Переведення житлового фонду в нежитловий і навпаки

Допомагаємо офіційно змінити статус приміщення: перевести квартиру або кімнату в нежитловий фонд для комерційного використання або оформити нежитлове приміщення як житлове. Виготовляємо новий технічний паспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ та супроводжуємо процедуру.

🏠 Житловий та нежитловий фонд📋 Технічний паспорт з ЄДЕССБ💬 Консультація безкоштовно

Зразок технічного паспорту

🏢

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ

Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: TI01:9953-0809-8352-0000

Найменування об'єкта нерухомого майна	Нежитлове приміщення
Адреса об'єкта (місце розташування)	м. Київ, вул. Хрещатик, 1, прим. 1

Інформація про замовника

Інформація про відповідальних осіб виконавця

Прізвище, власне ім'я, по батькові (за наявності)	Підпис	Серія, номер кваліфікаційного сертифіката

Директор

(посада)

(ПІБ)

(підпис)

Дата виготовлення технічного паспорта: 9 жовтня 2026 року

Дата формування документа: 9 жовтня 2026 року

Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень

Сертифіковані інженери Ліцензовані спеціалісти з досвідом

Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально

Техпаспорт з ЄДЕССБ Новий техпаспорт після переведення з QR-кодом

Повний супровід Від консультації до отримання документів

Коли потрібне переведення приміщення

Відкриття офісу або магазину Для комерційного використання колишньої квартири необхідно офіційно змінити її статус — без цього діяльність може бути визнана незаконною.
Здача в оренду підприємцям Орендарі-підприємці потребують нежитлового статусу приміщення для реєстрації бізнесу та укладення офіційних договорів оренди.
Продаж як комерційної нерухомості Нежитлове приміщення на першому поверсі у прохідному місці може коштувати більше, ніж квартира такої самої площі. Офіційний статус обов'язковий для угоди.
Адаптація нежитлового під проживання Для постійного проживання в нежитловому приміщенні необхідне офіційне переведення в житловий фонд — без цього реєстрація місця проживання неможлива.
Реєстрація права власності Нотаріальні дії та реєстрація угод вимагають відповідності фактичного статусу приміщення та даних у реєстрі нерухомості.
Уникнення юридичних ризиків Використання житлового приміщення для бізнесу без офіційного переведення в нежитловий фонд може стати підставою для адміністративних стягнень.

Що ви отримаєте

Новий технічний паспорт з фіксацією зміненого статусу та реєстрацією в ЄДЕССБ
Рішення органу місцевого самоврядування або ЦНАП про зміну статусу приміщення
Оновлені дані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
Можливість офіційно використовувати приміщення для комерційної діяльності або проживання
Пакет документів для нотаріуса та реєстраційних органів
Супровід на всіх етапах від консультації до отримання результату

Документи для замовлення

Обов'язкові

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документ про право власності (свідоцтво, договір, витяг з ДРРП)
Технічний паспорт на приміщення

Додатково (якщо є)

Проект перепланування або реконструкції (якщо заплановані зміни у приміщенні)
Згода співвласників і мешканців будинку (за необхідності)
Документи на земельну ділянку (для будинків)
Довіреність (якщо замовляє представник)

Як ми працюємо

1

Заявка та консультація Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо тип об'єкта, поточну ситуацію та орієнтовний перелік документів.
2

Аналіз документів Надсилаєте наявні документи: право власності, технічний паспорт, документи на земельну ділянку. Визначаємо оптимальний порядок дій.
3

Технічна інвентаризація Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан приміщення для виготовлення нового технічного паспорта.
4

Підготовка документації Готуємо технічний паспорт та необхідний пакет документів для звернення до органу місцевого самоврядування або ЦНАП щодо зміни статусу приміщення.
5

Супровід процедури Супроводжуємо подачу документів, контролюємо проходження процедури до отримання рішення та реєстрації змін у відповідних реєстрах.

Вартість переведення приміщення

Послуга	Ціна	Строк
Переведення житлового фонду в нежитловий і навпаки	від 8000 грн	2-10 днів

* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.

Переведення житлового фонду в нежитловий і навпаки — детально

Переведення приміщення — офіційна процедура зміни його статусу в реєстрі нерухомості. Найчастіше йдеться про переведення квартири на першому поверсі в нежитловий фонд для відкриття офісу, магазину або іншого бізнесу. Зворотна процедура — адаптація нежитлового приміщення для постійного проживання — також потребує офіційного оформлення. Детальніше про умови та типові помилки читайте у статті про переведення з житлового фонду у нежитловий.

Ключова умова для переведення в нежитловий фонд — наявність або можливість облаштування окремого входу, який не перетинається із загальними зонами доступу для мешканців. У приміщенні не повинні бути зареєстровані особи. Для переведення нежитлового приміщення в житлове необхідна відповідність санітарним нормам і наявність необхідних комунікацій. Особливості переведення квартири на першому поверсі в комерційну нерухомість описані у відповідному матеріалі нашого блогу.

Перший крок — технічна інвентаризація та виготовлення нового технічного паспорта БТІ з реєстрацією в ЄДЕССБ. Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан приміщення. Після цього готується пакет документів для звернення до органу місцевого самоврядування або ЦНАП. Ми надаємо послуги у Києві, Одесі та Хмельницькому. Консультація безкоштовна.

Відгуки клієнтів

Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук

Plastic L.

2026-09-29

Замовляла технічний паспорт. Послугу отримала швидко, якісно. Лишилась задоволена, при нагоді обовʼязково буду звертатися ще. Раджу.

Voshchynina K.

2026-09-23

Послуги надають якісно і дуже швидко. Приємні і кваліфіковані спеціалісти.

Tetyana T.

2026-09-13

Щиро дякуємо, все зробили швидко і якісно! Раджу всім!

Инна К.

2026-09-11

Чудове БТІ. Гарно і швидко. Користуйтесь !

MLP

2026-08-09

Дуже сподобався сервіс! Була приємно здивована тим, що підготовлені документи були дуже охайно оформлені та складені, аж приємно брати до рук. Приємний співробітник, швидке виконання та адекватні ціни! Якісь сервісу на 10/10.

Оксана Н.

2026-07-20

Дуже задоволена послугами.Звертаюсь за документами вже неодноразово. Витяги, оцінку, техпаспорт виготовили дуже швидко, окрім того доставили безпосередньо нотаріусу, що дуже економить дорогоцінний по нинішнім міркам час.Дякую.

Люся Г.

2026-07-15

Звернулась за новим тех паспортом за рекомендацією друзів - була приємно вражена оператівністю та відношенням до всіх моментів. На прохання про зустріч у вечірній час - була почута. Всім рекомендую і буду радити всім друзям та знайомим.

Серж З.

2026-07-09

Дякую за допомогу. Все швидко і зручно. Раджу

Лена М.

2026-06-20

Дуже вдячна за проведену роботу 👍 Всё лаконічно та оперативно 💯 Рекомендую на всі сто процентів 👍🩷💯

Виктория В.

2026-05-27

Велике дякую Дмитру за його професійність і швидкість виконання мого запросу. Можу тільки рекомендувати.

Виталий Х.

2026-05-08

Приятное общение, быстрое выполнение, отсутствие ошибок. С Вами очень комфортно работать. Спасибо огромное.

Алена С.

2026-04-29

Дякую інженеру Олексій за швидку роботу. Сервіс чудовий, приємні співробітники. Рекомендую!

Рейтинг Google: 5.0 з 5, на основі 103 відгуків

Поширені запитання

Що таке переведення приміщення в нежитловий фонд?

Це офіційна зміна статусу об'єкта нерухомості з житлового на нежитловий. Після процедури приміщення можна законно використовувати для комерційної діяльності: офіс, магазин, кафе тощо. Результат фіксується у технічному паспорті та Державному реєстрі речових прав.

Які умови потрібні для переведення квартири в нежитловий фонд?

Основні умови: наявність або можливість облаштувати окремий вхід без доступу через загальні зони; відсутність зареєстрованих мешканців; технічний стан будівлі повинен відповідати вимогам для нежитлових приміщень. Кожен випадок потребує індивідуального аналізу.

Яка вартість переведення приміщення?

Вартість визначається індивідуально і залежить від типу об'єкта, площі, необхідності перепланування та обсягу підготовки документації. Зверніться для безкоштовної консультації — оцінимо вашу ситуацію та нададимо точний розрахунок.

Чи потрібен виїзд інженера?

Так. Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан приміщення. Це обов'язковий крок для виготовлення нового технічного паспорта з оновленим статусом.

Які документи потрібні для початку процедури?

Базовий пакет: паспорт власника, ідентифікаційний код, документ про право власності та технічний паспорт на приміщення. Залежно від ситуації можуть знадобитися проект перепланування, згода мешканців, документи на земельну ділянку. Повний перелік уточнимо на консультації.

Як довго триває процедура переведення?

Строки залежать від конкретної ситуації: необхідності перепланування, завантаженості органів розгляду та повноти поданих документів. Орієнтовні строки ми оцінимо після аналізу вашої ситуації — зверніться для безкоштовної консультації.

Де ви надаєте послуги переведення приміщень?

Ми надаємо послуги у Києві, Одесі та Хмельницькому. Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт у зручний для вас час. Консультація безкоштовна.