в Києві, потрібно знати перелік виконаних робіт і стан документації. Ціна узаконення перепланування будинку під ключ залежить від площі, складності змін та необхідних погоджень. За такими самими принципами розраховується вартість узаконення перепланування нежитлового приміщення.

Послуга може включати обстеження, новий техпаспорт, проєкт і реєстрацію оновлених відомостей. Узаконення нерухомості проводиться за процедурою, яка відповідає фактичним змінам і типу об’єкта.

Відгуки клієнтів

Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук

Plastic L.

2026-09-29

Замовляла технічний паспорт. Послугу отримала швидко, якісно. Лишилась задоволена, при нагоді обовʼязково буду звертатися ще. Раджу.

Voshchynina K.

2026-09-23

Послуги надають якісно і дуже швидко. Приємні і кваліфіковані спеціалісти.

Tetyana T.

2026-09-13

Щиро дякуємо, все зробили швидко і якісно! Раджу всім!

Инна К.

2026-09-11

Чудове БТІ. Гарно і швидко. Користуйтесь !

MLP

2026-08-09

Дуже сподобався сервіс! Була приємно здивована тим, що підготовлені документи були дуже охайно оформлені та складені, аж приємно брати до рук. Приємний співробітник, швидке виконання та адекватні ціни! Якісь сервісу на 10/10.

Оксана Н.

2026-07-20

Дуже задоволена послугами.Звертаюсь за документами вже неодноразово. Витяги, оцінку, техпаспорт виготовили дуже швидко, окрім того доставили безпосередньо нотаріусу, що дуже економить дорогоцінний по нинішнім міркам час.Дякую.

Люся Г.

2026-07-15

Звернулась за новим тех паспортом за рекомендацією друзів - була приємно вражена оператівністю та відношенням до всіх моментів. На прохання про зустріч у вечірній час - була почута. Всім рекомендую і буду радити всім друзям та знайомим.

Серж З.

2026-07-09

Дякую за допомогу. Все швидко і зручно. Раджу

Лена М.

2026-06-20

Дуже вдячна за проведену роботу 👍 Всё лаконічно та оперативно 💯 Рекомендую на всі сто процентів 👍🩷💯

Виктория В.

2026-05-27

Велике дякую Дмитру за його професійність і швидкість виконання мого запросу. Можу тільки рекомендувати.

Виталий Х.

2026-05-08

Приятное общение, быстрое выполнение, отсутствие ошибок. С Вами очень комфортно работать. Спасибо огромное.

Алена С.

2026-04-29

Дякую інженеру Олексій за швидку роботу. Сервіс чудовий, приємні співробітники. Рекомендую!

Рейтинг Google: 5.0 з 5, на основі 103 відгуків

Поширені запитання

Чи можна продати квартиру з неузаконеним переплануванням?

Ні. Нотаріус перевіряє відповідність техпаспорта фактичному стану квартири. Якщо є розбіжності — угоду не оформлять. Перед продажем потрібно або узаконити перепланування, або відновити початковий стан.

Що не можна узаконити?

Не підлягають узаконенню: знесення несучих стін без відповідного проекту підсилення, об'єднання кухні з газовою плитою та кімнати (порушення норм пожежної безпеки), ліквідація вентиляційних каналів, перенесення санвузла над житловими кімнатами, розширення за рахунок сходової клітки.

Скільки часу займає узаконення перепланування?

Залежить від складності: спрощене (ненесучі стіни, прості зміни) — від кількох тижнів; повна процедура з проектом — від 2-3 місяців; судовий шлях — від 3 місяців і більше. Точні строки ми оцінимо після консультації.

Чи потрібен виїзд інженера?

Так. Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичне планування. Це обов'язковий крок для виготовлення нового техпаспорта.

Що таке будівельна амністія і чи стосується вона перепланування?

Будівельна амністія стосується об'єктів, збудованих у період з 1992 до 9 квітня 2015 року. Для перепланувань, виконаних до 09.04.2015, може застосовуватися спрощена процедура. Уточнюйте на консультації.

Хто може замовити узаконення перепланування?

Власник нерухомості або його представник за нотаріально засвідченою довіреністю.

Яка вартість узаконення перепланування?

Вартість визначається індивідуально залежно від типу перепланування, площі та способу узаконення. Зателефонуйте або залиште заявку для безкоштовної консультації.