Переведення житлового фонду в нежитловий і навпаки

Допомагаємо офіційно змінити статус приміщення: перевести квартиру або кімнату в нежитловий фонд для комерційного використання або оформити нежитлове приміщення як житлове. Виготовляємо новий технічний паспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ та супроводжуємо процедуру.

🏠 Житловий та нежитловий фонд📋 Технічний паспорт з ЄДЕССБ💬 Консультація безкоштовно

Зразок технічного паспорту

🏢

ФОП Святослав Ігорович (Хоробрий)

Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: TI01:9953-0809-8352-0000

Найменування об'єкта нерухомого майна	Квартира
Адреса об'єкта (місце розташування)	м. Київ, вулиця Хрещатик, 1, кв. 1

Інформація про замовника

Княгиня Ольга

Інформація про відповідальних осіб виконавця

Прізвище, власне ім'я, по батькові (за наявності)	Підпис	Серія, номер кваліфікаційного сертифіката
Святослав Ігорович	⚔️	АЕ 000000

Директор

(посада)

Святослав Ігорович

(ПІБ)

🔱

(підпис)

Дата виготовлення технічного паспорта: 15 липня 1888 року

Дата формування документа: 15 липня 1888 року

Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень

Сертифіковані інженери Ліцензовані спеціалісти з досвідом

Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально

Техпаспорт з ЄДЕССБ Новий техпаспорт після переведення з QR-кодом

Повний супровід Від консультації до отримання документів

Коли потрібне переведення приміщення

Відкриття офісу або магазину Для комерційного використання колишньої квартири необхідно офіційно змінити її статус — без цього діяльність може бути визнана незаконною.
Здача в оренду підприємцям Орендарі-підприємці потребують нежитлового статусу приміщення для реєстрації бізнесу та укладення офіційних договорів оренди.
Продаж як комерційної нерухомості Нежитлове приміщення на першому поверсі у прохідному місці може коштувати більше, ніж квартира такої самої площі. Офіційний статус обов'язковий для угоди.
Адаптація нежитлового під проживання Для постійного проживання в нежитловому приміщенні необхідне офіційне переведення в житловий фонд — без цього реєстрація місця проживання неможлива.
Реєстрація права власності Нотаріальні дії та реєстрація угод вимагають відповідності фактичного статусу приміщення та даних у реєстрі нерухомості.
Уникнення юридичних ризиків Використання житлового приміщення для бізнесу без офіційного переведення в нежитловий фонд може стати підставою для адміністративних стягнень.

Що ви отримаєте

Новий технічний паспорт з фіксацією зміненого статусу та реєстрацією в ЄДЕССБ
Рішення органу місцевого самоврядування або ЦНАП про зміну статусу приміщення
Оновлені дані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
Можливість офіційно використовувати приміщення для комерційної діяльності або проживання
Пакет документів для нотаріуса та реєстраційних органів
Супровід на всіх етапах від консультації до отримання результату

Документи для замовлення

Обов'язкові

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документ про право власності (свідоцтво, договір, витяг з ДРРП)
Технічний паспорт на приміщення

Додатково (якщо є)

Проект перепланування або реконструкції (якщо заплановані зміни у приміщенні)
Згода співвласників і мешканців будинку (за необхідності)
Документи на земельну ділянку (для будинків)
Довіреність (якщо замовляє представник)

Як ми працюємо

1

Заявка та консультація Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо тип об'єкта, поточну ситуацію та орієнтовний перелік документів.
2

Аналіз документів Надсилаєте наявні документи: право власності, технічний паспорт, документи на земельну ділянку. Визначаємо оптимальний порядок дій.
3

Технічна інвентаризація Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан приміщення для виготовлення нового технічного паспорта.
4

Підготовка документації Готуємо технічний паспорт та необхідний пакет документів для звернення до органу місцевого самоврядування або ЦНАП щодо зміни статусу приміщення.
5

Супровід процедури Супроводжуємо подачу документів, контролюємо проходження процедури до отримання рішення та реєстрації змін у відповідних реєстрах.

Вартість переведення приміщення

Послуга	Ціна	Строк
Переведення житлового фонду в нежитловий і навпаки	від 8000 грн	2-10 днів

* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.

Переведення житлового фонду в нежитловий і навпаки — детально

Переведення приміщення — офіційна процедура зміни його статусу в реєстрі нерухомості. Найчастіше йдеться про переведення квартири на першому поверсі в нежитловий фонд для відкриття офісу, магазину або іншого бізнесу. Зворотна процедура — адаптація нежитлового приміщення для постійного проживання — також потребує офіційного оформлення. Детальніше про умови та типові помилки читайте у статті про переведення з житлового фонду у нежитловий.

Ключова умова для переведення в нежитловий фонд — наявність або можливість облаштування окремого входу, який не перетинається із загальними зонами доступу для мешканців. У приміщенні не повинні бути зареєстровані особи. Для переведення нежитлового приміщення в житлове необхідна відповідність санітарним нормам і наявність необхідних комунікацій. Особливості переведення квартири на першому поверсі в комерційну нерухомість описані у відповідному матеріалі нашого блогу.

Перший крок — технічна інвентаризація та виготовлення нового технічного паспорта БТІ з реєстрацією в ЄДЕССБ. Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан приміщення. Після цього готується пакет документів для звернення до органу місцевого самоврядування або ЦНАП. Ми надаємо послуги у Києві, Одесі та Хмельницькому. Консультація безкоштовна.

Відгуки клієнтів

Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук

Алена С.

2026-04-29

Дякую інженеру Олексій за швидку роботу. Сервіс чудовий, приємні співробітники. Рекомендую!

Влас К.

2026-04-27

Дуже гарна компанія, доступні ціни, гарні спеціалісти, гарно та швидко зробили свою роботу, за що я дуже вдячний, не шкодую що звернувся, всім рекомендую!

Lena S.

2026-04-23

Хочу подякувати за оперативно виконану роботу.

Олег К.

2026-04-21

Все супер. Дякую.

Анастасія П.

2026-04-21

Ввечері попросила зробити витяг ДЗК й на наступний день він вже у мого нотаріуса) Рекоменденйшен) Оперативно!

Максим К.

2026-04-20

Замовляли виготовлення технічного паспорту на гаражний бокс та реєстрацію в держ. реєстрі. Результатом дуже задоволені, все зроблено у встановлені строки та адекватні гроші!

юра г.

2026-04-15

Рекомендую.

Анатолий К.

2026-04-10

Сервіс дуже швидкий. Приємні співробітники. Звертайтесь і ваші питання будуть вирішені швидко .

Tatiana U.

2026-03-31

Зробили техпаспорт дуже швидко, за 1 день. Виїхали на квартмру, заміряли, зробили самі копії документів, на наступний день вже віддали документ. Дуже задоволена.

Олл

2026-03-26

Оперативно та ефективно здійснили роботу і виготовили тех.паспорт.

Helena Y.

2026-03-22

Зробили техпаспорт без головного болю. Прийшли, все заміряли, документи підготували в строк. Ціна нормальна, ніхто нічого не накручував. Буду звертатись ще.

света г.

2026-03-04

Звернулась зробити тех. Паспорт квартири все було бистро якісно і не дорого (в інших дорожче) дякую за чудову роботу. Процвітання вам!!!

Рейтинг Google: 5.0 з 5, на основі 91 відгуків

Часті питання

Що таке переведення приміщення в нежитловий фонд?

Це офіційна зміна статусу об'єкта нерухомості з житлового на нежитловий. Після процедури приміщення можна законно використовувати для комерційної діяльності: офіс, магазин, кафе тощо. Результат фіксується у технічному паспорті та Державному реєстрі речових прав.

Які умови потрібні для переведення квартири в нежитловий фонд?

Основні умови: наявність або можливість облаштувати окремий вхід без доступу через загальні зони; відсутність зареєстрованих мешканців; технічний стан будівлі повинен відповідати вимогам для нежитлових приміщень. Кожен випадок потребує індивідуального аналізу.

Яка вартість переведення приміщення?

Вартість визначається індивідуально і залежить від типу об'єкта, площі, необхідності перепланування та обсягу підготовки документації. Зверніться для безкоштовної консультації — оцінимо вашу ситуацію та нададимо точний розрахунок.

Чи потрібен виїзд інженера?

Так. Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан приміщення. Це обов'язковий крок для виготовлення нового технічного паспорта з оновленим статусом.

Які документи потрібні для початку процедури?

Базовий пакет: паспорт власника, ідентифікаційний код, документ про право власності та технічний паспорт на приміщення. Залежно від ситуації можуть знадобитися проект перепланування, згода мешканців, документи на земельну ділянку. Повний перелік уточнимо на консультації.

Як довго триває процедура переведення?

Строки залежать від конкретної ситуації: необхідності перепланування, завантаженості органів розгляду та повноти поданих документів. Орієнтовні строки ми оцінимо після аналізу вашої ситуації — зверніться для безкоштовної консультації.

Де ви надаєте послуги переведення приміщень?

Ми надаємо послуги у Києві, Одесі та Хмельницькому. Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт у зручний для вас час. Консультація безкоштовна.