Узаконення самочинного будівництва

Допомагаємо узаконити самочинно зведені будівлі (самобуд): будинки, господарські споруди, об'єкти без дозвільних документів. Виготовляємо технічний паспорт БТІ та супроводжуємо процедуру легалізації адміністративним або судовим шляхом.

⚖️ Адміністративний та судовий шлях✅ Технічний паспорт БТІ💬 Консультація безкоштовно

Зразок технічного паспорту

🏢

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ

Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: TI01:9953-0809-8352-0000

Найменування об'єкта нерухомого майна	Житловий будинок
Адреса об'єкта (місце розташування)	м. Київ, вул. Хрещатик, 1

Інформація про замовника

Інформація про відповідальних осіб виконавця

Прізвище, власне ім'я, по батькові (за наявності)	Підпис	Серія, номер кваліфікаційного сертифіката

Директор

(посада)

(ПІБ)

(підпис)

Дата виготовлення технічного паспорта: 9 жовтня 2026 року

Дата формування документа: 9 жовтня 2026 року

Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень

Сертифіковані інженери Ліцензовані спеціалісти з досвідом

Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально

Техпаспорт з ЄДЕССБ Новий техпаспорт після узаконення з QR-кодом

Повний супровід Від консультації до отримання документів

Коли потрібне узаконення самобуду

Продаж самочинно зведеного об'єкта Без узаконення самочинно зведений будинок або споруду неможливо продати, подарувати або передати у спадок.
Реєстрація права власності Самочинно збудована будівля не має юридичного статусу до узаконення — право власності на неї зареєструвати не можна.
Підключення до комунікацій Офіційне підключення самочинної будівлі до електрики, водопроводу та газу можливе лише після її легалізації.
Іпотека або кредит під заставу Банки не оформлять іпотеку або кредит під заставу об'єкта, що не має юридичного статусу та не зареєстрований у реєстрі власності.
Передача у спадок Самочинно зведений об'єкт не можна офіційно включити до спадщини без попереднього узаконення.
Уникнення ризику знесення За судовим рішенням самочинну будівлю можуть зобов'язати знести. Узаконення — спосіб захистити своє майно.

Що ви отримаєте

Технічний паспорт БТІ на самочинно зведений об'єкт
Реєстрація техпаспорта в ЄДЕССБ з QR-кодом
Повний пакет документів для процедури узаконення
Супровід подачі документів до відповідних органів
Можливість реєстрації права власності після узаконення
Консультація щодо оптимального шляху — адміністративного або судового

Документи для замовлення

Обов'язкові

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документи на земельну ділянку (акт, витяг з ДРРП, кадастровий номер)

Додатково (якщо є)

Топографічний план (замовляється додатково)
Експертний висновок про відповідність нормам (замовляється додатково)
Дозвіл сусідів (для судового шляху)
Довіреність (якщо замовляє представник)

Як ми працюємо

1

Заявка та консультація Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо ситуацію, тип об'єкта та необхідні документи для старту.
2

Аналіз документів Надсилаєте наявні документи: право власності, документи на землю, старий техпаспорт. Визначаємо оптимальний спосіб узаконення.
3

Технічна інвентаризація та обміри Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан нерухомості.
4

Підготовка документації Формуємо технічний паспорт, висновки та необхідні документи для узаконення відповідно до конкретної ситуації.
5

Супровід узаконення Супроводжуємо подачу документів до ЦНАП або відповідних органів, контролюємо процес до отримання кінцевого результату.

Вартість узаконення самобуду

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення самочинного будівництва	від 6000 грн	2-10 днів

* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.

Узаконення самочинного будівництва — детально

Самочинне будівництво — будинок, будівля або споруда, зведена без відповідних дозволів або на нецільовій земельній ділянці. Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на нього автоматично. Право власності може бути визнане судом або оформлено адміністративним шляхом.

Легалізація самочинного будівництва можлива двома способами. Адміністративний — якщо будівля відповідає нормам і розташована на законній ділянці відповідного призначення: після підготовки документів (техпаспорт БТІ, топоплан, експертний висновок) подається декларація через ЦНАП або Дію. Судовий — якщо адміністративний шлях неможливий або отримано відмову.

Перший крок у будь-якому випадку — технічна інвентаризація та виготовлення технічного паспорта БТІ з реєстрацією в ЄДЕССБ. Легалізація неможлива для об'єктів на землях природоохоронного фонду, у зонах із забороною забудови або якщо будівля створює загрозу безпеці. Ми безкоштовно оцінимо вашу ситуацію та визначимо реалістичний шлях узаконення у Києві, Одесі та Хмельницькому.

Відгуки клієнтів

Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук

Plastic L.

2026-09-29

Замовляла технічний паспорт. Послугу отримала швидко, якісно. Лишилась задоволена, при нагоді обовʼязково буду звертатися ще. Раджу.

Voshchynina K.

2026-09-23

Послуги надають якісно і дуже швидко. Приємні і кваліфіковані спеціалісти.

Tetyana T.

2026-09-13

Щиро дякуємо, все зробили швидко і якісно! Раджу всім!

Инна К.

2026-09-11

Чудове БТІ. Гарно і швидко. Користуйтесь !

MLP

2026-08-09

Дуже сподобався сервіс! Була приємно здивована тим, що підготовлені документи були дуже охайно оформлені та складені, аж приємно брати до рук. Приємний співробітник, швидке виконання та адекватні ціни! Якісь сервісу на 10/10.

Оксана Н.

2026-07-20

Дуже задоволена послугами.Звертаюсь за документами вже неодноразово. Витяги, оцінку, техпаспорт виготовили дуже швидко, окрім того доставили безпосередньо нотаріусу, що дуже економить дорогоцінний по нинішнім міркам час.Дякую.

Люся Г.

2026-07-15

Звернулась за новим тех паспортом за рекомендацією друзів - була приємно вражена оператівністю та відношенням до всіх моментів. На прохання про зустріч у вечірній час - була почута. Всім рекомендую і буду радити всім друзям та знайомим.

Серж З.

2026-07-09

Дякую за допомогу. Все швидко і зручно. Раджу

Лена М.

2026-06-20

Дуже вдячна за проведену роботу 👍 Всё лаконічно та оперативно 💯 Рекомендую на всі сто процентів 👍🩷💯

Виктория В.

2026-05-27

Велике дякую Дмитру за його професійність і швидкість виконання мого запросу. Можу тільки рекомендувати.

Виталий Х.

2026-05-08

Приятное общение, быстрое выполнение, отсутствие ошибок. С Вами очень комфортно работать. Спасибо огромное.

Алена С.

2026-04-29

Дякую інженеру Олексій за швидку роботу. Сервіс чудовий, приємні співробітники. Рекомендую!

Рейтинг Google: 5.0 з 5, на основі 103 відгуків

Поширені запитання

Що таке самочинне будівництво?

Самочинне будівництво — будинок або споруда, зведені без відповідних дозволів або на земельній ділянці, що не була відведена для такого виду забудови (ст. 376 ЦКУ). Такий об'єкт юридично не існує як майно власника до його легалізації.

Чи можна узаконити будь-який самобуд?

Ні. Легалізація неможлива для об'єктів: на землях природоохоронного, водного або історико-культурного фонду; у зонах із забороною забудови; якщо будівля створює загрозу безпеці людей або порушує права інших осіб. В таких випадках можливий лише знос.

Які документи потрібні для узаконення самобуду?

Обов'язкові: документи на земельну ділянку. Далі — технічний паспорт БТІ (виготовляємо ми), топографічний план та експертний висновок про відповідність нормам. Для судового шляху додатково — позовна заява та інші матеріали.

Скільки часу займає узаконення?

Адміністративний шлях — зазвичай від кількох місяців (залежно від готовності документів та черг у ЦНАП). Судовий — від кількох місяців до більш тривалого строку. Конкретні строки оцінимо після аналізу ситуації.

Чим відрізняється адміністративний шлях від судового?

Адміністративний — подача декларації через ЦНАП або Дію; простіший, якщо документи в порядку і будівля відповідає нормам. Судовий — через суд; застосовується якщо отримано відмову або адміністративний шлях неможливий. Обидва шляхи в підсумку дають право власності.

Яка вартість узаконення самочинного будівництва?

Вартість індивідуальна і залежить від площі об'єкта, наявності документів та обраного шляху узаконення. Зателефонуйте для безкоштовної консультації.

Хто може замовити узаконення самобуду?

Фактичний власник земельної ділянки та/або забудовник, або їх представник за нотаріально засвідченою довіреністю.