Технічний паспорт на нерухомість: вартість, етапи, види

Технічний паспорт – офіційний документ БТІ, який відображає характеристики об’єкта: площу, планування, матеріали, комунікації, технічний стан. Він потрібен для реєстрації права власності, продажу, дарування, узаконення перепланувань, введення будівель в експлуатацію тощо.

Вартість технічного паспорта

Тип нерухомості	Вартість виготовлення	Примітки
Квартира (до 100 м²)	від 2200 грн	Понад 100 м² – 3500 грн і більше
Житловий, дачний, садовий будинок (до 100 м²)	від 4000 грн	Понад 100 м² – договірна ціна
Гараж	2200 грн	Фіксовано
Нежитлові приміщення	від 2200 грн	За квартирною сіткою
Громадські, виробничі будівлі	~ 10 грн/м²	Точна ціна уточнюється
Будинки квартирного типу	договірна	Як для громадських будівель

Етапи виготовлення

Заявка — залишаєте заявку, ми передзвонюємо та узгоджуємо зручний час.
Виїзд — інженер приїжджає, проводить обмір та обстеження.
Оформлення — готуємо документ та вносимо в ЄДЕССБ.
Видача — отримуєте техпаспорт. Оплата після отримання.

Хто має право виготовляти техпаспорт

Виконавцем може бути інженер з кваліфікаційним сертифікатом у сфері технічної інвентаризації. З 2023 року всі дані обов'язково вносяться до ЄДЕССБ (Реєстр будівельної діяльності), а техпаспорт отримує унікальний ідентифікатор для перевірки.

Нормативна база

Види технічних паспортів

Квартира (житлове приміщення у багатоквартирному будинку)

Цей документ містить інформацію про конкретну квартиру в багатоквартирному будинку. Він обов'язковий при купівлі-продажу, оформленні спадщини, даруванні або іпотеці. У ньому вказується розташування квартири, її загальна та житлова площа, кількість кімнат, а також план приміщень. Будь-яке перепланування, наприклад, об'єднання кімнат або перенесення стін, має бути відображене у новому техпаспорті.

Житловий будинок (приватний, садовий, дачний)

Це найбільш об'ємний вид техпаспорта, оскільки він охоплює всю споруду та прибудинкову територію. У ньому детально описується площа будинку, його поверховість, матеріали фундаменту, стін, перекриттів, а також планування всіх приміщень. Додатково вказуються відомості про всі господарські будівлі на ділянці, такі як гараж, сарай, літня кухня тощо. Може стати у нагоді: Оформлення первинного права власності, будинок у селі

Гараж (окремий чи у гаражному кооперативі)

Документ, що містить основні характеристики цього об'єкта: точне розташування, площу, план приміщення, а також матеріали стін та покрівлі. Він обов'язковий при купівлі-продажу, оформленні спадщини, даруванні або іпотеці гаража та фіксує його фактичний стан на момент інвентаризації.

Нежитлове приміщення (офіс, магазин, склад тощо)

Технічний паспорт на нежитлове приміщення оформлюється для об'єктів, що не призначені для проживання (офісів, магазинів, складів тощо). У цьому документі відображаються планування приміщення, його загальна площа, адреса (включаючи поверх розташування) та матеріали основних конструкцій. Він обов'язковий при купівлі-продажу або довгостроковій оренді такого приміщення та має бути переоформлений у разі його перепланування чи реконструкції.

Громадські та виробничі будівлі (школи, дитсадки, цехи, склади, фабрики)

Такий технічний паспорт є документом, що включає інформацію про один або більше об'єктів нерухомого майна, наприклад такі як комплекс виробничих будівель заводу, або будівеля навчального закладу. В такому документі зазначається детальна інформація щодо кожної будівлі та споруди котрі розташовані на земельній ділянці комплексу.

Будинки квартирного типу (гуртожитки, апарт-готелі)

Такі паспорти виготовляються в більшості випадків для введення в експлуатацію новозведених багатоквартирних будинків, а також інвентаризації існуючих будинків для взяття на облік до обслуговуючих організації. Зазначена інформація містить відомості про всі квартири, нежитлові приміщення, а також місця спільного користування всього будинку.

Технічний паспорт на інженерну споруду

Цей вид документу містить інформацію на обʼєкти інфраструктури, інженерних мереж, обʼєкт благоустрою, захисної споруди цивільного захисту тощо. Інформація, що зазначається, містить вузько направлені техніко-економічні показники конкретної споруди а також відомості про матеріали та роки будівництва.

Об’єкти незавершеного будівництва

Техпаспорт на недобудований об’єкт щодо якого отримано повідомлення про початок будівельних робіт, фіксує стан будови на момент інвентаризації (готовність у відсотках, наявність лише фундаменту тощо) та потрібен для реєстрації права власності на такий об’єкт.

Важливо знати

«Технічна інвентаризація об’єктів нерухомого майна проводиться з метою визначення їх фактичних характеристик, у тому числі площі, планувальних рішень та технічного стану.» – Постанова Кабінету Міністрів України №488 від 12.05.2023 р.

FAQ: Часті питання

Чи можна оформити техпаспорт без права власності?

Так. Замовником може бути забудовник (для введення в експлуатацію), уповноважена особа, або за рішенням суду.

Скільки коштує технічний паспорт на нерухомість?

Від 2200 грн, залежно від типу та площі об'єкта.

Чи потрібен новий техпаспорт після перепланування?

Так, обов'язково. Новий техпаспорт фіксує зміни в плануванні.

Чи приймає нотаріус старий техпаспорт?

Законодавчо термін не встановлено. На практиці нотаріуси можуть вимагати техпаспорт не старше 1-3 років — уточнюйте у свого нотаріуса перед угодою.

Чи можна зробити техпаспорт терміново?

Можна, стандартний термін 1-3 дні.

Який термін дії техпаспорта?

Згідно з Постановою №488-2023, техпаспорт не має терміну дії. Однак нотаріуси на практиці можуть вимагати актуальний документ (зазвичай не старше 1-3 років).

Замовити технічний паспорт

Ціна: від 2200 грн | Термін: 1-3 дні

Наші послуги:

Послуга	Ціна	Термін
Техпаспорт квартира (до 100 м²)	від 2200 грн	1-3 дні
Техпаспорт квартира (понад 100 м²)	від 3500 грн	1-3 дні
Техпаспорт будинок (до 100 м²)	від 4000 грн	2-5 днів
Техпаспорт гараж	2200 грн	1-3 дні
Консультація	безкоштовно	—