Узаконення перепланування

Допомагаємо узаконити перепланування квартири або будинку: перенесення стін, об'єднання кімнат, розширення санвузла тощо. Виготовляємо новий технічний паспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ та супроводжуємо процедуру узаконення.

⚖️ Адміністративний та судовий шлях✅ Новий техпаспорт з ЄДЕССБ💬 Консультація безкоштовно

Зразок технічного паспорту

🏢

ФОП Святослав Ігорович (Хоробрий)

Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: TI01:9953-0809-8352-0000

Найменування об'єкта нерухомого майна	Квартира
Адреса об'єкта (місце розташування)	м. Київ, вулиця Хрещатик, 1, кв. 1

Інформація про замовника

Княгиня Ольга

Інформація про відповідальних осіб виконавця

Прізвище, власне ім'я, по батькові (за наявності)	Підпис	Серія, номер кваліфікаційного сертифіката
Святослав Ігорович	⚔️	АЕ 000000

Директор

(посада)

Святослав Ігорович

(ПІБ)

🔱

(підпис)

Дата виготовлення технічного паспорта: 15 липня 1888 року

Дата формування документа: 15 липня 1888 року

Досвід понад 10 років Понад 15 000 виконаних замовлень

Сертифіковані інженери Ліцензовані спеціалісти з досвідом

Офіційний договір Працюємо прозоро та відповідально

Техпаспорт з ЄДЕССБ Новий техпаспорт після узаконення з QR-кодом

Повний супровід Від консультації до отримання документів

Коли потрібне узаконення перепланування

Продаж квартири або будинку Нотаріус перевіряє відповідність техпаспорта фактичному плануванню. Якщо є розбіжності — угоду не оформлять.
Дарування або спадщина Будь-яка нотаріальна дія з об'єктом, де фактичне планування відрізняється від задокументованого, вимагає узаконення.
Іпотека або кредит під заставу Банки не приймають як заставу нерухомість з неузаконеним переплануванням.
Перепланування вже виконане Якщо ремонт із переносом стін вже зроблено без дозволів — потрібно узаконити, щоб уникнути штрафів і юридичних ризиків.
Реєстрація страхування Страхові компанії можуть відмовити у виплаті, якщо виявлять розбіжності між техпаспортом та фактичним станом квартири.
Планове перепланування Якщо плануєте перепланування — краще погодити зміни заздалегідь, аніж узаконювати постфактум.

Що ви отримаєте

Новий технічний паспорт з фіксацією фактичного планування
Реєстрація техпаспорта в ЄДЕССБ з QR-кодом
Документи про узаконення для нотаріуса та реєстраційних органів
Можливість проводити будь-які нотаріальні угоди з нерухомістю
Усунення юридичних ризиків штрафів або примусового відновлення
Супровід на всіх етапах від консультації до результату

Документи для замовлення

Обов'язкові

Паспорт власника (або ID-картка)
Ідентифікаційний код (РНОКПП)
Документ про право власності (свідоцтво, договір, витяг з ДРРП)
Старий технічний паспорт (до перепланування)

Додатково (якщо є)

Проект перепланування від ліцензованої організації (якщо зачіпає несучі конструкції)
Письмова згода сусідів (якщо зачіпає спільні мережі або конструкції)
Дозвіл банку (якщо квартира в іпотеці)
Довіреність (якщо замовляє представник)

Як ми працюємо

1

Заявка та консультація Зателефонуйте або залиште заявку на сайті. Уточнимо ситуацію, тип об'єкта та необхідні документи для старту.
2

Аналіз документів Надсилаєте наявні документи: право власності, документи на землю, старий техпаспорт. Визначаємо оптимальний спосіб узаконення.
3

Технічна інвентаризація та обміри Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичний стан нерухомості.
4

Підготовка документації Формуємо технічний паспорт, висновки та необхідні документи для узаконення відповідно до конкретної ситуації.
5

Супровід узаконення Супроводжуємо подачу документів до ЦНАП або відповідних органів, контролюємо процес до отримання кінцевого результату.

Вартість узаконення перепланування

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення перепланування	від 4000 грн	2-10 днів

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення перепланування	від 3000 грн	2-10 днів

Послуга	Ціна	Строк
Узаконення перепланування	від 3000 грн	2-10 днів

* Точну вартість уточнюйте — залежить від об'єкта та міста.

Узаконення перепланування — детально

Перепланування — це будь-яка зміна у внутрішньому плануванні приміщення: знесення або зведення перегородок, об'єднання кімнат, розширення санвузла, перенесення дверей. Якщо такі роботи виконані без дозволів, фактичне планування не відповідає технічному паспорту — і це унеможливлює продаж, дарування або отримання іпотеки.

Існує два способи узаконення: адміністративний (через ЦНАП або орган архітектурно-будівельного контролю) та судовий. Адміністративний застосовується для нескладних змін, що не зачіпають несучих конструкцій. Судовий — якщо отримано відмову або перепланування складніше. Перший крок у будь-якому випадку — технічна інвентаризація та новий техпаспорт з фіксацією фактичного стану.

Не всі перепланування можна узаконити. Забороняється знесення несучих стін, об'єднання кухні з газовою плитою та кімнати, ліквідація вентканалів. У таких випадках єдиний вихід — відновлення попереднього стану. Ми безкоштовно проконсультуємо щодо вашої конкретної ситуації ще до замовлення послуги.

Відгуки клієнтів

Кожного дня наша команда прагне бути кращою, ваша думка важлива для нас! Будемо вдячні за ваш відгук

Оксана Н.

2026-07-20

Дуже задоволена послугами.Звертаюсь за документами вже неодноразово. Витяги, оцінку, техпаспорт виготовили дуже швидко, окрім того доставили безпосередньо нотаріусу, що дуже економить дорогоцінний по нинішнім міркам час.Дякую. (Translated by Google) I am very satisfied with the services. I have asked for documents many times. The extracts, assessment, and technical passport were prepared very quickly, and they were also delivered directly to the notary, which saves a lot of time, which is precious by today's standards. Thank you.

Люся Г.

2026-07-15

Звернулась за новим тех паспортом за рекомендацією друзів - була приємно вражена оператівністю та відношенням до всіх моментів. На прохання про зустріч у вечірній час - була почута. Всім рекомендую і буду радити всім друзям та знайомим. (Translated by Google) I applied for a new technical passport on the recommendation of friends - I was pleasantly surprised by the promptness and attitude to all moments. When I asked for a meeting in the evening - I was heard. I recommend it to everyone and will advise all my friends and acquaintances.

Серж З.

2026-07-09

Дякую за допомогу. Все швидко і зручно. Раджу (Translated by Google) Thank you for your help. Everything is fast and convenient. I recommend

Лена М.

2026-06-20

Дуже вдячна за проведену роботу 👍 Всё лаконічно та оперативно 💯 Рекомендую на всі сто процентів 👍🩷💯 (Translated by Google) Very grateful for the work done 👍 Everything is concise and prompt 💯 I recommend it one hundred percent 👍🩷💯

Виктория В.

2026-05-27

Велике дякую Дмитру за його професійність і швидкість виконання мого запросу. Можу тільки рекомендувати. (Translated by Google) Many thanks to Dmitry for his professionalism and speed in fulfilling my request. I can only recommend him.

Виталий Х.

2026-05-08

Приятное общение, быстрое выполнение, отсутствие ошибок. С Вами очень комфортно работать. Спасибо огромное. (Translated by Google) Pleasant communication, fast turnaround, no errors. It's a pleasure working with you. Thank you so much.

Алена С.

2026-04-29

Дякую інженеру Олексій за швидку роботу. Сервіс чудовий, приємні співробітники. Рекомендую! (Translated by Google) Thank you to engineer Oleksiy for the fast work. Excellent service, pleasant employees. I recommend!

Влас К.

2026-04-27

Дуже гарна компанія, доступні ціни, гарні спеціалісти, гарно та швидко зробили свою роботу, за що я дуже вдячний, не шкодую що звернувся, всім рекомендую! (Translated by Google) Very good company, affordable prices, good specialists, they did their job well and quickly, for which I am very grateful, I do not regret contacting them, I recommend them to everyone!

Lena S.

2026-04-23

Хочу подякувати за оперативно виконану роботу. (Translated by Google) I want to thank you for the promptly completed work.

Олег К.

2026-04-21

Все супер. Дякую. (Translated by Google) Everything is great. Thank you.

Анастасія П.

2026-04-21

Ввечері попросила зробити витяг ДЗК й на наступний день він вже у мого нотаріуса) Рекоменденйшен) Оперативно! (Translated by Google) In the evening I asked for an extract from the State Registry of Deeds and the next day it was already at my notary) Recommendation) Promptly!

Максим К.

2026-04-20

Замовляли виготовлення технічного паспорту на гаражний бокс та реєстрацію в держ. реєстрі. Результатом дуже задоволені, все зроблено у встановлені строки та адекватні гроші! (Translated by Google) We ordered the production of a technical passport for a garage box and registration in the state register. We are very satisfied with the result, everything was done within the established deadlines and for adequate money!

Рейтинг Google: 5.0 з 5, на основі 97 відгуків

Поширені запитання

Чи можна продати квартиру з неузаконеним переплануванням?

Ні. Нотаріус перевіряє відповідність техпаспорта фактичному стану квартири. Якщо є розбіжності — угоду не оформлять. Перед продажем потрібно або узаконити перепланування, або відновити початковий стан.

Що не можна узаконити?

Не підлягають узаконенню: знесення несучих стін без відповідного проекту підсилення, об'єднання кухні з газовою плитою та кімнати (порушення норм пожежної безпеки), ліквідація вентиляційних каналів, перенесення санвузла над житловими кімнатами, розширення за рахунок сходової клітки.

Скільки часу займає узаконення перепланування?

Залежить від складності: спрощене (ненесучі стіни, прості зміни) — від кількох тижнів; повна процедура з проектом — від 2-3 місяців; судовий шлях — від 3 місяців і більше. Точні строки ми оцінимо після консультації.

Чи потрібен виїзд інженера?

Так. Ліцензований інженер виїжджає на об'єкт, проводить обміри та фіксує фактичне планування. Це обов'язковий крок для виготовлення нового техпаспорта.

Що таке будівельна амністія і чи стосується вона перепланування?

Будівельна амністія стосується об'єктів, збудованих у період з 1992 до 9 квітня 2015 року. Для перепланувань, виконаних до 09.04.2015, може застосовуватися спрощена процедура. Уточнюйте на консультації.

Хто може замовити узаконення перепланування?

Власник нерухомості або його представник за нотаріально засвідченою довіреністю.

Яка вартість узаконення перепланування?

Вартість визначається індивідуально залежно від типу перепланування, площі та способу узаконення. Зателефонуйте або залиште заявку для безкоштовної консультації.