Довідка про знищення / знесення нерухомого майна

Що підтверджує висновок про знищення або знесення майна

Висновок підтверджує, що нерухоме майно, яке раніше існувало за певною адресою або на конкретній земельній ділянці, фактично знищене чи знесене. Йдеться не просто про демонтаж окремих конструкцій. Після обстеження має бути встановлено фактичний стан об’єкта та його відповідність відомостям, які були зафіксовані раніше.

Фахівець встановлює, чи залишився об’єкт на ділянці та в якому стані він перебуває. Якщо знищення повне, це фіксується за результатами технічної інвентаризації. Якщо майно лише пошкоджене або збереглося частково, ситуація потребує іншої оцінки. Тому довідка не повинна формально підтверджувати знесення, якщо нерухоме майно фактично продовжує існувати.

Сам висновок пов’язує реальний стан нерухомості з даними реєстрів. Це і є його основне завдання.

Навіщо потрібен документ після знесення майна

Фізичне знесення не означає, що інформація про нерухоме майно автоматично зникає з державних реєстрів. Будинку вже може не бути, а запис про право власності на нього — залишатися. Через це фактичний стан ділянки та юридичні відомості не збігаються.

Висновок потрібен, щоб офіційно підтвердити знищення та використати ці відомості під час державної реєстрації припинення права на об’єкт. Державний реєстратор може отримувати інформацію про факт знищення з ЄДЕССБ. На підставі таких відомостей може бути проведена реєстрація припинення права на майно в Державному реєстрі речових прав (ДРРП).

Тут довідка виконує практичну функцію: підтверджує, що об’єкт, зазначений у документах, більше не існує. Це важливо для подальших дій із земельною ділянкою або іншою нерухомістю, але сама довідка не замінює державну реєстрацію. Довідка підтверджує фактичний стан, тоді як реєстраційна дія виконується окремо. Саме тому майно після демонтажу не варто вважати автоматично знятим із реєстру.

Якщо відомості про об’єкт старі, неповні чи не відповідають фактичній ситуації, можуть знадобитися довідки БТІ та матеріали попередньої технічної інвентаризації. Окрема довідка допомагає уточнити вихідні дані, якщо вони збереглися в архівних матеріалах. Після цього оформлюється висновок, який стосується вже актуального стану об’єкта.

Для яких об’єктів оформлюється документ про знищення нерухомості

Висновок оформлюють для нерухомого майна, яке було зареєстроване або обліковувалося як окремий об’єкт, але після знесення, демонтажу чи руйнування фактично перестало існувати. Це може бути як житловий будинок, так і нежитлова будівля чи окрема споруда. Головне, щоб можна було ідентифікувати майно та підтвердити його фактичне знищення.

Документ може оформлюватися, зокрема, для:

• житлового, садового або дачного будинку;
• нежитлової будівлі;
• гаража;
• господарської чи іншої окремої споруди;
• іншого зареєстрованого об’єкта, для якого потрібно підтвердити знесення.

Перед оформленням інженер перевіряє фактичний стан ділянки та зіставляє його з наявними даними про нерухомість. Якщо знесення стосується лише однієї з кількох будівель за тією самою адресою, висновок має стосуватися саме цього об’єкта. Факт знищення однієї споруди не означає, що припинило існувати все майно на ділянці.

Для власника це важливий момент: довідка та висновок повинні однозначно стосуватися конкретного об’єкта. Якщо майно складається з кількох окремо зареєстрованих складових, у документі потрібно правильно визначити, якої саме з них стосується знищення. У Києві, як і в інших містах, довідка оформлюється після обстеження, а відомості про знесення вносяться відповідно до встановленої процедури.