Дарування нерухомого майна, що потрібно знати
Що таке договір дарування?
Договір дарування – це угода, за якою одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати у власність іншій стороні (обдарованому) майно безоплатно. У випадку нерухомості такий договір вимагає нотаріального посвідчення.
Необхідні документи для дарування
- Документи, що підтверджують право власності на нерухомість. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, спадщина тощо.
- Технічний паспорт на об’єкт.
- Ідентифікаційні коди та паспорти дарувальника й обдарованого.
- Довідка про відсутність обтяжень і заборон.
- Згода інших власників, якщо нерухомість перебуває у спільній власності.
Процедура оформлення дарування
- Підготовка документів. Дарувальник збирає всі необхідні документи.
- Нотаріальне посвідчення договору. Угода оформлюється в нотаріуса, який перевіряє законність документів.
- Реєстрація права власності. Після укладання договору обдарований повинен зареєструвати своє право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Податкові аспекти
Податкові наслідки залежать від ступеня спорідненості між дарувальником і обдарованим:
- Перша черга спорідненості (батьки, діти, подружжя): податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) не сплачується.
- Інші особи: ставка ПДФО складає - 5%, внесок у Пенсійний фонд - 1%, державне мито за нотаріальне посвідчення договору - 1% а також сплачується військовий збір у розмірі 5% від оціночної вартості нерухомості.
Важливі нюанси
- Можливість оскарження договору. Дарування може бути оскаржене в судовому порядку у випадку виявлення фактів примусу чи недієздатності дарувальника.
- Розірвання договору. Дарувальник має право вимагати розірвання договору, якщо обдарований вчиняє щодо нього протиправні дії.
- Обтяження. Нерухомість, яка є предметом іпотеки або має інші обтяження, не може бути передана в дар без згоди зацікавлених сторін.
Висновок
Дарування нерухомого майна – це важливий юридичний процес, який вимагає ретельної підготовки документів і дотримання законодавчих норм. Звернення до кваліфікованого нотаріуса та консультація з юристом допоможуть уникнути можливих проблем і забезпечать юридичну чистоту угоди.
Як оформити договір дарування квартири
Крок 1: Підготовка документів
Зберіть документи на нерухомість: право власності та технічний паспорт.
Крок 2: Замовлення оцінки
Якщо обдарований не є родичем 1-ї або 2-ї лінії, замовте експертну оцінку нерухомості для розрахунку податків.
Крок 3: Перевірка зареєстрованих осіб
Отримайте довідку про склад сім'ї або зареєстрованих осіб (за вимогою нотаріуса).
Крок 4: Укладання договору
Зверніться до нотаріуса для посвідчення договору дарування. При собі мати паспорти та коди обох сторін.
Крок 5: Реєстрація права
Нотаріус реєструє перехід права власності в Державному реєстрі речових прав безпосередньо при посвідченні договору.
FAQ: Часті питання
Чи можна подарувати квартиру без згоди чоловіка/дружини?
Якщо квартира придбана у шлюбі, то для дарування обов'язкова нотаріальна згода іншого з подружжя.
Скільки коштує оформити дарчу?
Вартість складається з податків (якщо є), послуг нотаріуса (від 4000 грн), оцінки (від 1200 грн) та техпаспорта (від 2200 грн).
Чи можна скасувати договір дарування?
Так, у визначених законом випадках: якщо обдарований вчинив злочин проти дарувальника або створює загрозу втрати майна.
Які податки сплачуються при даруванні?
Для родичів 1-ї та 2-ї лінії споріднення — 0%. Для інших осіб — 5% ПДФО + 1.5% військовий збір.
Замовити техпаспорт для дарування
Ціна: від 2200 грн | Термін: 1-3 дні
Наші послуги:
| Послуга | Ціна | Термін |
|---|---|---|
| Техпаспорт квартира (до 100 м²) | від 2200 грн | 1-3 дні |
| Техпаспорт будинок (до 100 м²) | від 4000 грн | 2-5 днів |
| Оцінка квартири (до 100 м²) | від 1200 грн | 1-2 дні |
| Консультація | безкоштовно | — |
Наші офіси:
| Місто | Телефон |
|---|---|
| м. Київ - Оболонь | +380667653545 |
| м. Одеса | +380687653545 |
| м. Хмельницький | +380687128182 |
Telegram: @posluhybti
Email: admin@posluhybti.com
Рейтинг 5.0 у Google на основі 51 відгуків · Сертифіковані інженери · Оплата після отримання документа
