Експертна оцінка квартири

Визначаємо ринкову вартість квартири для нотаріальних дій, банку або суду. Звіт про оцінку реєструється в базі ФДМУ та діє 6 місяців. Сертифіковані оцінювачі, офіційний договір, оплата після отримання.

💰 від 1200 грн⏱ 1-2 дні✅ Реєстрація в ФДМУ

Зразок звіту про оцінку

🏢

ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ

Реєстраційний номер документу: № 217/888 від 15 липня 2026 року

Загальна інформація

Оцінювач	ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ
Замовник
Мета оцінки	Визначення ринкової вартості для нотаріального посвідчення

Об'єкт оцінки

Об'єкт	Квартира, м. Київ, вул. Хрещатик, 1, кв. 1
Дата оцінки	15 липня 2026 року

Звіт зареєстровано в Єдиній базі даних звітів про оцінку ФДМУ.

Дата створення: 9 жовтня 2026 року

Сертифіковані оцінювачі ФДМУ Кваліфіковані спеціалісти з правом проведення оцінки

Звіт для нотаріуса, банку та суду Документ з реєстраційним номером бази ФДМУ

Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально

Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень

Доставка документів Кур'єром по Києву та Новою Поштою

Коли потрібна оцінка квартири

Спадщина (родичі 2-3 лінії) При оформленні спадщини нотаріус вимагає звіт про оцінку квартири для розрахунку суми податку на спадщину.
Дарування не близьким родичам Для розрахунку податку з доходу при даруванні квартири не близьким родичам необхідна офіційна оцінка вартості.
Іпотека або кредит під заставу Банк вимагає звіт про оцінку квартири для визначення суми кредиту та вартості заставного майна.
Судовий поділ майна При поділі квартири між співвласниками або подружжям суд призначає або сторони замовляють незалежну оцінку.
Страхування квартири Страхова компанія визначає страхову суму на підставі звіту про оцінку ринкової вартості квартири.
Внесення до статутного капіталу При внесенні квартири як частки до статутного капіталу підприємства потрібна незалежна оцінка майна.

Що ви отримаєте

Звіт про оцінку квартири — офіційний документ
Опис об'єкта нерухомості та його характеристики
Аналіз ринку нерухомості та аналогічних об'єктів
Розрахунок ринкової вартості квартири
Фотофіксація об'єкта (за наявності огляду)
Реєстраційний номер у єдиній базі ФДМУ

Документи для замовлення

Обов'язкові

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документ про право власності (свідоцтво, договір, витяг з ДРРП)
Технічний паспорт на квартиру

Додатково (якщо є)

Свідоцтво про смерть (для спадщини)
Запит від банку (для іпотеки)
Довіреність (якщо замовляє представник)

Як ми працюємо

1

Заявка та консультація Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо тип об'єкта, мету оцінки та необхідні документи.
2

Надання документів Надсилаєте копії: паспорт, ідентифікаційний код, документ про право власності та технічний паспорт на об'єкт.
3

Огляд та аналіз об'єкта Оцінювач аналізує документи та ринок нерухомості в районі. За потреби — виїжджає на об'єкт для огляду.
4

Розрахунок ринкової вартості Застосовуємо порівняльний, дохідний або витратний метод залежно від типу та особливостей об'єкта.
5

Звіт про оцінку Отримуєте офіційний звіт з реєстраційним номером у базі ФДМУ. Оплата після отримання документа.

Вартість оцінки квартири

Послуга	Ціна	Строк
Квартира до 100 м²	від 1200 грн	1-2 дні
Квартира понад 100 м²	від 1500 грн	1-2 дні

* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.

Що враховується під час експертної оцінки квартири

Експертна оцінка квартири потрібна, щоб визначити її ринкову вартість на конкретну дату. Оцінювач працює не лише з площею житла. Він враховує характеристики самої квартири, будинку та району, а також порівнює об’єкт із подібними пропозиціями на ринку.

На результат впливають:

загальна та житлова площа, кількість кімнат і планування;
поверх, тип будинку, рік побудови та стан спільних зон;
розташування, транспорт та інфраструктура району;
стан ремонту, інженерних мереж і самого житла;
попит на подібну нерухомість у цій частині міста.

Тому дві квартири однакового метражу можуть мати різну ринкову вартість. Наприклад, поверх, стан будинку або зручніше розташування іноді впливають на ціну не менше, ніж площа. Експертна оцінка нерухомості враховує ці відмінності та дає аргументований результат, а не орієнтир із випадкового оголошення.

Після оцінювання формується звіт. У ньому фіксуються основні характеристики об’єкта, використані дані та визначена вартість. Такий документ потрібен там, де ціна квартири має бути підтверджена офіційно.

Чому онлайн-оцінка квартири має бути офіційною

Можливість передати документи онлайн спрощує замовлення, але не змінює вимог до самої оцінки. Офіційна оцінка повинна виконуватися кваліфікованим оцінювачем, а підготовлений звіт — мати статус документа, який можна використати для потрібної юридичної процедури.

Це особливо важливо, коли квартира бере участь у продажу, даруванні, оформленні спадщини або іншій операції, де дані перевіряє нотаріус. Звичайний онлайн-калькулятор може показати орієнтовну суму, але він не замінює незалежну оцінку та офіційний звіт.

Для дистанційного замовлення документи можна передати в електронному вигляді. Якщо для конкретного об’єкта потрібна додаткова інформація або огляд, оцінювач уточнює це окремо. Формат онлайн зручний, але результат має залишатися юридично придатним для мети, заради якої проводиться оцінка.

Важливо також перевіряти актуальність звіту. Для угоди має використовуватися документ, термін дії якого не закінчився. Це не залежить від того, оформлювалася послуга особисто чи онлайн.

Від чого залежить вартість експертної оцінки квартири

Скільки коштує експертна оцінка квартири, залежить від характеристик об’єкта, мети оцінювання та обсягу роботи. Для стандартного житла з повним комплектом документів процедура зазвичай простіша, ніж для квартири з нестандартним плануванням або даними, які потребують додаткової перевірки.

На ціну послуги можуть впливати:

площа та тип квартири;
розташування об’єкта;
мета підготовки звіту;
повнота наданих документів;
необхідність додаткового аналізу;
термін виконання замовлення.

Тому ціна експертної оцінки квартири в Києві може відрізнятися навіть для схожих об’єктів. Значення має не тільки площа житла, а й складність конкретної роботи та вимоги до готового звіту.

Вартість оцінки квартири в БТІ також залежить від вихідних даних і завдання, з яким звертається власник. Якщо документи в порядку й не потрібно додатково уточнювати характеристики нерухомості, оформлення проходить швидше.

Точну ціну послуги доцільно визначати після ознайомлення з документами на квартиру. Так можна одразу зрозуміти обсяг роботи, термін підготовки звіту та уникнути додаткових витрат уже в процесі оцінювання.

Відгуки клієнтів

Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук

Plastic L.

2026-09-29

Замовляла технічний паспорт. Послугу отримала швидко, якісно. Лишилась задоволена, при нагоді обовʼязково буду звертатися ще. Раджу.

Voshchynina K.

2026-09-23

Послуги надають якісно і дуже швидко. Приємні і кваліфіковані спеціалісти.

Tetyana T.

2026-09-13

Щиро дякуємо, все зробили швидко і якісно! Раджу всім!

Инна К.

2026-09-11

Чудове БТІ. Гарно і швидко. Користуйтесь !

MLP

2026-08-09

Дуже сподобався сервіс! Була приємно здивована тим, що підготовлені документи були дуже охайно оформлені та складені, аж приємно брати до рук. Приємний співробітник, швидке виконання та адекватні ціни! Якісь сервісу на 10/10.

Оксана Н.

2026-07-20

Дуже задоволена послугами.Звертаюсь за документами вже неодноразово. Витяги, оцінку, техпаспорт виготовили дуже швидко, окрім того доставили безпосередньо нотаріусу, що дуже економить дорогоцінний по нинішнім міркам час.Дякую.

Люся Г.

2026-07-15

Звернулась за новим тех паспортом за рекомендацією друзів - була приємно вражена оператівністю та відношенням до всіх моментів. На прохання про зустріч у вечірній час - була почута. Всім рекомендую і буду радити всім друзям та знайомим.

Серж З.

2026-07-09

Дякую за допомогу. Все швидко і зручно. Раджу

Лена М.

2026-06-20

Дуже вдячна за проведену роботу 👍 Всё лаконічно та оперативно 💯 Рекомендую на всі сто процентів 👍🩷💯

Виктория В.

2026-05-27

Велике дякую Дмитру за його професійність і швидкість виконання мого запросу. Можу тільки рекомендувати.

Виталий Х.

2026-05-08

Приятное общение, быстрое выполнение, отсутствие ошибок. С Вами очень комфортно работать. Спасибо огромное.

Алена С.

2026-04-29

Дякую інженеру Олексій за швидку роботу. Сервіс чудовий, приємні співробітники. Рекомендую!

Рейтинг Google: 5.0 з 5, на основі 103 відгуків

Поширені запитання

Скільки коштує оцінка квартири?

Від 1200 грн для квартири до 100 м². Понад 100 м² — від 1500 грн. Точна ціна залежить від площі та розташування об'єкта.

Скільки діє звіт про оцінку квартири?

6 місяців з дати оцінки. Після цього строку для нових угод або нових заяв до нотаріуса потрібна нова оцінка.

Чи потрібен виїзд оцінювача до квартири?

Для типових квартир виїзд не завжди обов'язковий — оцінювач може провести аналіз на основі документів та ринкових даних. Уточнюйте при замовленні.

Чи потрібна оцінка при продажу квартири?

При продажу за договірною ціною між сторонами — формально ні. Але оцінка може бути корисною для обґрунтування ціни та захисту від претензій. При спадщині або даруванні — обов'язкова.

Де реєструється звіт про оцінку?

У єдиній базі даних ФДМУ (Фонд державного майна України). Наявність реєстраційного номера підтверджує офіційний статус документа.

Чи потрібна оцінка при даруванні квартири дітям або подружжю?

При даруванні близьким родичам (батьки, діти, подружжя) оцінка не потрібна. При даруванні іншим родичам або стороннім особам — так, для розрахунку податку.

Хто може замовити оцінку квартири?

Власник квартири або його представник за нотаріально засвідченою довіреністю. При спадщині — спадкоємець за запитом нотаріуса.