Технічний паспорт на нерухомість: вартість, етапи, види
Технічний паспорт – офіційний документ БТІ, який відображає характеристики об’єкта: площу, планування, матеріали, комунікації, технічний стан. Він потрібен для реєстрації права власності, продажу, дарування, узаконення перепланувань, введення будівель в експлуатацію тощо.
Вартість технічного паспорта
| Тип нерухомості | Вартість виготовлення | Примітки |
|---|---|---|
| Квартира (до 100 м²) | від 2200 грн | Понад 100 м² – 3500 грн і більше |
| Житловий, дачний, садовий будинок (до 100 м²) | від 4000 грн | Понад 100 м² – договірна ціна |
| Гараж | 2200 грн | Фіксовано |
| Нежитлові приміщення | від 2200 грн | За квартирною сіткою |
| Громадські, виробничі будівлі | ~ 10 грн/м² | Точна ціна уточнюється |
| Будинки квартирного типу | договірна | Як для громадських будівель |
Етапи виготовлення
- Запит – подача заявки.
- Замір – виїзд інженера та обстеження.
- Оформлення – складання документа та внесення в реєстр.
- Видача – друк, печатка, передача замовнику.
Хто має право виготовляти техпаспорт
Тільки сертифіковані інженери БТІ. Виконавець обов’язково повинен мати кваліфікаційний сертифікат. З 2023 року всі дані обов’язково вносяться до ЄДЕССБ, а новий техпаспорт містить QR-код для перевірки.
Нормативна база
Види технічних паспортів
- Квартира (житлове приміщення у багатоквартирному будинку)
- Цей документ містить інформацію про конкретну квартиру в багатоквартирному будинку. Він обов'язковий при купівлі-продажу, оформленні спадщини, даруванні або іпотеці. У ньому вказується розташування квартири, її загальна та житлова площа, кількість кімнат, а також план приміщень. Будь-яке перепланування, наприклад, об'єднання кімнат або перенесення стін, має бути відображене у новому техпаспорті.
- Житловий будинок (приватний, садовий, дачний)
- Це найбільш об'ємний вид техпаспорта, оскільки він охоплює всю споруду та прибудинкову територію. У ньому детально описується площа будинку, його поверховість, матеріали фундаменту, стін, перекриттів, а також планування всіх приміщень. Додатково вказуються відомості про всі господарські будівлі на ділянці, такі як гараж, сарай, літня кухня тощо.
Може cтати у нагоді ця стаття →"Оформлення первинного права власності, будинок у селі"
- Гараж (окремий чи у гаражному кооперативі)
- Документ, що містить основні характеристики цього об'єкта: точне розташування, площу, план приміщення, а також матеріали стін та покрівлі. Він обов'язковий при купівлі-продажу, оформленні спадщини, даруванні або іпотеці гаража та фіксує його фактичний стан на момент інвентаризації.
- Нежитлове приміщення (офіс, магазин, склад тощо)
- Технічний паспорт на нежитлове приміщення оформлюється для об'єктів, що не призначені для проживання (офісів, магазинів, складів тощо). У цьому документі відображаються планування приміщення, його загальна площа, адреса (включаючи поверх розташування) та матеріали основних конструкцій. Він обов'язковий при купівлі-продажу або довгостроковій оренді такого приміщення та має бути переоформлений у разі його перепланування чи реконструкції.
- Громадські та виробничі будівлі (школи, дитсадки, цехи, склади, фабрики)
- Такий технічний паспорт є документом, що включає інформацію про один або більше об'єктів нерухомого майна, наприклад такі як комплекс виробничих будівель заводу, або будівеля навчального закладу. В такому документі зазначається детальна інформація щодо кожної будівлі та споруди котрі розташовані на земельній ділянці комплексу.
- Будинки квартирного типу (гуртожитки, апарт-готелі)
- Такі паспорти виготовляються в більшості випадків для введення в експлуатацію новозведених багатоквартирних будинків, а також інвентаризації існуючих будинків для взяття на облік до обслуговуючих організації. Зазначена інформація містить відомості про всі квартири, нежитлові приміщення, а також місця спільного користування всього будинку.
- Технічний паспорт на інженерну споруду
- Цей вид документу містить інформацію на обʼєкти інфраструктури, інженерних мереж, обʼєкт благоустрою, захисної споруди цивільного захисту тощо. Інформація, що зазначається, містить вузько направлені техніко-економічні показники конкретної споруди а також відомості про матеріали та роки будівництва.
- Техпаспорт на недобудований об’єкт щодо якого отримано повідомлення про початок будівельних робіт, фіксує стан будови на момент інвентаризації (готовність у відсотках, наявність лише фундаменту тощо) та потрібен для реєстрації права власності на такий об’єкт.
Важливо знати
«Технічна інвентаризація об’єктів нерухомого майна проводиться з метою визначення їх фактичних характеристик, у тому числі площі, планувальних рішень та технічного стану.» – Постанова Кабінету Міністрів України №488 від 12.05.2023 р.
Часті запитання FAQ
Чи можна оформити техпаспорт без права власності?
Ні. Потрібні документи на майно.
Скільки коштує?
Від 2200 грн, залежно від типу та площі.
Чи потрібен новий техпаспорт після перепланування?
Так, обов’язково.
Чи приймає нотаріус старий техпаспорт?
Як правило, лише якщо він виданий не більше року тому.
Чи можна зробити терміново?
Так, є послуга «за 1–2 дні» з доплатою.
Термін дії техпаспорта?
Формально техпаспорт безстроковий, але на практиці нотаріуси вимагають, щоб він був виданий не пізніше ніж рік тому. Тому перед продажем чи іншими юридичними діями часто потрібно замовити оновлений документ.
Звертайтесь до нас
Отримайте консультацію та виготовте техпаспорт швидко й без зайвих проблем.
👉 Замовити техпаспорт прямо зараз - зв’язатися з нами!
