Технічний паспорт на незавершене будівництво

Оформлюємо технічні паспорти на об'єкти незавершеного будівництва з фіксацією ступеня готовності та реєстрацією в ЄДЕССБ. Виїзд інженера та обмір. Документ потрібен для продажу недобудови, реєстрації права власності та залучення фінансування.

💰 від 4000 грн⏱ 2-5 днів✅ Реєстрація в ЄДЕССБ

Зразок технічного паспорту

🏢

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ

Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: TI01:9953-0809-8352-0000

Найменування об'єкта нерухомого майна	Об'єкт незавершеного будівництва
Адреса об'єкта (місце розташування)	м. Київ, вул. Хрещатик, 1

Інформація про замовника

Інформація про відповідальних осіб виконавця

Прізвище, власне ім'я, по батькові (за наявності)	Підпис	Серія, номер кваліфікаційного сертифіката

Директор

(посада)

(ПІБ)

(підпис)

Дата виготовлення технічного паспорта: 9 жовтня 2026 року

Дата формування документа: 9 жовтня 2026 року

Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень

Сертифіковані інженери Ліцензовані спеціалісти з досвідом

Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально

Внесення до ЄДЕССБ Працюємо з електронною системою держави

Доставка документів Кур'єром по Києву та Новою Поштою

Коли потрібен техпаспорт на незавершене будівництво

Продаж недобудови Для продажу об'єкта незавершеного будівництва нотаріусу потрібен техпаспорт зі ступенем готовності.
Реєстрація права власності Технічний паспорт потрібен для реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва.
Дарування та спадщина Для оформлення дарчої або спадщини на недобудову потрібен техпаспорт.
Кредит / фінансування Банк вимагає техпаспорт зі ступенем готовності для оцінки об'єкта.
Фіксація етапу будівництва Техпаспорт фіксує поточний відсоток готовності та виконані конструкції.
Документи без QR-коду З 2023 року технічна документація повинна бути зареєстрована в ЄДЕССБ.

Що ви отримаєте

Технічний паспорт на об'єкт незавершеного будівництва
Зафіксований ступінь (відсоток) готовності об'єкта
Формат: паперовий примірник + електронна версія (PDF)
Реєстраційний номер та QR-код для онлайн-перевірки
Внесення об'єкта до ЄДЕССБ (державний реєстр)
План з обмірами виконаних конструкцій

Документи для замовлення

Обов'язкові

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документ про право власності / користування земельною ділянкою
Дозвіл на будівництво / будівельний паспорт

Додатково (якщо є)

Проєктна документація
Довіреність представника

Як ми працюємо

1

Консультація та заявка Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо об'єкт, документи та погодимо зручний час виїзду.
2

Перевірка документів Надсилаєте копії: паспорт, ідентифікаційний код, документ про право власності. Перевіряємо комплектність.
3

Виїзд інженера та обмір Ліцензований інженер приїжджає на об'єкт, проводить обмір, фіксує планування та технічний стан.
4

Підготовка технічного паспорта Формуємо паспорт, реєструємо в ЄДЕССБ, присвоюємо QR-код для онлайн-перевірки.
5

Передача результату Отримуєте готовий техпаспорт з QR-кодом. Оплата лише після отримання документа.

Вартість техпаспорта на незавершене будівництво

Послуга	Ціна	Строк
Об'єкт незавершеного будівництва	від 4000 грн	2-5 днів

* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.

Реєстрація в ЄДЕССБ

Кожен технічний паспорт, виданий нами, реєструється в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) та отримує унікальний QR-код. Перевірити автентичність документа можна в будь-який час онлайн.

З 2023 року (Постанова КМУ №488-2023) техпаспорти без реєстрації в ЄДЕССБ не приймаються нотаріусами та банками. Якщо ваш документ не має QR-коду — вам потрібен новий техпаспорт.

Що вважається об’єктом незавершеного будівництва

Незавершене будівництво — це об’єкт, який уже має фактичні конструкції, але ще не введений в експлуатацію як готова нерухомість. Це може бути фундамент, коробка будинку, частково зведена будівля, споруда з перекриттями, дахом або окремими інженерними елементами.

Такий об’єкт не можна описувати як повністю готовий будинок. Але його вже можна зафіксувати технічно. Саме для цього потрібен технічний паспорт на незавершене будівництво: він показує, що реально існує на ділянці на момент обстеження.

Найчастіше йдеться про приватні будинки, комерційні споруди, виробничі об’єкти або іншу недобудову, де будівництво зупинилося, триває поетапно чи потребує подальшого оформлення.

Які дані фіксує технічний паспорт на незавершене будівництво

Техпаспорт на об'єкт незавершеного будівництва складається після технічної інвентаризації. Інженер БТІ оглядає об’єкт, виконує обміри й фіксує фактичний стан конструкцій. Тут важлива не проєктна задумка, а те, що вже побудовано.

У документі можуть зазначатися:

площа та розміри наявних частин;
кількість поверхів або рівнів;
конструктивні елементи;
ступінь готовності;
матеріали стін, перекриттів, фундаменту;
наявність даху, прорізів, комунікацій;
адреса та основні технічні характеристики.

Вартість і ціна оформлення залежать від площі, складності об’єкта, його розташування та обсягу замірів. Для міста Київ, Київської області й інших регіонів України умови можуть відрізнятися, тому послуга зазвичай розраховується після уточнення параметрів.

Чим техпаспорт на недобудову відрізняється від техпаспорта на готовий об’єкт

Готова будівля описується як завершена нерухомість із повним набором приміщень, функціональних зон і технічних характеристик. Незавершене будівництво фіксується інакше: у техпаспорті відображається поточний стан, без припущень про те, яким об’єкт стане після завершення робіт.

Це принципова різниця. Якщо є тільки фундамент, документ не описує майбутні кімнати. Якщо зведена коробка, але немає частини перекриттів або інженерних мереж, це також зазначається за фактом.

Замовити техпаспорт можна онлайн, якщо потрібно отримати документ для реєстраційних дій, продажу, спадщини, подальшого будівництва або впорядкування майна. Зробити його варто до будь-яких юридичних дій із недобудованим об’єктом. Так оформлення спирається не на старі плани, а на реальний стан будівництва.

Відгуки клієнтів

Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук

Plastic L.

2026-09-29

Замовляла технічний паспорт. Послугу отримала швидко, якісно. Лишилась задоволена, при нагоді обовʼязково буду звертатися ще. Раджу.

Voshchynina K.

2026-09-23

Послуги надають якісно і дуже швидко. Приємні і кваліфіковані спеціалісти.

Tetyana T.

2026-09-13

Щиро дякуємо, все зробили швидко і якісно! Раджу всім!

Инна К.

2026-09-11

Чудове БТІ. Гарно і швидко. Користуйтесь !

MLP

2026-08-09

Дуже сподобався сервіс! Була приємно здивована тим, що підготовлені документи були дуже охайно оформлені та складені, аж приємно брати до рук. Приємний співробітник, швидке виконання та адекватні ціни! Якісь сервісу на 10/10.

Оксана Н.

2026-07-20

Дуже задоволена послугами.Звертаюсь за документами вже неодноразово. Витяги, оцінку, техпаспорт виготовили дуже швидко, окрім того доставили безпосередньо нотаріусу, що дуже економить дорогоцінний по нинішнім міркам час.Дякую.

Люся Г.

2026-07-15

Звернулась за новим тех паспортом за рекомендацією друзів - була приємно вражена оператівністю та відношенням до всіх моментів. На прохання про зустріч у вечірній час - була почута. Всім рекомендую і буду радити всім друзям та знайомим.