Реєстрація права власності на нерухомість 2026: ЦНАП, документи, вартість
Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) — обов'язковий крок для будь-якої операції з нерухомістю. Без запису в реєстрі ви не зможете продати, подарувати або передати майно в заставу. У 2026 році процедура максимально спрощена через ЦНАП та нотаріусів.
Що таке реєстрація права власності
Реєстрація права власності — це внесення відомостей про нерухомість та її власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
Навіщо потрібна реєстрація:
- Офіційне підтвердження права власності
- Можливість розпоряджатися майном (продаж, дарування, застава)
- Захист від шахрайства
- Публічний доступ до інформації про обтяження
Важливо: право власності виникає з моменту реєстрації в ДРРП, а не з моменту підписання договору.
Коли потрібна реєстрація права власності
Обов'язкова реєстрація:
| Підстава | Документ-основа |
|---|---|
| Купівля-продаж | Договір купівлі-продажу |
| Дарування | Договір дарування |
| Спадщина | Свідоцтво про право на спадщину |
| Приватизація | Рішення про приватизацію |
| Новобудова | Декларація про готовність + техпаспорт |
| Поділ/виділ | Рішення суду або договір |
| Перепланування | Новий техпаспорт (зміна площі) |
Зміна даних в реєстрі:
- Зміна прізвища власника
- Зміна адреси об'єкта (перейменування вулиці)
- Виправлення помилок у реєстрі
- Зняття обтяжень (іпотека, арешт)
Способи реєстрації права власності
1. Через нотаріуса (найпоширеніший)
При укладанні договору купівлі-продажу, дарування чи оформленні спадщини нотаріус одразу вносить запис до ДРРП.
Переваги:
- Все в одному місці
- Реєстрація в день угоди
- Мінімум дій від вас
Коли підходить: купівля-продаж, дарування, спадщина
2. Через ЦНАП
Центр надання адміністративних послуг — для випадків, коли реєстрація не пов'язана з нотаріальною угодою.
Переваги:
- Нижча вартість
- Можна подати документи без попереднього запису
Коли підходить: первинна реєстрація (новобудова, самобуд), зміна даних
3. Через державного реєстратора
Реєстратори працюють в органах місцевого самоврядування, акредитованих суб'єктах.
Коли підходить: складні випадки, виправлення помилок
4. Онлайн через Дію (обмежено)
Деякі послуги доступні онлайн:
- Витяг з реєстру
- Перевірка статусу заяви
Повна реєстрація онлайн поки недоступна.
Документи для реєстрації права власності
Базовий пакет (для всіх випадків):
- Паспорт (або ID-картка) + РНОКПП
- Документ-підстава:
- Договір купівлі-продажу, або
- Договір дарування, або
- Свідоцтво про право на спадщину, або
- Рішення суду
- Технічний паспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ
Додаткові документи за ситуацією:
| Ситуація | Додаткові документи |
|---|---|
| Новобудова | Декларація про готовність об'єкта |
| Земельна ділянка | Документ на землю, кадастровий номер |
| Спадщина | Свідоцтво про смерть |
| Самобуд | Рішення суду про визнання права власності |
| Неповнолітній власник | Дозвіл органу опіки |
Вартість реєстрації права власності у 2026 році
Адміністративний збір:
| Термін реєстрації | Вартість |
|---|---|
| 5 робочих днів | 0,1 мінімальної зарплати (~800 грн) |
| 2 робочих дні | 1 мінімальна зарплата (~8000 грн) |
| 24 години | 2 мінімальні зарплати (~16000 грн) |
| 2 години | 5 мінімальних зарплат (~40000 грн) |
*Розмір мінімальної зарплати станом на 2026 рік. Точну вартість уточнюйте у ЦНАПі вашого міста — ціни відрізняються по регіонах.
Витяг з реєстру:
| Тип витягу | Вартість |
|---|---|
| Інформаційний (для ознайомлення) | ~190 грн |
| Повний (для угод) | ~400 грн |
Додаткові витрати:
- Технічний паспорт: від 1800 грн
- Послуги нотаріуса: від 1000 грн
- Експертна оцінка: від 1200 грн (якщо потрібна)
Покрокова інструкція реєстрації
Крок 1: Підготовка документів
Зберіть повний пакет документів. Переконайтеся, що:
- Технічний паспорт актуальний (з ЄДЕССБ)
- Всі документи читабельні, без помилок
- Є оригінали та копії
Крок 2: Вибір способу реєстрації
Якщо укладаєте угоду (купівля, дарування) — реєстрація через нотаріуса.
Якщо первинна реєстрація (новобудова) — ЦНАП або державний реєстратор.
Крок 3: Подання заяви
Через нотаріуса: Нотаріус сам формує заяву та подає до реєстру.
Через ЦНАП:
- Візьміть талон електронної черги
- Заповніть заяву (бланк видадуть)
- Подайте документи
- Сплатіть адміністративний збір
- Отримайте розписку
Крок 4: Очікування рішення
| Термін | Вартість |
|---|---|
| Стандартний | 5 робочих днів |
| Прискорений | 2 дні / 24 години / 2 години |
Статус заяви можна перевірити на usr.minjust.gov.ua
Крок 5: Отримання результату
Результат реєстрації:
- Витяг з Державного реєстру речових прав
- Інформація про право власності в електронному реєстрі
Свідоцтво про право власності з 2016 року не видається. Підтвердженням є витяг з ДРРП.
Відмова в реєстрації: причини та рішення
Поширені причини відмови:
| Причина | Рішення |
|---|---|
| Неповний пакет документів | Донести відсутні документи |
| Помилки в документах | Виправити та подати повторно |
| Невідповідність техпаспорта | Замовити новий техпаспорт |
| Обтяження на об'єкті | Зняти обтяження (іпотека, арешт) |
| Спір про право власності | Вирішити в судовому порядку |
Що робити при відмові:
- Отримайте письмову відмову з причиною
- Усуньте недоліки
- Подайте заяву повторно
- При незгоді — оскаржте в суді
Перевірка права власності
Перед угодою з нерухомістю перевірте:
Як перевірити онлайн:
- Через Дію — якщо ви власник
- На kap.minjust.gov.ua — публічна інформація
- Замовити витяг — повна інформація
Що перевірити:
- Хто зареєстрований власником
- Чи є обтяження (іпотека, арешт, заборона)
- Чи є інші претенденти
- Відповідність площі техпаспорту
FAQ: Часті питання
Скільки коштує реєстрація права власності?
Від ~800 грн (5 днів) до ~40 000 грн (2 години). Стандартний термін — найдешевший варіант.
Скільки часу займає реєстрація права власності?
Стандартно 5 робочих днів. Можна прискорити до 2 годин за додаткову плату.
Чи потрібен технічний паспорт для реєстрації?
Так, актуальний техпаспорт з реєстрацією в ЄДЕССБ обов'язковий.
Хто може подати заяву на реєстрацію права власності?
Власник особисто, представник за довіреністю, нотаріус (при угоді).
Чи видають свідоцтво про право власності?
Ні, з 2016 року свідоцтва не видаються. Підтвердження — витяг з ДРРП.
Що робити, якщо знайшли помилку в реєстрі ДРРП?
Подати заяву на виправлення помилки до ЦНАП або нотаріуса.
Потрібна допомога з документами?
Ціна: від 2200 грн | Термін: 1-3 дні
Наші послуги:
| Послуга | Ціна | Термін |
|---|---|---|
| Техпаспорт квартира (до 100 м²) | від 2200 грн | 1-3 дні |
| Техпаспорт будинок (до 100 м²) | від 4000 грн | 2-5 днів |
| Оцінка квартири (до 100 м²) | від 1200 грн | 1-2 дні |
| Консультація | безкоштовно | — |
Наші офіси:
| Місто | Телефон |
|---|---|
| м. Київ - Оболонь | +380667653545 |
| м. Одеса | +380687653545 |
| м. Хмельницький | +380687128182 |
Telegram: @posluhybti
Email: admin@posluhybti.com
Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа
