Узаконення балкона, мансарди, окремого входу

Допомагаємо узаконити окремі конструктивні елементи: засклений або розширений балкон, облаштовану мансарду, окремий вхід до квартири або нежитлового приміщення. Технічна інвентаризація, новий техпаспорт з ЄДЕССБ та супровід узаконення.

⚖️ Адміністративний та судовий шлях✅ Новий техпаспорт з ЄДЕССБ💬 Консультація безкоштовно

Зразок технічного паспорту

🏢

ФОП Святослав Ігорович (Хоробрий)

Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: TI01:9953-0809-8352-0000

Найменування об'єкта нерухомого майна	Квартира
Адреса об'єкта (місце розташування)	м. Київ, вулиця Хрещатик, 1, кв. 1

Інформація про замовника

Княгиня Ольга

Інформація про відповідальних осіб виконавця

Прізвище, власне ім'я, по батькові (за наявності)	Підпис	Серія, номер кваліфікаційного сертифіката
Святослав Ігорович	⚔️	АЕ 000000

Директор

(посада)

Святослав Ігорович

(ПІБ)

🔱

(підпис)

Дата виготовлення технічного паспорта: 15 липня 1888 року

Дата формування документа: 15 липня 1888 року

Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень

Сертифіковані інженери Ліцензовані спеціалісти з досвідом

Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально

Техпаспорт з ЄДЕССБ Новий техпаспорт після узаконення з QR-кодом

Повний супровід Від консультації до отримання документів

Коли потрібне узаконення конструкцій

Засклений або розширений балкон Засклення балкона або його розширення — це зміна, яка відображається в технічному паспорті. Без узаконення оформити угоду з нерухомістю буде проблематично.
Облаштована мансарда Якщо горищне приміщення переобладнано у мансарду для проживання або використання — це потребує юридичного оформлення.
Окремий вхід до нежитлового приміщення Облаштування окремого входу до квартири першого поверху або нежитлового приміщення є зміною, що вимагає узаконення.
Продаж нерухомості Нотаріус не оформить угоду, якщо фактичний стан об'єкта (наявність мансарди, балкона або входу) відрізняється від техпаспорта.
Дарування або спадщина При будь-яких нотаріальних діях документи мають відповідати фактичному стану нерухомості — з усіма наявними конструкціями.
Уникнення юридичних ризиків Неоформлені конструктивні зміни можуть стати підставою для претензій від керуючої компанії, ОСББ або суду.

Що ви отримаєте

Новий технічний паспорт з відображенням усіх конструктивних змін
Реєстрація техпаспорта в ЄДЕССБ з QR-кодом
Документи для підтвердження юридичного статусу конструкцій
Можливість проводити нотаріальні угоди з нерухомістю
Усунення юридичних ризиків щодо неоформлених конструкцій
Супровід на всіх етапах від консультації до результату

Документи для замовлення

Обов'язкові

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документи про право власності
Старий технічний паспорт (до змін)

Додатково (якщо є)

Дозвіл ОСББ або управляючої компанії (для змін фасаду або спільних конструкцій)
Технічний висновок про стан конструкцій (за потреби)
Довіреність (якщо замовляє представник)

Як ми працюємо

1

Заявка та консультація Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо ситуацію, тип об'єкта та необхідні документи для старту.
2

Аналіз документів Надсилаєте наявні документи: право власності, документи на землю, старий техпаспорт. Визначаємо оптимальний спосіб узаконення.
3

Технічна інвентаризація та обміри Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан нерухомості.
4

Підготовка документації Формуємо технічний паспорт, висновки та необхідні документи для узаконення відповідно до конкретної ситуації.
5

Супровід узаконення Супроводжуємо подачу документів до ЦНАП або відповідних органів, контролюємо процес до отримання кінцевого результату.

Вартість узаконення

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення балкона / мансарди / окремого входу	від 10000 грн	2-10 днів

* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.

Узаконення балкона, мансарди, окремого входу — детально

Балкон, мансарда, окремий вхід — це конструктивні елементи, що нерідко з'являються або змінюються без офіційного оформлення. Засклення або розширення балкону, переобладнання горища у мансарду, влаштування окремого входу до нежитлового приміщення — всі ці зміни повинні бути відображені у технічному паспорті об'єкта.

Якщо фактичний стан нерухомості відрізняється від задокументованого, нотаріус може відмовити в оформленні будь-якої угоди — продажу, дарування, спадщини. Банки також не беруть до уваги неоформлені площі та конструкції при оцінці застави.

Перший крок узаконення — технічна інвентаризація з виїздом ліцензованого інженера, виготовлення нового технічного паспорта з фіксацією всіх змін та реєстрацією в ЄДЕССБ. Подальший порядок дій визначається типом конструкції та ситуацією власника. Ми надаємо послуги у Києві, Одесі та Хмельницькому — консультація безкоштовно.

Відгуки клієнтів

Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук

Оксана Н.

2026-07-20

Дуже задоволена послугами.Звертаюсь за документами вже неодноразово. Витяги, оцінку, техпаспорт виготовили дуже швидко, окрім того доставили безпосередньо нотаріусу, що дуже економить дорогоцінний по нинішнім міркам час.Дякую. (Translated by Google) I am very satisfied with the services. I have asked for documents many times. The extracts, assessment, and technical passport were prepared very quickly, and they were also delivered directly to the notary, which saves a lot of time, which is precious by today's standards. Thank you.

Люся Г.

2026-07-15

Звернулась за новим тех паспортом за рекомендацією друзів - була приємно вражена оператівністю та відношенням до всіх моментів. На прохання про зустріч у вечірній час - була почута. Всім рекомендую і буду радити всім друзям та знайомим. (Translated by Google) I applied for a new technical passport on the recommendation of friends - I was pleasantly surprised by the promptness and attitude to all moments. When I asked for a meeting in the evening - I was heard. I recommend it to everyone and will advise all my friends and acquaintances.

Серж З.

2026-07-09

Дякую за допомогу. Все швидко і зручно. Раджу (Translated by Google) Thank you for your help. Everything is fast and convenient. I recommend

Лена М.

2026-06-20

Дуже вдячна за проведену роботу 👍 Всё лаконічно та оперативно 💯 Рекомендую на всі сто процентів 👍🩷💯 (Translated by Google) Very grateful for the work done 👍 Everything is concise and prompt 💯 I recommend it one hundred percent 👍🩷💯

Виктория В.

2026-05-27

Велике дякую Дмитру за його професійність і швидкість виконання мого запросу. Можу тільки рекомендувати. (Translated by Google) Many thanks to Dmitry for his professionalism and speed in fulfilling my request. I can only recommend him.

Виталий Х.

2026-05-08

Приятное общение, быстрое выполнение, отсутствие ошибок. С Вами очень комфортно работать. Спасибо огромное. (Translated by Google) Pleasant communication, fast turnaround, no errors. It's a pleasure working with you. Thank you so much.

Алена С.

2026-04-29

Дякую інженеру Олексій за швидку роботу. Сервіс чудовий, приємні співробітники. Рекомендую! (Translated by Google) Thank you to engineer Oleksiy for the fast work. Excellent service, pleasant employees. I recommend!

Влас К.

2026-04-27

Дуже гарна компанія, доступні ціни, гарні спеціалісти, гарно та швидко зробили свою роботу, за що я дуже вдячний, не шкодую що звернувся, всім рекомендую! (Translated by Google) Very good company, affordable prices, good specialists, they did their job well and quickly, for which I am very grateful, I do not regret contacting them, I recommend them to everyone!

Lena S.

2026-04-23

Хочу подякувати за оперативно виконану роботу. (Translated by Google) I want to thank you for the promptly completed work.

Олег К.

2026-04-21

Все супер. Дякую. (Translated by Google) Everything is great. Thank you.

Анастасія П.

2026-04-21

Ввечері попросила зробити витяг ДЗК й на наступний день він вже у мого нотаріуса) Рекоменденйшен) Оперативно! (Translated by Google) In the evening I asked for an extract from the State Registry of Deeds and the next day it was already at my notary) Recommendation) Promptly!

Максим К.

2026-04-20

Замовляли виготовлення технічного паспорту на гаражний бокс та реєстрацію в держ. реєстрі. Результатом дуже задоволені, все зроблено у встановлені строки та адекватні гроші! (Translated by Google) We ordered the production of a technical passport for a garage box and registration in the state register. We are very satisfied with the result, everything was done within the established deadlines and for adequate money!

Рейтинг Google: 5.0 з 5, на основі 97 відгуків

Поширені запитання

Чи потрібне узаконення для засклення балкона?

Засклення балкона — це зміна зовнішнього вигляду фасаду та технічних характеристик. Якщо такі роботи вже виконано і вони відрізняються від техпаспорта — при продажу або нотаріальних діях виникнуть труднощі. Краще оформити зміни офіційно.

Що потрібно для узаконення мансарди?

Насамперед: документи на об'єкт та технічна інвентаризація для нового техпаспорта. Якщо мансарда облаштована в приватному будинку — додатково документи на земельну ділянку. Процедура залежить від типу об'єкта та обсягу змін.

Чи обов'язкова згода ОСББ для узаконення окремого входу?

Окремий вхід через фасад будинку зачіпає спільне майно багатоквартирного будинку, тому згода ОСББ або зборів співвласників може бути необхідною. Уточнюйте на консультації.

Чи потрібен виїзд інженера?

Так. Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, вимірює конструкції та готує новий технічний паспорт — це обов'язковий крок.

Яка вартість узаконення балкона або мансарди?

Вартість визначається індивідуально залежно від типу конструкції та складності ситуації. Зателефонуйте або залиште заявку — консультація безкоштовна.

Хто може замовити узаконення?

Власник нерухомості або його представник за нотаріально засвідченою довіреністю.