Спеціальне майнове право: що це і як його оформити?

31 трав. 2025

Спеціальне майнове право (СМП) — це різновид майнового права на майбутні об’єкти нерухомості або об’єкти, що перебувають на етапі будівництва. Реєстрація таких прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) є обов’язковою для всіх забудовників, які планують продавати майбутні квартири, паркомісця чи інші житлові або нежитлові приміщення.

Що таке об’єкт незавершеного будівництва (ОНБ)?

ОНБ — це об’єкт, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження, але який ще не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства. Згідно з положеннями Цивільного кодексу України, до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі такого зведення.

Що таке майбутній об’єкт нерухомості (МОН)?

МОН — це складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо).

Коли потрібно оформляти спеціальне майнове право?

Згідно із Законом України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", усі об’єкти, що розпочали будівництво після 10 жовтня 2022 року, можуть бути включені до цивільного обігу (купівля-продаж) лише за умови державної реєстрації спеціального майнового права. Це стосується всіх майбутніх об’єктів нерухомості, таких як квартири, паркомісця, приміщення та інші об’єкти, на які отримано дозвільний документ на будівництво після зазначеної дати.

Як оформити спеціальне майнове право?

Підготовка документів:
- Паспорт та ідентифікаційний код сторін.
- Документи, що підтверджують право власності на майно.
- Технічна документація (для земельних ділянок, будівель).
- Проєкт договору.
Укладання договору:
- Договір, що підтверджує спеціальне майнове право, укладається між власником майна та користувачем.
- Основні пункти договору:
  - Предмет договору (опис майна).
  - Умови та строки користування.
  - Права та обов’язки сторін.
  - Розмір і порядок оплати (якщо є).
Нотаріальне посвідчення (за потреби):
- Деякі види спеціальних майнових прав вимагають обов’язкового нотаріального посвідчення.
Реєстрація права у Державному реєстрі:
- Після укладення договору спеціальне майнове право реєструється в ДРРП.
- Для цього необхідно подати договір, документи на майно та заяву до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Юридичні нюанси оформлення

Дотримання законодавчих вимог:
- Усі договори мають відповідати нормам Цивільного кодексу України та спеціального законодавства.
Чіткість у визначенні меж і умов:
- У договорі важливо вказати точні межі користування та умови експлуатації майна, щоб уникнути конфліктів.
Своєчасна реєстрація права:
- Без реєстрації в ДРРП договір вважається недійсним.
Погодження з іншими співвласниками (за потреби):
- Якщо майно перебуває у спільній власності, потрібно отримати згоду всіх співвласників.

Висновок

Спеціальне майнове право — це ефективний юридичний інструмент для врегулювання відносин щодо користування майном. Правильне оформлення такого права забезпечує захист інтересів обох сторін і запобігає виникненню правових конфліктів. Звертайтеся до досвідчених юристів для складання договорів і забезпечення законності всіх етапів оформлення спеціального майнового права.

Замовити техпаспорт

Ціна: від 2200 грн | Термін: 1-3 дні

Наші послуги:

Послуга	Ціна	Термін
Техпаспорт квартира (до 100 м²)	від 2200 грн	1-3 дні
Техпаспорт будинок (до 100 м²)	від 4000 грн	2-5 днів
Консультація	безкоштовно	—