Як підготуватися до виготовлення технічного паспорта?

30 січ. 2025

Технічний паспорт — це документ, який містить інформацію про об'єкт нерухомості, включаючи його розміри, планування, поверховість, площу, матеріали конструкцій і технічний стан. Він є обов'язковим для багатьох правових дій із нерухомістю, таких як продаж, оренда, дарування чи перепланування.

У цій статті розглянемо, як підготуватися до виготовлення технічного паспорта, які документи знадобляться та як уникнути поширених помилок.

Коли потрібен технічний паспорт?

Продаж чи дарування нерухомості.
Технічний паспорт потрібен для підтвердження відповідності фактичного стану об'єкта даним, вказаним у документах.
Оформлення спадщини.
Наявність техпаспорта спрощує процес оформлення прав на спадщину.
Узаконення перепланування.
Якщо в приміщенні було зроблено зміни, техпаспорт оновлюється відповідно до нового планування.
Реєстрація новобудови чи введення в експлуатацію самобуду.
Для первинного оформлення права власності на будинок чи квартиру техпаспорт є обов’язковим.
Поділ, виділ або об'єднання. В результаті поділу, виділу або об'єднання утворюються нові самостійні об’єкти нерухомого майна, які повиненні повністю належати на праві власності одному або декільком власникам.

Які документи потрібні для виготовлення технічного паспорта?

Для оформлення техпаспорта необхідно підготувати наступний пакет документів:

Паспорт, ідентифікаційний код власника та прописка.
Ці документи потрібні для підтвердження особи замовника та внесення данних в ЄДЕССБ.
Правовстановлюючі документи на нерухомість.
Це може бути:
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтво про право власності;
- договір дарування чи міни;
- свідоцтво про спадщину.
Кадастровий номер земельної ділянки та документ підтверджуючий право власності на землю (за потреби).
Якщо технічний паспорт оформлюється на будинок, потрібен кадастровий номер земельної ділянки.
Попередній технічний паспорт (якщо є).
У разі перепланування чи оновлення документів старий техпаспорт буде корисним для порівняння змін.

Як відбувається процес виготовлення техпаспорта?

Замовлення послуги у сертифікованого фахівця.
Технічні паспорти виготовляються лише спеціалістами бюро технічної інвентаризації (БТІ) або іншими сертифікованими організаціями.
Обстеження об'єкта нерухомості.
Інженер виїжджає на об'єкт для вимірювання приміщень, фіксації планування та визначення стану конструкцій.
Підготовка технічної документації.
На основі отриманих даних інженер складає технічний паспорт із зазначенням усіх необхідних характеристик.
Отримання документа.
Готовий техпаспорт передається замовнику разом із печаткою та підписом інженера.

Поради для успішного оформлення техпаспорта

Перевірте правовстановлюючі документи.
Усі документи на нерухомість повинні бути актуальними та відповідати законодавчим вимогам.
Підготуйте об'єкт до обстеження.
Забезпечте доступ до всіх приміщень, щоб інженер міг точно провести вимірювання.
Врахуйте строки виготовлення.
Зазвичай техпаспорт виготовляється протягом 3-7 днів, але краще уточнити терміни заздалегідь.
Уникайте змін без узгодження.
Самовільні перепланування можуть ускладнити виготовлення техпаспорта. Потрібно повідомити менеджера про них одразу!
Обирайте сертифікованих фахівців.
Працюйте тільки з офіційними організаціями, які мають ліцензії на надання таких послуг.

FAQ: Часті питання

Чи потрібно оновлювати технічний паспорт?

Так, якщо проводилися зміни в об'єкті (перепланування, добудова тощо).

Чи можна оформити техпаспорт без документів на нерухомість?

Ні, документи підтверджуючі право власності/користування є обов'язковими для оформлення техпаспорта.

Чи потрібно мати кадастровий номер для техпаспорта на квартиру?

Ні, кадастровий номер потрібен лише для приватних будинків і земельних ділянок.

Висновок

Технічний паспорт — це невід'ємна частина оформлення прав на нерухомість. Завчасна підготовка документів та обрання професійного виконавця допоможуть уникнути затримок і забезпечать швидке виготовлення паспорта.

Якщо ви маєте додаткові питання чи потребуєте допомоги, звертайтеся до перевірених фахівців для отримання якісних послуг!

Замовити техпаспорт

Ціна: від 2200 грн | Термін: 1-3 дні

Наші послуги:

Послуга	Ціна	Термін
Техпаспорт квартира (до 100 м²)	від 2200 грн	1-3 дні
Техпаспорт будинок (до 100 м²)	від 4000 грн	2-5 днів
Техпаспорт гараж	2200 грн	1-3 дні
Консультація	безкоштовно	—