Експертна оцінка земельної ділянки

Визначаємо ринкову вартість земельної ділянки для нотаріальних дій, іпотеки або суду. Звіт про оцінку реєструється в базі ФДМУ та діє 6 місяців. Сертифіковані оцінювачі, офіційний договір, оплата після отримання.

💰 від 1500 грн⏱ 2-3 дні✅ Реєстрація в ФДМУ

Зразок звіту про оцінку

🏢

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ

Реєстраційний номер документу: № 219/888 від 15 липня 2026 року

Загальна інформація

Оцінювач	ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ
Замовник
Мета оцінки	Визначення ринкової вартості для нотаріального посвідчення

Об'єкт оцінки

Об'єкт	Земельна ділянка, м. Київ, вул. Хрещатик, 1
Дата оцінки	15 липня 2026 року

Звіт зареєстровано в Єдиній базі даних звітів про оцінку ФДМУ.

Дата створення: 9 жовтня 2026 року

Сертифіковані оцінювачі ФДМУ Кваліфіковані спеціалісти з правом проведення оцінки

Звіт для нотаріуса, банку та суду Документ з реєстраційним номером бази ФДМУ

Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально

Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень

Доставка документів Кур'єром по Києву та Новою Поштою

Коли потрібна оцінка земельної ділянки

Спадщина (родичі 2-3 лінії) При оформленні спадщини нотаріус вимагає звіт про оцінку земельної ділянки для розрахунку податку.
Дарування не близьким родичам Для розрахунку податку при даруванні ділянки особам, які не є близькими родичами, потрібна офіційна оцінка.
Іпотека або кредит під заставу Банк вимагає звіт про оцінку ділянки для визначення суми кредиту та вартості заставного майна.
Судовий поділ майна При поділі земельної ділянки між співвласниками або подружжям суд використовує незалежний звіт про оцінку.
Внесення до статутного капіталу При внесенні ділянки як частки до статутного капіталу підприємства необхідна незалежна оцінка.
Страхування або продаж Для страхування або підтвердження ринкової вартості при продажу ділянки замовляється офіційна оцінка.

Що ви отримаєте

Звіт про оцінку земельної ділянки — офіційний документ
Опис об'єкта: площа, цільове призначення, розташування
Аналіз ринку та аналогічних земельних ділянок
Розрахунок ринкової вартості ділянки
Фотофіксація об'єкта (за умови огляду)
Реєстраційний номер у єдиній базі ФДМУ

Документи для замовлення

Обов'язкові

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документ про право власності або користування ділянкою
Кадастровий номер ділянки

Додатково (якщо є)

Акт на землю або державний акт
Свідоцтво про смерть (для спадщини)
Запит від банку (для іпотеки)
Довіреність (якщо замовляє представник)

Як ми працюємо

1

Заявка та консультація Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо тип об'єкта, мету оцінки та необхідні документи.
2

Надання документів Надсилаєте копії: паспорт, ідентифікаційний код, документ про право власності та технічний паспорт на об'єкт.
3

Огляд та аналіз об'єкта Оцінювач аналізує документи та ринок нерухомості в районі. За потреби — виїжджає на об'єкт для огляду.
4

Розрахунок ринкової вартості Застосовуємо порівняльний, дохідний або витратний метод залежно від типу та особливостей об'єкта.
5

Звіт про оцінку Отримуєте офіційний звіт з реєстраційним номером у базі ФДМУ. Оплата після отримання документа.

Вартість оцінки земельної ділянки

Послуга	Ціна	Строк
Земельна ділянка	від 1500 грн	2-3 дні

* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.

Що визначає експертна грошова оцінка земельної ділянки

Експертна грошова оцінка земельної ділянки визначає її ринкову вартість на конкретну дату. Оцінювач аналізує характеристики землі, місце розташування та ситуацію на ринку, після чого формує звіт із обґрунтованим результатом.

Такий підхід дає змогу визначити, скільки реально може коштувати земельна ділянка за поточних умов. Ринкова вартість не встановлюється лише за площею або кадастровими даними. Значення має сукупність факторів, які впливають на привабливість і можливості використання землі.

Експертна оцінка може знадобитися, коли земельна ділянка бере участь у продажу, даруванні, оформленні спадщини, передачі в заставу або іншій майновій операції. У таких випадках потрібен документ із визначеною вартістю, який можна використати під час подальшого оформлення.

Як і загальна оцінка нерухомості, робота із землею проводиться для конкретного об’єкта. Тому результат для двох сусідніх ділянок не обов’язково буде однаковим.

Які характеристики землі впливають на результат оцінки

Земельна ділянка оцінюється не ізольовано від її фактичних характеристик. Навіть однакова площа ще не означає однакову ринкову ціну.

Під час оцінювання враховують:

місце розташування та район;
площу, форму й межі ділянки;
цільове призначення землі;
кадастровий номер та наявні відомості в кадастрі;
під’їзд і транспортну доступність;
наявність або доступність комунікацій;
забудову та поліпшення, якщо вони є;
попит і пропозицію на подібні земельні ділянки.

Цільове призначення особливо важливе, оскільки визначає допустимий спосіб використання землі. Ділянка під житлову забудову та земля іншого призначення можуть мати різну вартість навіть у межах одного населеного пункту.

Впливає і розташування. Земельна ділянка в Києві, передмісті або невеликому населеному пункті оцінюється з урахуванням свого ринку. Тому незалежна оцінка спирається на дані, актуальні саме для конкретної території та дати.

Чому експертна оцінка землі відрізняється від нормативної

Експертна та нормативна грошова оцінка вирішують різні завдання. Експертна оцінка визначає ринкову вартість конкретної земельної ділянки з урахуванням її індивідуальних характеристик. Нормативна оцінка розраховується за встановленою методикою та використовується для визначених законодавством цілей.

Через це їхні результати можуть суттєво відрізнятися. Нормативний показник не є автоматичною відповіддю на питання, за яку суму земля може бути продана на ринку. Для цього потрібна саме експертна оцінка.

Вартість експертної оцінки земельної ділянки залежить від типу об’єкта, наявних документів та складності роботи. Якщо власнику потрібно зрозуміти, скільки коштує експертна грошова оцінка земельної ділянки в Києві, точну суму можна визначити після перевірки вихідних даних.

Так само ціна незалежної оцінки земельних ділянок в Україні може відрізнятися залежно від місця розташування, параметрів землі та завдання, для якого готується звіт. Онлайн-замовлення спрощує передачу документів, але сам принцип оцінювання залишається незмінним: результат має ґрунтуватися на характеристиках конкретної ділянки.

Відгуки клієнтів

Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук

Plastic L.

2026-09-29

Замовляла технічний паспорт. Послугу отримала швидко, якісно. Лишилась задоволена, при нагоді обовʼязково буду звертатися ще. Раджу.

Voshchynina K.

2026-09-23

Послуги надають якісно і дуже швидко. Приємні і кваліфіковані спеціалісти.

Tetyana T.

2026-09-13

Щиро дякуємо, все зробили швидко і якісно! Раджу всім!

Инна К.

2026-09-11

Чудове БТІ. Гарно і швидко. Користуйтесь !

MLP

2026-08-09

Дуже сподобався сервіс! Була приємно здивована тим, що підготовлені документи були дуже охайно оформлені та складені, аж приємно брати до рук. Приємний співробітник, швидке виконання та адекватні ціни! Якісь сервісу на 10/10.

Оксана Н.

2026-07-20

Дуже задоволена послугами.Звертаюсь за документами вже неодноразово. Витяги, оцінку, техпаспорт виготовили дуже швидко, окрім того доставили безпосередньо нотаріусу, що дуже економить дорогоцінний по нинішнім міркам час.Дякую.

Люся Г.

2026-07-15

Звернулась за новим тех паспортом за рекомендацією друзів - була приємно вражена оператівністю та відношенням до всіх моментів. На прохання про зустріч у вечірній час - була почута. Всім рекомендую і буду радити всім друзям та знайомим.

Серж З.

2026-07-09

Дякую за допомогу. Все швидко і зручно. Раджу

Лена М.

2026-06-20

Дуже вдячна за проведену роботу 👍 Всё лаконічно та оперативно 💯 Рекомендую на всі сто процентів 👍🩷💯

Виктория В.

2026-05-27

Велике дякую Дмитру за його професійність і швидкість виконання мого запросу. Можу тільки рекомендувати.

Виталий Х.

2026-05-08

Приятное общение, быстрое выполнение, отсутствие ошибок. С Вами очень комфортно работать. Спасибо огромное.

Алена С.

2026-04-29

Дякую інженеру Олексій за швидку роботу. Сервіс чудовий, приємні співробітники. Рекомендую!

Рейтинг Google: 5.0 з 5, на основі 103 відгуків

Поширені запитання

Скільки коштує оцінка земельної ділянки?

Від 1500 грн. Точна ціна залежить від площі, цільового призначення та розташування ділянки.

Скільки діє звіт про оцінку земельної ділянки?

6 місяців з дати оцінки. Після закінчення цього строку для нових угод потрібна нова оцінка.

Які документи потрібні для оцінки земельної ділянки?

Паспорт та ідентифікаційний код власника, документ про право власності або користування, кадастровий номер ділянки. За наявності — акт на землю або державний акт.

Чи потрібен виїзд оцінювача на ділянку?

Залежить від типу та особливостей ділянки. Для типових ділянок оцінювач може провести аналіз на основі документів та ринкових даних. Уточнюйте при замовленні.

Де реєструється звіт про оцінку земельної ділянки?

У єдиній базі даних ФДМУ (Фонд державного майна України). Реєстраційний номер підтверджує офіційний статус документа.

Хто може замовити оцінку земельної ділянки?

Власник ділянки або його представник за нотаріально засвідченою довіреністю. При спадщині — спадкоємець за запитом нотаріуса.